浙江
继中梁退地之后，温州市区一国企退地了！
2023年6月，温州市仰双片区中央涂单元C-17地块（瓯越公馆、5050西侧）经过1轮竞拍，由温州市鹿城区城市发展集团有限公司（鹿城城发）以5.75亿竞得，成交楼面价约10078元/㎡。
日前，温州市自然资源和规划局公告收回中央涂C-17地块。
简单说，项目正式退地。
参照浙江知名退地案例，雅戈尔、宋都等，退地都是要没收保证金。理论上，鹿城城发报名时缴纳的11500万元保障金也将“打水漂”！
年初，该地块“挣扎”过，寻求合作方，却因无人报名而流标。
如今，该地块到了不退不行的境地，现实的情况是，该地块开发了也不会有人要。
滨江CBD桃花岛地块，温州绝好地段+一线江景， 楼面价也仅9489元/㎡。
更不要说，同板块内新成交地块，不仅地段更好，还能享受高品质住宅政策，更重要的是楼面价也只要约7200-7900元/㎡，比他便宜约3000元/㎡。这怎么玩？
上月至今，鞋都大道以北，西部新城核心区，成交2宗宅地。
1、中铁建设集团置业有限公司（央企）联合温州市蒲鞋市城市投资有限公司（国企）竞得中央涂C-08、C-10地块，临近规划地标“茶花”，还是一线江景+对望江心屿，楼面价仅7908元/㎡。
2、温州市鹿城区大承城市建设有限公司（国企）以79400万元竞得中央涂C-09地块，成交楼面价约7280元/㎡。
这两宗地块，楼面价比他便宜，位置比他核心，中铁建地块更有江景加持，还能做得房率超100%的神户型。中央涂C-17地块样样都不如新地块，退地也很好理解了。
温州想退地块的恐怕不会仅C-17，只是他勇敢先行。
2022-2023年出让地块，以国企托底为主，地块进展非常缓慢。即便有动作快的，委托房企管理，但亮相后一直未开盘，比如金地南塘云玺、绿城桂语青澜、中建葡萄棚、七都项目等，而有的才刚刚开始寻求合作方。
地块开发缓慢的背后，一方面新房市场成交持续低迷，现在一个月网签40多套就能当全市销冠盘（8月数据），同时房价还有探底可能。
另一方面地价是一降再降，这些地块拿地时候楼面价有性价比，现在一看又买贵了，房企也体会到了购房者血亏的感受。
此外，新地块能享受“高品质住宅”政策，这波老地块与新地块同时入市，基本上是打不过的。
选择退地，会损失保证金，但想必这也是多方考量后的结果，及时止损好过开发赔的更多。
如今，国企都加入退地行列，恐怕温州的退地潮要开始了。
文章来源：温州房产圈
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