啥是“靠谱”的豪宅，这个朝青“准现房”美宅给出答案

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时光荏苒，白驹过隙。不知不觉，盛夏已至。

说到2024年京城楼市最显著的特征，那就是豪宅市场继续“稳”。

根据天朗房网统计数据显示，2024年1-6月北京新房市场均价在80,000元/㎡以上豪宅成交2055套；成交面积35.05万㎡；成交均价109334元/㎡ ；成交金额383.18亿元，依然保持着不俗的市场走势。

为何改善置业人群对豪宅产品“情有独钟”，原因是多方面。

其一，置业升级的需求。在经历特殊时期的历史考验之后，人们的生活方式有了很大的改变，对于居住空间尺度的需求也有了全新的认知，更多会从全家人的居住舒适度和幸福指数考量，进而促进了置业升级的“加速度”。

其二，资产配置的诉求。随着北京新增土地“五环外化”趋势明显，导致未来城市核心地段的新增住宅用地将越来越少，稀缺的产品属性保证了资产的锚定属性，因而引发了高端改善置业人群的购买热情。

从2024年1-6月北京楼市住宅成交排名TOP1 0,8万+豪宅位居前三，便可见一斑。

由此可见，在市场盘整期，豪宅产品依然保持着良好的资产锚定价值，但高端改善置业人群在选择豪宅产品时，仍有一些“困惑”待解决。其中最突出的“担忧”在于，“纸上谈兵”的美好图景，进入现实到底能有“几分真”。

另外，近些年不少房企陷入“流动性危机”，“保交楼”更频上新闻头条，也让改善置业者对“期房”能否顺利交付颇为担心，毕竟谁也不想未来会出现“不可控的风险”。

众所周知，目前北京楼市在售新房绝大多数都为“期房”，置业者对项目的了解多源自项目沙盘、介绍PPT、户型图等方面，自己选择房子的日照效果、建筑品质、园林景观的实际呈现效果，只能靠“脑补”来想象。

若有实力房企开发的“准现房住宅”可供选择，且生活配套完善醇熟，对于高端改善置业人群而言，自然是绝佳的选择，因为不必担心“货不对板”，不必等待“蓝图上的配套”。

如今，这样的期许已经“照进现实”，由和记黄埔地产匠心打造的高端住宅——御翠园，就是京城楼市中“凤毛麟角”般存在的“准现房豪宅”，现已推出市场。其通过“眼见为实”的豪宅品格，让高端改善置业人群“实打实”地感受到，宜居生活的“真实模样”。

御翠园准现房实景拍摄

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说到御翠园所在的东四环朝青板块，在京城楼市实属“响当当”的豪宅属地。

作为CBD后花园，朝阳公园东的朝青板块云集了以星河湾、泛海国际、观湖国际等知名豪宅，区域豪宅的价格，也从2005年星河湾首期开盘时的15,000元每平，达到了现在区域二手房豪宅售价8-10万+的格局。区域豪宅的资产“锚定价值”，由此可见一斑。

朝青板块豪宅价值几何，改善型置业人群早已“心知肚明”，奈何近些年朝青板块鲜有新增住宅用地供应，让“朝青置业梦”并不容易实现。

而御翠园的出现，无疑满足了财富人群在朝青板块的置业需求，可谓“正逢其时”。

一期御翠·尚府园林实景

作为和记黄埔地产倾力打造的高端住宅，御翠园拥有得天独厚的国际化生活配套。

御翠园周边汇集了姚家园路、朝阳路、朝阳北路三条东西交通主干道，以及四环路和五环路纵贯全市的快速路，预计2024年年底即将通车的地铁3号线体育中心站设于项目东侧，高铁朝阳站距项目仅1.3公里，咫尺通达机场二高速，多元交通便捷出行，拓展了生活度假半径。

项目周边高铁朝阳站实景图

国际化的生活，自然离不开国际化的配套。御翠园被朝阳大悦城、蓝色港湾、燕莎购物中心环绕，邻近的朝阳站交通枢纽地块也在去年年初官宣将落地北京首座万象城，云集国际风尚。项目西南侧不远就是可步行到达的万象汇，达美中心，可充分满足一站式购物娱乐休闲需求。

项目周边蓝色港湾实景拍摄

教育资源方面，优质幼儿园-小学-中学齐备。御翠园小区内建设有幼儿园，附近汇聚了星河实验小学、国美家园小学、北京二中朝阳学校、9 年一贯制的润丰学校东校区，以及耀中国际学校为代表的多个国际学校，方便孩子在学海里徜徉。

项目周边耀中国际学校实景拍摄

在寸土寸金的东四环，御翠园还拥有难得的绿色生态环境。项目南侧一路之隔是7万平米的姚家园公园，东侧的体育休闲公园约44万平米，包括网球、篮球、羽毛球馆、足球场、棒球场等多种体育休闲设施。同时，项目周边还汇集了朝阳公园、将府公园、京城森林公园、星河湾生态公园、平房公园、红领巾公园等生态公园，让周末休闲放松有了好去处。

项目周边将府公园实景拍摄

集成熟交通路网、商业配套、教育资源、生态绿意于一身，“眼见为实”的美好生活画卷，值得高端改善置业人群将御翠园珍藏。

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如今的豪宅买家，在置业这件事上存在着一个鲜明的特征：“既要、又要、还要”。

简而言之，既看开发企业实力、又看项目产品力、还看资产的珍稀价值。

从这一角度出发，御翠园可谓是全方位满足了豪宅买家的“全维度”置业需求。

御翠园由实力港企和记黄埔地产匠心打造，和记黄埔地产拥有丰富跨国房地产开发经验，在大陆和香港开发了众多美誉在外的高端住宅项目，多年的砥砺发展，让其深谙豪宅客群对宜居生活品位的“所思所想”。

此番，御翠园的华丽登场，是在深研北京高端改善需求“痛点”后，所推出的匠心豪宅，因而受到了市场的瞩目。

豪宅的品位如何，从对产品力打造的追求就可看出。近几年，在“高周转”的影响下，为了“追利润”，“品质减配”的现象时有发生，其中为了节省成本，建筑立面采用真石漆的情况比比皆是。在此背景下，御翠园坚持豪宅的风骨，建筑立面采用大面积石材，并保证开窗比、开阔楼间距，通过对产品的打造，匹配城市精英对极致生活的美好憧憬。

御翠园准现房实景拍摄

因循财富人群对高品位圈层属地的要求，御翠园整体规划为8栋16-18层的高层，以及18栋联排产品，由此确保“居住皆鸿儒”的宜居要求。

其高层产品，拥有南北逾80米楼间距，实现无际视野、尽享多重景观，部分楼座向南可俯览7万平米姚家园公园，于自家窗前尽享如诗般的四季风景。

御翠园高层实景图

建面约185平米三室两厅两卫户型， 目前已有展示样板间可供品鉴，约60平米左右的开阔餐客厅，让参观者深刻体会到舒朗豁达的室内空间，赋予生活的更多可能。

御翠园建面约185平米高层户型图

整体布局，南北通透、户型方正、宽敞舒适。超5米的宽厅设计，让室内能够拥有更多的清风与阳光，更是一家人交流工作、学习感受的最佳所在。在此一家人可以举办读书会、对弈品茗，或者全家人齐动手，制作大型手办，无限幸福的可能，都可在此上演。

建面185平米高层样板间（非交付标准）

豁朗的餐厅，可以摆放长条餐桌，亦可摆放6-8人圆桌，无论是全家人一起品尝“舌尖上的美味”，还是招待亲朋好友举行家庭聚会，轩朗的空间内呈现出“幸福的N次方”。

建面185平米高层样板间（非交付标准）

因循财富人群对私密空间的多种宜居需求，主卧不仅可以摆放下超大双人床及双床头柜，更能配置男女主人独立私属衣帽柜，方便收藏四季靓衫、潮流饰品、名品包袋等。由于空间足够开阔，还可在此为女主人配备专属化妆区，或男主人的办公区，自我天地随心安排。主卧开阔的飘窗，不仅给整个空间带来更多的灵动性，更成为男女主人休闲放松的好所在，在此捧一杯香醇的咖啡，听听优美的音乐，看看窗外四季如诗的风景，美好的生活有了最真实的模样。

建面185平米高层样板间（非交付标准）

主卧卫生间，可配置双面盆，便于男女主人梳洗时，互不打扰。还可放置大尺度浴缸，让男女主人能在工作了一天之后，享受到泡泡浴的惬意与放松。

御翠园建面185平米高层样板间（非交付标准）

另外，两间卧室，空间同样豁达，便于孩子或老人，在自己的私属天地里，尽享静谧舒适的生活氛围。两间卧室业主可以根据家庭成员数量，以及生活兴趣爱好进行改造，刻画出生活的美好图景。

宽大的U形厨房，是一家人烹饪美食的绝妙所在，不仅可以各自亮出厨艺，还是亲子交流的欢乐场所。与厨房相邻的生活阳台，不仅避免了洗衣噪音对居室的影响，更能收纳各种家具用品，保证了室内空间的干净整洁。

建面185平米高层样板间（非交付标准）

值得一提的是，御翠园还拥有东四环难得的臻品联排产品，为高端改善需求可望而不可及的内城联排生活，提供了全新的选择。

联排实景示意

御翠园联排府邸，大面积石材外立面，中间户建筑面积约345平米，端户建筑面积约400平米。舒适的大面宽客厅和卧室，让室内的采光和通透性达到了最佳效果。

御翠园建面约345平米联排平面图

室内空间为五房两厅四卫，地上三层与地下一层的经典设计。一层客厅拥有逾4米挑高，静观南向自然天地；6.6米地下挑空空间 ，尺度开阔，可以根据自己的想法打造专属空间，施展个人爱好和才华。二楼拥有三个卧室，方便老人和孩子居住。三层豪华主卧套房，可配备独立书房、步入式衣帽间、豁达卫浴空间，成为男女主人的奢阔私密专属空间。

联排实景示意

因为难得，所以珍稀。作为东四环外朝青板块的“当打豪宅之作”，御翠园现已推出市场，迎来了众多高端改善置业者的关注，皆因这些拥有“长远眼光”的城市精英，深谙“物以稀为贵”的道理，当绝版藏品面市时，自然不可错过。

或许，这就是财富人群能够超越经济周期的英明所在。

温馨提示：本文涉及面积为建筑面积。房屋的交付标准为毛坯房，不包括画面中的任何设施、家具等。联排为低层住宅，其地下部分的规划性质为库房。实景拍摄相片经电脑合成及优化处理，仅供参考。所有购入此项目之业主请向当地教育行政管理部门咨询了解，各业主之子女可能并不包含入学资格，而且均须按正常入学手续申请，并没有优先考虑或任何豁免等情况。

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