碧桂园延期交付！2200户上海业主彻底慌了...

暴雷一年后，随着碧桂园的每况愈下，等待交付的业主们也愈发着急。

4月2日，碧桂园在香港正式停牌，2023年年报至今还未披露，大概率是巨额亏损积重难返。

6月25日，汇添富基金对碧桂园集团股票按照0港元/股进行估值，碧桂园公司价值被资本清零。

8月5日，《财富》世界强名单出炉，连续5年入选、排名139位的碧桂园，消失在榜单排名中。

昔日“宇宙第一房企”跌落神坛，如今唯一的任务就是保交付。

今年上半年，碧桂园交付了15.45万套，对比今年48万套的交付目标，上半年完成率仅32%。

目前在全国各地碧桂园准业主，都在“提心吊胆”等地待交付，当然上海也不例外。

最近，柏悦前湾、柏悦江湾、柏悦翔湾三个项目都在交付过程中，涉及户数达到约2200户。

三个项目都遭遇了不同程度问题，有的已经确认延期、有的出现“货不对板”，有的甚至已经漏成“水帘洞”…

为了了解真相，总爷奔赴了碧桂园待交付项目现场，发现问题还确实不小。

01

延期交付，业主心慌

一纸延期交付通知，让业主悬着的心提到了嗓子眼。

位于闵行前湾的碧桂园柏悦前湾，7月底决定延期交付，交付时间也未明确。

碧桂园柏悦前湾延期交付通知，来自互联网

这个2022年的网红神盘，三次开盘三次触发积分，且三次都是当日清盘，最高入围分更是达到57.54分。

碧桂园柏悦前湾认筹情况

到了今年年中临近交付，碧桂园计划组织“预看房”活动，尽快完成“保交付”的任务，提取监管资金，没想到彻底惹怒了业主：

楼盘竟还是“半成品”状态，完全达不到交付的标准。

一方面，楼盘现场还有大量施工人员，无论是公区还是户内，很多工程都未完工，甚至没有通水通电条件；

另一方面，业主们发现绿化和车库存在严重降标，很多部分都没有按图施工，完全不具备交付验收的可能性。

最终在相关部门的介入下，碧桂园已经被要求全面整改，但与此同时，项目也不得不延期交付。

碧桂园柏悦前湾业主在人民网留言

碧桂园位于嘉定南翔的柏悦翔湾，也是面临同样的问题，目前处在“静默期”，总爷也去了现场一探究竟。

02

交付现场，杂草丛生

由于大量业主非常“关心”项目进度，碧桂园已经关闭了施工现场，总爷只能通过航拍等形式进行观察。

碧桂园柏悦翔湾现场，总爷实拍

让人“欣慰”的是，目前项目建筑立面、主体绿化、主要道路基本上完工，户内装修看上去也做完了。

碧桂园柏悦翔湾现场，总爷实拍

但是进入地下广场后，发现细节部分确实非常粗糙，这点也是让很多业主非常不满。

昔日卖房时明亮的泳池、设备完善的健身房，如今显得非常“荒芜”，据说健身器材已经连夜搬走。

碧桂园柏悦翔湾现场，总爷实拍

碧桂园柏悦翔湾对比，来自小红书

就连地面上的杂草也长期无人清理，现场只看到零星工人，不知道整改会进行到什么程度。

碧桂园柏悦翔湾现场，总爷实拍

临走时总爷看到当年盛大的售楼处，如今连标识也被杂草包围，不得不感慨真的是：

眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他…

碧桂园柏悦翔湾现场，总爷实拍

随着时间一天天流逝，所有业主都可以说是“度日如年”。然而与延期相比，总爷觉得质量问题更令人担忧。

03

质量问题，令人揪心

“电梯门打开，就像看到了水帘洞一样。”

这是碧桂园位于宝山区的柏悦江湾业主，对电视台反映的原话。

上个月上海漫长的梅雨季，碧桂园三个楼盘都遭遇了“重创”，出现了“水帘洞”的特殊景象。

碧桂园上海三项目漏水情况，来自小红书

柏悦江湾尤为过分，不仅叠墅户型户内漏水严重，就连电梯间里都“下瓢泼大雨”，最基本的安全性都存疑。

碧桂园柏悦江湾漏水情况，来自新闻晨报

地下室漏水也严重，连天花板都掉下来了，车库甚至已经积水严重，很难想象日后入住后会造成多大麻烦。

碧桂园柏悦江湾漏水情况，来自新闻晨报

至于临近交付的现状，碧桂园业主更是无力吐槽，昔日的宣传图和沙盘，主打一个“仅供参考”。

碧桂园柏悦江湾对比情况，来自小红书

据总爷了解，业主们已经分化为两大阵营。

“交付派”主张赶紧交付，避免碧桂园彻底躺平，“整改派”则强烈要求整改，需要全面整改后再谈交付。

但无论是“交付派”还是“整改派”，都不得不正视事关红线的安全问题了。

04

暴雷房企，路在何方

其实相比其他地区，上海已经是受碧桂园暴雷波及最小的城市了。

碧桂园当时主打三四线城市，要不是在2021年突然拿了三块地，可能在上海市场早已销声匿迹。

而且得益于上海严格的管理体系，三个楼盘至少都完成了绝大部分工程，没有发生部分城市出现的问题。

如今全国房地产市场仍无好转迹象，尤其是碧桂园深耕的三四线城市，再加上碧桂园信用崩塌，大部分楼盘已经销售停滞。

今年上半年，碧桂园股东权益销售为221亿元，下降82.84%；股东权益销售面积222万平方米，减少86.89%。

相比融创等房企靠一线城市土储逐渐回血，失去造血能力、背负万亿债务的碧桂园，也几乎失去了翻身的可能性。

去年3月，彼时还是全国最大房企的碧桂园，完成了迟到的权力交接，时年68岁的杨国强将接力棒交给了41岁的杨惠妍。

碧桂园新掌门人杨惠妍

8月2日，碧桂园集团召开月度管理会议，集团董事会主席杨惠妍，再次明确了坚定不移保交房的决心和策略布局。

到底能不能在下半年完成交付？碧桂园2200户上海业主，还在等待杨惠妍主席的最后答案。

对于碧桂园的交付问题，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。