贵州
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▌序
好吧，这事一句话就能说清楚。
一大波工抵房正在来袭。
虽然是中海拉开序幕，其他项目只是跟跑。
但雪崩之下，哪片雪花是无辜的？
咱们不去讨论工抵房的真假，
这么明显的“穿帮”，你认为观众会不知道吗？
只是心照不宣而已，
咱们，只看疗效！
▌01.“头痛医头，脚痛医脚”
都说头痛医头，脚痛医脚是西医手段。
而中医则可能是头疼医脚，脚疼医头的手法。
这说法大家都听过，或许我说得不一定准确，但意思大家应该明白。
所以，当大家呼吁房价太高的时候，
降低首付出来了，降低利率出来了，更宽松的房产政策也出来了。
唯独房价没有进行干预。
这样的手段，非常的“中医”。
只是疗效嘛，呵呵……
这半年来，贵阳各大项目陆续推出工抵房。
关键词就一个，便宜。
效果是显著的，中海一周清栋，阅山湖狂甩３００多套。
哪个不是“战功赫赫”？
至于工抵房的真假，谁在乎呢？
不管是狡辩，还是解释，又或者是借口，只要购房者得了实惠，我相信都能欣然接受。
当然，任何事都不可能让所有人都满意。
除了前期高价买入的购房者，难受的还有开发商！
▌02.“谁难受啊？他难受！”
中铁，中南，龙湖，保利，
哪一个不是榜上有名的房企。
这波工抵潮集中在这些房企的老项目上。
一方面，这些项目开发时间都不低于两年。
另一方面，这些房企都经历某大开启的低谷期。
现在绝大部分的房企都是快周转模式，快速开发，快速消化。
再加上下半年有好几个新项目开盘。
所以，都在比谁的牌跑得快，而不是比谁的牌大。
盼盼项目，君安
进入这个阶段，房企间的竞争压力不小，但新开盘项目的压力更大。
用脚趾头想想都能知道，新盘的境地能有多尴尬！
同区域内的楼盘，都在进行工抵战役。
开盘价格高了竞争不过，价格低了没利润，而且高开低走对于项目本身来说不一定是好事！
保证利润的同时，既要持续投入资金快速开发，还要保证高速消化快速周转，另外还要市场买账。
这道题，太难了！
仅观山湖区，下半年就有不少于５个项目将要开盘。
在如此尴尬的境地下，新盘项目们都要说一句“不得其时”。
这不仅归咎于新项目临近开盘给老项目带来的压力，也不得不感谢“友商”们如此的“捧场”。
当然，也不是完全无解，在我看来还是有办法的，这个以后视频里再说，咱们回归正题。
▌03.“你有，我也有”
贵阳房价的支撑，那必然是贵阳双核区域。
观山湖区作为这二十多年来发展最快的区域。
说它是贵阳楼市的流量焦点不为过。
目前，工抵项目大部分集中在观山湖区，作为“扛把子”的观山湖都降价了，让贵阳其它几个区域项目情何以堪？
比如，城投融翠这个项目，是距离金融城最近的在售项目，卖着“金融城的价格”，行政却归属白云。
面对观山湖区８字头单价的项目，白云打着“金融城旁”旗号的项目，三马片区毗邻观山湖的卖点，都成了笑话。
泛观山湖和在观山湖，还是有区别的。
很多项目凭借产品和位置带来的竞争力，可以忽略不计了，所有人都会生出“同样价格为什么不买观山湖”的想法。
在这种购房思维的影响下，其它区域的房企居安思危，或许已经开始筹划下一步怎么走了，谁家手上还没有点“工抵房”呢？
至少，截至发文，花溪的某项目已经开始６字头工抵房的宣传。
就如曾经中海开始工抵销售，现在我也是同样的结论，非双核区域的工抵房销售，并不是开始，而是未完待续，后面的故事还长呢！
▌结语
在官方没有干预的情况下，工抵潮只会越演越烈，
在这里，我不得不对开发商说一句“现在不跑，更待何时”？
跑得快不一定挣，但跑得慢必然亏。
当然也有能够走得相对平坦的房企，可这种例外不多，就一两个，你知道我说的是哪家吗？
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