广东
服了！
琶洲居然冒出了新宅地，还是6块！！
最近琶洲地区新增住宅用地的消息，就像一颗炸弹，把广州楼市炸得沸沸扬扬的！
本来这消息乍一看还行，琶洲这样的新贵地块，有新增供应宅地该开心才是。
但是殊不知，好戏刚刚上演！
曾说好你侬我侬，如今你说变就变！
首先，有些人可能不知道，为什么这个事儿会引起轩然大波呢？
主要还是因为，曾经琶洲是被官方批复过的。
当时直接明令禁止了：严禁商业房地产开发。
现在好了，说好的“严禁商业房地产开发”，现在居然还要“上新”宅地。
而且，一上就是6块之多！这还是那个说稀缺宅地的琶洲吗？？？
经过调整后，地块增加了足足6块地，新增居住建面29.5万平。
如果按照琶洲南TOD的面积段来算，未来这批宅地，将会为琶洲增加1500-2000套的新增供应。
校长看了下，新出的6块地块住宅位置还可以。在琶洲南TOD东侧，就在广交会展馆的对面，靠近附近地铁站13号线赤沙滘站。
而且，调整前的控规的商业商务用地建面为55.1万平；
好家伙，现在调整后商业商务用地建面10万平，直接减少了45.1平。
地块大致位置
从图中可以看到，有河涌，看上去景观条件还不错。
说白了，相当于就是直接把原本体量庞大的商业用地，调整规划之后，直接变成住宅用地。
为什么会突然有这么多宅地出来？
校长听说，原定出让的不少宅地都在房企那边碰了壁。因为现在开发商都惜金，一旦地块存在开发难度，或者价格太高，都直接撂挑子不拍！
琶洲这批地块，可以说是承担了“江湖救急”的重任。
什么产业规划、什么税收要求，在兜里没钱的现实面前统统让步！
业主开始焦虑了，林同学你后悔了吗？
虽然这一切看似不错，但是却引发了一系列的后续蝴蝶效应。
甚至有人哭晕在厕所——也就是之前买入琶洲的尊贵业主们！
说到这，校长就不得不想到，上次高调购入琶洲TOD的林同学了！
没看过的可以戳回顾：被吐槽！某博主林同学高调买琶洲豪宅后，遭到业主圈嫌弃…....
校长就想问问：林同学之前还在高调直播、发视频全平台宣布购入琶洲，现在颤抖了吗？后悔了吗？
首先，以后大量宅地供应，肯定会淡化琶洲住宅稀缺性。
林同学，都说物以稀为贵，现在都不“稀”了，你怎么看呢？
要知道，这6宗宅地加起来总体量近30万平，很多人可能没啥概念。
但是你要知道，这个大小直接与琶洲南TOD一期的体量差不多！
很多人也在担心拉低琶洲房价，导致之前已经买地的开发商、已经购房的业主遭受损失。
不无道理。
毕竟盘子太大，东西太多，真的就没啥新意了！
琶洲南区本就周边产业区域云集，而又因为供应少，本来吧这个地方住宅未来是抢手货，一开始胜在板块供应少，稀缺就是王道。
好家伙，现在好了，稀缺都没了！！
现在不仅不稀缺，硬伤也很明显，短期之内没有商业/学校/城市面貌。
现在校长回看林同学买房视频，妥妥的辛酸泪啊！
其二，到时林同学的房子，作为二手房完全没有竞争力！
林同学之前在视频中扬言说几年后卖掉。
不好意思，等到若干年之后，按现在这个情况，到时肯定是很多二手房放出来！
你想，现在的户型产品是新规出来的产品，它的实用率比之前更高！配套也会更好！价格也会更低！
真的，无论怎么选择，到时候林同学估计只有一个字：哭！
就像现在很多购入琶洲的业主跟校长说的，他们开始担心新项目多了，会拉低整个区域的房价水平，从而影响到自己手中房产的价值。
毕竟，他们当初是因为地块的稀缺性才愿意高价入手的，如今新地块的涌现打破了这种稀缺性，让他们的房产价值变得不再那么独特！
校长觉得，实在不行，林同学你也别卖房了。
现在市场不好，你留着自己自住也可以！
毕竟校长想了想，按照这样来说，万物皆可高档住宅区。
大家不如想下，试想一下当市中心都改成大面积的玻璃幕墙新房，那珠江新城老一代豪宅产品们还有啥竞争力？
当金融城、琶洲剩下的地块都让渡出让住宅地块的时候，而且一个比一个卖的便宜的时候，那是不是全都上车市中心了，还去什么其他板块看房！
哎，后事如何，只能静观其变了。
你怎么看？欢迎留言。
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