火爆！合肥“顶流”，万象汇旁中海悦府价格及优惠出炉，将首开！

如何理解「城市中心」？笔者认为，既要有高质的兑现，又要有可期的未来。

翻开合肥的版图，如何标定「城市中心」？我们不如看下官方定调：以骆岗中央公园为核心，与天鹅湖、老城、东部新中心、滨湖，形成了合肥重点发展圈（合肥市自然资源和规划局发布的《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案））。答案，呼之欲出。

中海悦府，便位于这座城市的经纬中心。近邻包河万象汇、对望骆岗中央公园，在大多数人仰望的地段，央企中海TOP级府系新作落定。伴随着全维实景示范区的开放，一场城市中心资源争夺战，拉开序幕。

PART 01丨工科中海与合肥的双向奔赴

在无数高阶产品基因序列中，地段是价值取向。但在笔者看来，中海悦府的出现，是一场中海地产与新一线合肥的双向奔赴。

• 这是一场高端产品系与城市中心的双向奔赴。
于中海悦府而言，这是一片丰沃且充满张力的土地。

中海悦府坐落于包河大道与祁门路交汇处，浓度极高的城市资源于此倾泻而出。

项目与包河万象汇直线距离约300米，散个步的脚程就可以享受“比肩天鹅湖万象城”的繁华；骆岗中央公园、望湖公园等生态资源环绕，城市中心亦能绿意盎然。此外，包河大道、龙川路、祁门路主干道交织，更有地铁1号线葛大店站、4号线望湖城南站毗邻，轻松链接新老城区。

于板块而言，中海悦府正塑造着板块的人居价值。

2024年，包河万象汇的开业，将中海悦府所在板块的资源底盘抬升到一个全新高度：引入约360家品牌，安徽首店超60家，招商率达100%……这个比肩万象城的高端商业中心，已然成为经纬中心的繁华主场。

万象所至，中心所在。当璀璨的蓝图徐徐铺开，一场关于人居封面的探索也在进行。中海悦府的出现，为板块带来央企中海TOP级高端产品系，亦重塑着板块的人居价值。

•这是一场中海悦府与改善客群的双向奔赴。

楼市的冷暖，并不互通。在市场渐趋理性的当下，合肥大多数楼盘早已无奈迈入“买方市场”，中海悦府却以现象级高人气实现「未开先火」。

8月1日，项目临展厅开放，仅1个月访客就破2000组；8月23日，1、2、6#楼首批房源启动预约，首日超200组客户预约……

更让业内眼红的是，原计划首开3栋楼，因预约人数不断攀升，项目不得不频频新增首开楼栋——9月6日7#楼启动预约，紧随其后又新增3#楼、5#楼预约！

沧海横流，方显英雄本色；风高浪急，更见砥柱中流。在市场回归理性的当下，中海悦府始终力扛产品主义大旗，为城市中心、新一线合肥改善人居名片代言。

PART 02丨从实景示范区看中海的兑现力

如何营造经纬中心的高级感？深耕合肥多年的中海地产深谙此道：它来自窗外的繁华和烟火气，感性如诗；也来自光线、材质、线条、肌理的调和，严谨如数学逻辑。

9月16日，中海悦府全维实景示范区预开放，延续现象级高人气的同时，也将城市中心的高级感进行了具象化。

在实探项目后，笔者迫切地想分享两点直观的感受。

其一，是尊崇有序的「仪式感」。

归家动线，是生活最重要的场景之一，也是引导居者回家的情绪流线。在中海悦府的归家动线中，仪式感贯穿始终。

门，是界定空间开阖、组织生活进退的礼序美学。长超80米、高约9.5米的华盖大门，为中海悦府书写着恢弘且艺术的开场。走近细看，更让人惊叹其工法与用材。大门整体选用法国木纹石材铺装，龙纹绿奢石点缀，端庄且威仪，隐喻着居者的身份与地位。

往里走，便是归家大堂。地面铺满亚马逊绿奢石，奢华的同时更添些许温润；12根拱形廊柱优雅矗立，约8.1米的挑高中庭搭配大面积玻璃幕墙，营造出典雅、自由的艺术气息，让人身心皆悠然。

其二，是中心之上的「松弛感」。

高净值人群对于生活形态的需求，往往是“既要又要”：既想通过建筑让身份与地位被认同，又想通过空间感受生活的本质。

中海悦府又是如何解题的？答案是微度假生活。

立于归家大堂，迎面是龙纹绿奢石瀑布水景景墙，预示着居者归家情绪的转场。从庭院雨余秋意晚、浮光柏影，到绿谷叠溪、石韵清泉，单单水景设计，中海悦府就塑造了五种不同的形态。一步一潺潺，一步一悠然。

除却细腻的景观营造外，中海悦府还将松弛感融于日常交互场景重。在泛会所设计之初，中海悦府细致地考虑了不同年龄段人群的生活需求，打造了合肥为数不多的双层泛会所，并将场景的颗粒度不断细化，涵盖童玩、休憩、阅读、社交等不同的功能空间。作为家以外的“第二客厅”，中海悦府无界泛会所在装修配色上更是多番考量，将温润、艺术、明亮等多元素巧妙地糅合，为空间赋予更多鲜活色彩。

不止如此，为了更好地调动居者情绪，中海悦府打造了无界全景化泛会所，细腻地将空间界限消弭。在草木围合、内外相望的空间里，为居者增添蕴藏处变不惊的内敛与繁华阅尽的雍容体验。

PART 03丨纯粹改善+超90%得房率，太香了！

作为合肥发布住宅新规后首批亮相的楼盘，中海悦府在产品研磨上更是精益求精。项目整盘只做了两款户型——建面约136、166㎡，并且全部都是一梯一户！

随着全维实景示范区的呈现，中海悦府约136、166㎡样板间也正式亮相！走进样板间，户型图上的尺寸数据变得生动起来，所有的感官被瞬间打开。

超90%的得房率，实在太香了！

“这是136㎡户型样板间？为什么看起来跟150多平的差不多？”一位同行的买房人忍不住感慨。是的，中海悦府直接将得房率“卷”到了90%，真正让利买房人。

高得房率的背后，是空间的高使用率。譬如一梯一户的电梯间，宛如多出来一个“外挂玄关”。下雨天湿漉漉的雨伞，孩子手绘的风筝，再也不用拿回家占地儿了。又譬如阳台赠送一半面积、飘窗全赠送，于买房人而言，省下来的全是真金白银，留下的则是舒朗有序的空间。

大面宽、大横厅，也是中海悦府户型两大的特点。建面约136㎡户型整体南向面宽做到了约15.7米，阳台开间足足约7.6米，客厅开间约4.6米；闲来在阳台上放一对躺椅赏云观景，生活的松弛感这不就来了？建面约166㎡户型的阳台开间约8.7米，客厅开间约5.4米，节假日里，一场“私人高定晚宴”也可以于此衣香鬓影地开起来了。

国内外高奢装标，堪称“业内良心级”配置。

世界品牌、产地进口、昂贵造价……不得不说，中海悦府的装标水准在合肥豪装市场跑出了一条新赛道。

三大件如日立的空调、博士的地暖、中科睿赛的新风系统，全方位为居者营造一个湿温度两相宜的环境。高仪、杜拉维特等一线品牌的投入，赋予日常生活更多品质感。再观细节，例如简一连纹密缝砖，相当考究工艺，也足够体验生活的细腻。

可以说，无论是室内尺度的朗阔气场，还是精装配置的奢华妥帖，中海悦府建面约136、166㎡户型的空间感都可以直追市面上的大平层。经历楼市周期的买房人，显然更知此理。

PART 04丨首开在即！资源争夺战一触即发！

纯粹的经纬中心占位，纯粹的户型设置，以及由此而来的纯粹圈层文化与生活趣味，在中海悦府实现了完美融合。

作为万象中心一张重要的人居拼图，中海悦府的出现，意味着板块的改善样板正式迎来重塑，也意味着这座城市的人居符号正在更新。相信用不了多久，我们提起合肥、提起万象汇，脑海里就会浮现一座划时代的人居坐标——中海悦府。

当然，这是既定的事实。如今摆在买房人面前的，是如何去获取这张“入场券”。据可靠消息，项目首开将一次性推出整盘70%的货值，或许会创造当前市场难得的“千人摇”盛况！目前，项目首开优惠已公示，建面约136㎡户型房源总价在270-335万，建面约166㎡户型房源总价在390-415万。这个预算，就可以轻松拿下合肥万象汇旁的优质资产，很难不心动！

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