曾经的金融城一哥，如今却沦落为大型城中村？

晴天霹雳一声雷，天空飘来几个字：骏景花园又创新低了！

是的，没错，骏景花园以3.98万的价格跌破地板价，创出了历史新低。

不久前，骏景花园的一套北向复式的房源，以一个几乎所有人都料想不到的低价抛售了。

消息一出，整个广州楼市内外都议论纷纷，而骏景花园的业主更是惊出了一身又一身的冷汗，难道这是要彻底崩盘的前奏？

曾经的骏景花园让很多人高攀不起

说到骏景花园，很多人第一想到的应该是金融城，作为广州的核心板块之一，也是广州科技创新轴的重要极点，主要承载数字金融、数字文化、数字创意、数字服务贸易等新业态新模式，与黄埔临港CBD、琶洲国际超级总部，构成广州东进发展的“黄金三角区”。

金融城可以分为西区、北区、东区和起步区这四个区，而今天的主角骏景花园，位于金融城的北区，紧挨天河主干道中山大道，周边是金融城的旧改变量，毗邻科韵路互联网聚集区。

骏景花园作为金融城板块中最大的二手房小区，总共有140栋8808户，分为东、西、南、北4个苑区。

其中，北苑于2000年建成，因为楼龄最旧价格相对便宜，北侧有在建的合生汇商业综合体，北向靠近中山大道西的易受噪音影响。

南苑于2003~2005年建成，和北苑一样都是人车不分流，更靠近金融城CBD，高层看出去的景观会更好；

西苑于2007年建成，总共就4栋楼。

东苑于2010年建成，以大户型改善为主，大多数面积在116平以上，总价为整个小区最高的。

从外围周边的配套来看，各方面的资源也是相当丰富和完善的，4个地铁站围绕其旁，而在建的13号线二期棠下站就在小区正门旁边，建成后直达珠江新城；在建的地铁11号线(广州第一条环线)建成后，连接整个广州主城区，到员村站换乘11号线，全程2站地铁就到琶洲。

另外，正门出来为中山大道西干道，南面靠近黄埔大道中，到珠江新城和琶洲都非常高效快捷。

在商业配套方面，小区里面有比较多临街底商，各类门店应有尽有，足不出小区，基本就能满足日常所需。再加上周边的西门出来的沃尔玛购物商场，北侧的商业综合体合生汇广场，马路对面为骏唐购物广场，车陂地铁出来还有个雅景大广场。由此看出，骏景花园业主可近距离共享各种配套，工作、休闲、娱乐、交通的便利都是触手可及。

其实，骏景花园最大的亮点，除了地段，就是学校，学校，还特么的是学校！

骏景小学和骏景中学一直都是口碑很好的好学校，其中骏景小学站稳天河的第二梯队学校，历年来的成绩都比较耀眼。

总体来说，骏景花园的优势主要有以下几点：

地段一流，位于广州核心板块，地铁及自驾通勤便利；

教育资源一流，有名校加持，小学初中可直升，免去升学烦恼；

周边配套一流，属于非常成熟的小区；

小区以小高层为主，密度低绿化好，活动空间大。

背靠着如此优越的位置、资源、配套，骏景花园享受了一段非常高光的时刻，那时候有钱都不一定能买得到，真是让人高攀不起！

然而，就是这么优质的楼盘，现在怎么跌成这样了呢？

如今的骏景花园让人爱搭不理？

难道骏景花园是真的不行了吗？

我们先来看一下，骏景花园这样的老小区，经历了岁月的洗礼之后，到底有哪些特别明显的缺点：

体量大，挂盘量大，竞品多，这是老小区的共性；

南北两苑楼龄旧，物业保养差，整体看上去显得更老旧；

外来人员随便进入，人多口杂，物业管理也远远跟不上；

人车不分流，车位严重不足。

到过骏景花园的人都有这样一个感受，那么大的小区，房价也不便宜，可是管理却做得一塌糊涂，怎么看都有点像来到一个小县城了。

走在路上，感觉像是走在山路上一样，到处都是坑洼崎岖不平，粘粘补补的地方就像一个个伤疤，看起来丑陋不堪。

再来到电梯口一看，好家伙，墙上也总给人一种狗皮膏药贴过的感觉，还有一种莫名的气味。

再我看来，骏景花园的房价沦落至此，除了上面自身的硬件条件差之外，主要还有以下几个方面的原因：

首先，除了早期那一波业主以外，后面很多买入骏景花园的业主，基本上都是冲着顶级的学区资源来的。

但这些年，骏景花园被频繁传出学位预警信号，也就是说，即使是人户房一致的情况下，也不能确保一定能有好的学校读，争夺优质学位成为了悬疑大片。

这样一来，事情就大单了，本来就是冲着好学位来的，结果被这么摆一刀，换作任何一个人，国粹估计都从早骂到晚，不拉横幅天天维权都算是优雅的文明人了。

第二个原因就是骏景花园确实是老了，但是还倚老卖老，价格还这么顶，就想问问，刚需自住不舒服，将就着买来给小孩上学又没有保障，改善就更搭不上半毛钱关系了，请你给大家一个买你的理由行不？

第二个原因就是广州这两年的新房真的很多，不仅有万科城光、天河壹品、保利天汇这样子单价低、品质高的新房陆续开盘，而且不少的新盘也交房了。

近一点的还有珠江天郦，远一点的还有保利天瑞等等，这些新房相对二手房来说呢，虽然位置相对一般了一点，但是价格跟品质都是碾压的，你很难不对二手房的价格造成一定的影响。

在楼市如今这副行情表现的情况下，用脚投票都知道怎么选了吧？但凡有一丝犹豫，那都是对别的新盘的侮辱！

话又说回来，难道骏景花园一点购买的价值都没有了吗？

也不全是，这就要看你自己的真实需求。

如果你就是喜欢骏景花园这种充满烟火气息，喜欢热闹，不出小区都能像逛热闹的大街一样的，而且对学位，对居住的条件要求不高的，那么，我就要恭喜你了，现在这样的价格，如果再往下走，那你可以考虑找机会去抄底了。

为什么这么说呢？

因为这里还有一个X因素，那就是金融城北区有大动作，这或许是骏景咸鱼翻身的一个机会。

金融城北区规划将骏南街以南打造具有国际一流水平的天河金融街，同时将沿科韵路区域作为科韵路软件产业向东扩散的承载空间，而且大塘涌向东延伸接入“羊晚绿心”。

如果这一切都兑现，那么，对于骏景花园来说就是一个重大的利好；否则，一个字：没有未来！