上海
人生不怕挑战，怕的是棋逢对手！
图片来源：中铁·虹桥逸都公众号
昨日，一位好友专门转了一个公号内容发我，说看了特别有感触。
“今后买房，新媒体思维是必选项。”
出于好奇心，市值哥认真翻阅了一番，对这个公号两个字评价：“模子”。
图片来源：虹桥逸都业主港湾公众号
这是一个上海中铁虹桥逸都业主自发建立的一个公号，记录了从去年10月开始到现在，与中铁置业就虹桥逸都存在问题进行的斗智斗勇。
不得不感叹，现在购房维权真是难上加难，开发商的各种“神操作”也是叹为观止，但是中铁置业这回算是遇到对手了。
PART 01
中铁置业沪上红盘被指降标
中铁虹桥逸都位于上海青浦区西虹桥片区，具体地址为上海市青浦区沪青平公路1758号，沪青平公路北侧的44-15地块。该项目的成交总价为44.22亿元，楼板价为36,989元/平方米，溢价率8.79%，房地产联动价格6.2万元/平方米。
项目在2022年年末、2023年年初完成了三次认购，即便与多盘撞车，依旧成绩不俗。
一期于2022年11月17日开盘，房源392套，认购1191组，入围分：64.51分。二期于2022年12月15日开盘，房源360套，认购808组，入围分：61.22分。三期于2023年1月12日认购，房源376套，认购866组，入围分：56.29分。
可谓是沪上“红盘”。中国中铁在上证e互动平台对该项目的评价是，项目实现了“当年拿地、当年开工、当年开盘”，然而这个红盘在2023年10月开始被业主发现，存在降标的问题，一场历时快10个月的维权之路就此展开。
有业主直接通过上证e互动及领导留言板向上海市领导进行投诉。
PART 02
“模子”业主公号针锋相对
而为了更好将业主们聚拢在一起，虹桥逸都业主港湾的公号应运而生，通过这个公号，将与开发商的沟通及时进行公告，同时也对开发商的一些问题进行及时回应及反驳，更有一些看起来很专业的分析内容。
比如这篇：
图片来源：虹桥逸都业主港湾公众号
从资金流向、建设成本明细、同地段同期项目对比，指出中铁置业在中铁虹桥逸都项目中的资金流向和造价存在诸多疑点。
尽管项目在设计和施工阶段投入了大量资金，但实际交付的质量与预期严重不符，存在资金使用不透明和成本控制不当的问题。建议相关监管机构对项目的财务和建设质量进行严格审查，确保资金的合理使用和项目质量的提升，保护消费者和投资者的合法权益。
同时，针对开发商在微信上的相关公告，该公号也快速地进行对应回复，可谓是你来我往，旗鼓相当啊。
在开发商临开会3小时前通知变更会议方式后，业主们在1小时内迅速通过公号进行回复。
在开发商对业主就部分提升设计方向和进展进行回复之后，业主公号也第一时间进行了逐一反驳。
这一来一往中，市值哥也明白了，项目确实存在不少问题，从大门到外立面，再到入户大堂等各个公区，都有不少。但是就问题而言，中铁置业并没有及时对应地进行整改，才有了业主不断的维权动作。
要知道中铁置业还在持续加码上海，今年，中铁置业继一批次收获闵行七宝宅地，还夺得浦东上钢宅地。
现在面对虹桥逸都业主关于小区整改的诉求都如此应对的话，以后项目的销售，有了虹桥逸都的前车之鉴，是不是让一些客户望而却步呢？
中铁置业的管理层，是不是应该好好思考思考了呢？
图片来源：虹桥逸都业主港湾公
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