政府推进，南京“地王”项目部分复工，世茂集团清盘呈请聆讯延期至7月31日

2016年5月13日，世茂集团控股有限公司（简称“世茂集团”，00813.HK）经过88轮竞拍，以88亿元总价、114.6%的溢价率竞获河西中G11混合地块，为该年南京总价“地王”，后打造为南京世茂天誉项目。其中公寓部分于2018年首开、计划于2023年7月交付。但2022年7月开始，随着世茂集团陷入流动性危机，该项目公寓、写字楼等陆续停工。

“（公寓部分）确实复工了。”6月27日下午，世茂集团一位内部人士向《华夏时报》记者确认，公司正在推进该项目建设，但称不便透露更多详情。

“世茂天誉公寓部分的复工存在一定挑战，”南京市房地产学会副会长李子墨向记者直言：“由于去化不到三成，开发商需要投入大量资金才能完成续建。要真正实现项目盘活，仍需要解决根本性问题。”

记者看到，今年4月8日，世茂集团被申请清盘。不过，6月26日，世茂集团公告披露，在世茂集团和呈请人共同提出延期申请后，高等法院已将此前清盘呈请的聆讯延期至7月31日。

“总价地王”项目曾停工2年

6月下旬，有市场消息称，停工已两年的南京世茂天誉项目已经复工，项目中的洲际酒店式服务公寓正陆续开始恢复安装玻璃幕墙，世茂集团内部人士随后向记者确认了这一消息。

公开资料显示，2016年5月13日，世茂集团经过88轮竞拍，以88亿元总价、114.6%的溢价率夺得河西中G11混合地块，刷新了南京“总价地王”纪录。而在该地块之上建造的南京世茂天誉，也被视作世茂集团在南京布局的旗舰项目。

根据2017年7月公布的规划方案，南京世茂天誉项目总建筑面积约77万平米，包括集中式大型购物中心、一幢300米高的甲级（5A）超高层办公楼、大平层住宅，以及全球第三家可售洲际酒店式服务公寓。

2018年12月，该项目住宅部分首次开盘，户型面积140-215平米，房源均价达4.92万元/平米，总价最高超千万元。2020年11月27日，住宅部分收官。“贝壳找房”平台显示，南京世茂天誉今年5月的挂牌均价5.29万元/平米，4月成交均价4.77万元/平米；目前小区在售房源66套，历史成交9套房源。

南京世茂天誉此次复工的公寓部分为“洲际天誉公馆”，总高约65层，高约260米，建筑面积约65-260平米。根据南京世茂官微，公馆11-65层为套房，8-9层设置会所、主题餐厅、儿童乐园，2楼为公区大堂，总价270万元起。南京网上房地产数据显示，公寓共有792套，已售214套。

按照合同约定时间，洲际天誉公馆的交房时间为2022年9月30日，但2022年初即传出停工消息。到2022年7月，世茂集团发布公告称，一笔7月3日到期的10亿美元公募债券未能进行本息偿还，正式陷入流动性危机。2023年7月，延期超9个月后，世茂天誉项目最后一栋住宅成功交付，但彼时公寓、商场、写字楼等已全面停工。

另据“天眼查”平台，南京世茂天誉的开发企业南京世茂新领航置业有限公司实缴资本77亿元，约15.77亿股权被冻结。2023年5月，该公司因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被南京市市场监管局列入经营异常名录。公司陷入多起法律纠纷，被执行总金额为17.41亿元。

复工仍存在一定挑战

有看法认为，此次南京世茂天誉项目公寓部分复工与当地政府推动相关。2023年年底，南京市城乡建设委员会就在官微发文称，对该市规划资源局提供的已开工但未按期竣工商服项目中停工半年以上、且有烂尾风险的商办项目进行了核实，并建立“一案一策”方案。

据该公号文章，截至2023年底，南京全市长时间未完工项目共49个。在市区共同努力推进下，7个项目复工并“销户”，7个项目取得了明显进展，13个项目取得了一定进展，其余项目正在积极推进中。2023年以来，正荣中心、东方万汇城等南京多个商业项目都摆脱了烂尾、停滞的困境，或正式复工，或加速迎来新进展。

除此之外，记者看到，不少业主曾就南京世茂天誉项目停工一事进行过多次投诉，并得到政府相关部门的回应。

例如，2023年1月，有网友表示，自己于2020年购买南京建邺区河西世茂天誉项目房产，合同约定交付时间为2022年6月30日，后发延迟交付函至2022年8月30日，但至今仍未交付，拒绝支付违约金，也无法告知交付时间。

对此，南京建邺区人民政府南苑街道办事处回复称，由于疫情原因，部分装饰材料未能及时运输到位，导致该项目没有按期完成，出现交付延迟情况。同时，将在2023年10月底前推进完成3号楼交付、及世茂天誉每半月在业主群公示缺项推进情况、每半月安排业主查看指定房屋完成情况，期间街道社区两次召集开发商、业主代表召开专题推进会等。

今年4月19日，就网友提出的公寓施工问题，建邺区南苑街道鹭鸣苑社区工作人员回复，“3月9日，街道社区，建设局，开发商等单位在现场沟通，确保下周后陆续工人进场，3月15日在区里召开三方协调会，会上通报资金具体进度情况”；4月24日，南京江东商贸区工作人员又在问政平台表示，目前已成立工作小组负责世茂天誉项目的风险防范。

此次南京世茂天誉公寓部分复工，业内多给予肯定态度。不过，南京市房地产学会副会长李子墨仍谨慎强调，“世茂天誉公寓部分的复工存在一定挑战”。李子墨向记者解释说，由于去化不到三成，开发商需要投入大量资金才能完成续建，要真正实现项目盘活仍需要解决根本性问题；而针对项目办公楼、购物中心等的复工交付、资金铺排等问题，世茂集团上述内部人士告知记者“不便回复”。

值得注意的是，今年4月8日，世茂集团被申请清盘。时隔2个月余，6月26日，世茂集团发布清盘呈请聆讯延期及有关境外债务重组的最新情况。公告显示，于6月26日，在世茂集团和呈请人共同提出延期申请后，高等法院已将此前清盘呈请的聆讯延期至7月31日。

此外，对于境外债务重组的最新情况，公告披露，世茂集团及其顾问一直积极推进与债权人就重组方案的讨论，为配合若干需要额外时间完成内部审批及签署程序的计划债权人，世茂集团已决定进一步延迟早鸟同意费截止日期至7月31日香港时间下午5时整及一般同意费截止日期至8月30日香港时间下午5时整。

另据世茂集团未经审核营运数据，今年5月，世茂集团的合约销售额约为人民币（下同）29.2亿元，同比减少27.18%，合约销售面积为22.92万平米；1-5月，集团累计合约销售总额约为137.8亿元；累计合约销售总面积约为105.79万平米。