湖南
9月24日这次对房地产的救市，可以说是前所未有，超出很多人的意料之外。
为什么这么说呢？因为一些认为不可能的事情，也变成了可能。比如降低存量房贷利率等等。
我在9月24日前之所以不看好降低存量房贷利率，是因为根据2019年-2024年中国银行业净息差与不良贷款率变化显示，在2024年1季度，银行不良贷款率以1.59%超过银行净息差1.54%。
调整存量房贷利率，可能只会让银行净息差更低。这样当不良贷款率没有得到缓解，甚至还有可能更高的情况下，银行不良贷款率可能会远远超过银行净息差。这样下去，银行的结果是非常不乐观的。
但降低存量房贷利率还是发生了。那么，史诗级救市来了，房价会不会涨起来？可以说，不同的人，有不同的看法。
乐观者认为，这是（房价）起飞的前奏。史诗级救市，房价即将大涨。
而悲观者认为，国际形势动乱，国内严重内卷，下岗失业收入降低，人口红利消失，楼市严重供大于求，开发商和炒房客竞价下杀跑货，银行不良资产甩卖，房价只能继续寻底。
我个人认为，史诗级救市来了，房价从长期来看会涨。但尚需很长的一段时间。为什么这么说呢？主要基于以下几个理由：
首先，土地供应和商品房供应，在“对商品房建设严控增量”的政策之下，可能会进一步减少。
不知大家注意到没有，9月26日中央经济工作会议上，首次强调“对商品房建设要严控增量”。这意味着，之前那种大开发大建设，可能要终结了。未来，商品房可能需要跟住房有限需求来进行开发建设。
紧接着，9月29日，住房城乡建设部召开党组会议传达学习中央政治局会议精神，明确指出“要对商品房建设严控增量”，说明商品房建设严控增量，可能很快就会得到贯彻落实。
其次，在商品房供应和商品房需求，达到均衡后，房价才会在进一步需求刺激下上涨。
有人认为，史诗级救市来了，房价就会立刻涨。这是不现实的。现实的情况是，住房供应远大于住房需求。
根据七普全国住房总量和人均住房面积来看，七普期间，住房总面积为517.2亿平方米，住房总间数为14.9亿间，人均住房建筑面积41.8平方米，人均住房间数1.2间/人。
因此，在这种住房供应远大于住房需求的情况下，救市只会增加需求，而不会导致房价立刻上涨。
只有在商品房供应和商品房需求达到新的均衡后，在进一步需求刺激下，房价才会上涨。
对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
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