温州市中心千万豪宅3.5折起拍后，普通住宅亦“在劫难逃”...

　　要说现在房价打折最狠的，当属法拍房。

　　上周，市中心千万豪宅3.5折起拍，折扣力度空前。豪宅尚且如此，普通住宅的价格自然“在劫难逃”。

　　最近，小编发现市区不少次新商品房源被拍卖，分别是远洋世纪宸章、鹿城之光、欢乐天地以及愉景公馆。其中低的才8573元/㎡，最高也不过13463元/㎡，一起看看是否有捡漏的机会。

　　数据来源阿里法拍

　　这4套房源中欢乐天地为二拍房源，其余都是一拍。可以看到，一拍的3套房源均为低楼层，采光会有影响。不过，就折扣力度看，二拍的欢乐天地折扣最低。

　　数据来源阿里法拍、温州房管网

　　接着看下房源具体信息：

　　①远洋世纪宸章（备案名：宸章锦园）位于龙湾蒲州板块，于 2018年12月开盘，毛坯均价2万/㎡左右，2021年1月交付。本次拍卖房源面积约140㎡，起拍价189万元，起拍单价约1.3万元/㎡。

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　　世纪宸章前后有3套房源再阿里法拍上拍卖，除了即将拍卖的10幢202室房源，另外两套房源分别是7月17日成交的10幢801室，面积约131㎡，成交价约209万元，成交单价约1.6万元/㎡；以及去年7月4日成交的1幢302室，面积约104㎡，成交价约185万元，成交单价约1.78万元/㎡。

　　根据贝壳找房显示，该小区二手房挂牌均价约21906元/㎡，去年成交的2套中高楼层房源还能卖到2万/㎡左右。

　　来源贝壳

　　但低楼层的法拍房，成交单价逐步下探，本次法拍房源起拍单价才1.3万元/㎡，很具性价比了。目前房屋室内已腾空，带开发商装修。

　　来源阿里法拍

　　②鹿城之光（备案名：翠语麓园）位于城西，与黄龙康城相邻，本次法拍的12幢702室房源面积约89㎡，起拍价116万元，起拍单价约1.3万元/㎡。

　　该小区于2020年9月开盘，2024年2月交付，主打建面积约89-125㎡刚需小户型，均价不到2万元/㎡。开盘价格低主要是因为小区周边不利因素多，如公墓、山体土坟等。

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　　虽然本次法拍房源位置没有明显不利因素，但1.3万元/㎡的起拍价或许还是高了。加上该房屋需二次过户，税费高且未开具购房发票，还需缴专项维修基金8010元，物业费3417.6元等，不排除流拍的可能性。

　　目前，房源室内已腾空，恢复交付时的样子。

　　来源阿里法拍

　　③华侨城欢乐天地（备案名：欢乐华庭）位于牛山板块，整个小区占地约230亩，分为4个住宅地块，于2019年8月首开，一、三组团地块20 22年8月交付，二组团2022年11月交付，四组团2023年8月交付。

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　　小区因为体量大，房源数量多，导致现在还有200多套房源在售，而价格也因此一降再降。开盘普惠后毛坯均价约2万元/㎡，后因去化乏力，通过返现、送车位等促销手段，成交价一度下探至1.7-1.8万元/㎡。

　　而本次法拍的8幢1304室房源（面积约142㎡）于8月28日流拍，如今二拍再次上线，起拍价再打8折，136万元起拍，起拍单价约9556元/㎡。可见，二拍的价格还是很具性价比的。

　　虽然价格到位了，但还有一些不利因素需要注意。该房源现登记在房开公司名下，涉及多次过户，交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，买受人需补缴面积补差款预计1690元，专项物业维修基金12808.8元，以及可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

　　来源阿里法拍

　　④阳光城愉景公馆（备案名：愉景嘉园）位于瓯海潘桥，于2018年7月首开，2021年12月交付。本次法拍房源9幢101室面积约120㎡，起拍价103万元，起拍单价约8573元/㎡。

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　　起拍价虽低，但1楼采光受影响，并且比较潮湿，根据阿里法拍提供的室内图片可以看到，客厅、放假墙面均有返碱现象，油漆脱落、卷翘。若是考虑自住，还需做好防潮措施。

　　来源阿里法拍

　　这批低价法拍房除了楼层一般外，还有一个共同点，都不是核心区域。

　　要知道，法拍房跟二手房的关联度很高，如今低价法拍房击穿二手房底线，更有带崩板块预期的势头，这也让许多一拍房源流拍，进而折后再上架二拍。

　　尤其是非核心区域的房源，即便起拍价已经远低于市场价，但还是不乏一拍流拍，甚至到变卖也无人问津。

　　所以，当下的法拍市场，若是有自住需求，不妨仔细了解房源后再下手，说不准真能捡个漏。