十一黄金周，北京卖爆了

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最近一段时间，人从众的风，无处不在。

旅游就是一个“修行”，全国各大网红城市涌入超级人流，乌泱泱的排队大军，不知是看风景还是“看人头”。就连被誉为人类禁区的哀牢山，也涌入了探险大军，一身要出片的中国女人，在这拍出了惊艳大片。

股市则是“再加我一个”，自9月19日美联储宣布降息50个基点之后，中国股市就如坐了火箭一般“蹭蹭往上蹿”，被套牢多年的中国股民马上觉得“自己又行了”，而大量的新股民则在集结涌入中。

楼市也从抠脚等客来，变成接待不过来。北京众多售楼处人多的下不了脚，咖啡饮品机直接整到“罢工”，售楼员得靠喉宝“续命”，10万+豪宅更是上演“排队看房”的名场面。

根据中国指数研究院的统计数据显 示，10月1日-7日北京新建商品房成交面积为2.81万平米，位于四个一线城市之首。

而根据中原地产研究院统计数据显示，北京国庆前7天，二手房实际市场成交分别是650套、450套、400套、600套、700套、1000套、 1700套。整体看，假期7天北京二手房实际成交达到了5500套左右。同比2023年国庆黄金周上涨幅度超过175%。同 时，北京新建住宅累计7天认购接近2000套，是2023年国庆长假600套左右的3倍以上。

如今国庆长假已结束，各大项目的战绩已出炉。

一言以蔽之，就是一个字“火”。

中建智地黄金周7天销售额36亿元，其中北京宸园国庆来访日均220多组，总认筹182组；中建璞园认购50+，中建璞园PARK意向登记200+，单日最高意向登记48组；北京国贤府七天累计成交金额8.2亿元；京华国贤府累计到访约400组、成交40余套。

华润置地北京，国庆期间热销543套，25亿元。其中，长安润璟1.1亿元，橡树湾3.9亿元，北京天誉2.64亿元，和光悦府2.1亿元，中环悦府2.16亿元，璞瑅润府2.9亿元，京熙润府4.5亿元，北京润府5.2亿元，主打一个“全面开花”。

保利北京，国庆期间保利·锦上二期、和光煦境、保利·天汇、保利·璟山和煦、保利·朝央和煦、保利·颐璟和煦、星宸和煦、悦春风·悦境、保利建工·嘉华天珺等9盘联映，首日便实现销售1.87亿元，整个黄金周热卖15.6亿元。

招商蛇口北京，国庆期间总销售超25亿，其中元玺热销80套，成交金额8.6亿元，招商玺成交65套，展现了改善型品质住宅的吸引力。

中海北京与去年同期相比，销售业绩增幅达200%，其中中海丰和叁號院热销1.18亿元，中海寰宇未来5.5亿元，中海富华里2.92亿元。

中海新城国庆最后两天热销10个亿，整个黄金周揽金16亿元，中海京华玖序和中海長安玖章两个豪宅项目，成为这波行情的“带头大哥”。

此外，位于海淀香山脚下的顶豪香山樾热销10.2亿元；

位于西四环的北京城建·玺院热销63套、7.5亿元；

位于大兴黄村的晓月和风热销65套、4.9亿元；

位于朝阳崔各庄的晓风印月热销22套、2亿元；

位于昌平新城的建发观堂府，热销80多套，超4亿元；

位于副中心文旅区的帅府·京彩世界热销54套、约3.9亿元；

位于朝阳崔各庄的望京龙樾合玺热销15套，1.7亿元；

位于昌平中关村生命科学园的龙湖观萃热销32套、1.9亿元；

位于大兴黄村的京玺热销超百套；

位于望京奶西的望京国誉府热销7套、1.36亿元；

位于丰台郭公庄的中建云境热销7.1亿元；

位于丰台小红门的中建星光里热销1.5亿元；

位于朝阳十八里店的金隅云筑，热销36套；

位于顺义后沙峪的璟上兰园，认筹2.88亿元；

位于昌平沙河高教园的梧桐星宸，热销65套；

位于副中心运河商务区的缦云ONE，热销20套；

位于大兴西红门的中建·玖玥府，热销58套；

位于丰台西四环的北京建工·熙华台，累计销售46套房源、销售金额超4亿；

位于丰台新宫板块的森与天成，热销59套；

位于朝阳大望京的金隅·望京云尚，热销3亿元。

而9月30日开盘的华曦府现房产品，总认购35套、热销2.98亿元，目前住建委网站上已显示的网签数是17套，并有11套显示已预定。

总体而言，整个国庆黄金周，北京楼市的“票房成绩”相当不俗。

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为啥，忽然瞬间楼市大转弯？从看房人寥寥，变成排队等看房？

归根结底，在于“置业信心”在增加。

9月30日夜间，北京发布楼市新政，涉及降低首付比例、调整纳税买房年限、及时取消普宅与非普宅标准等内容。

这份政策大礼包的出台，让想要在北京上车的年轻人，以及犹豫要不要改善升级的购房人，开始“心思活动起来”。

原因在于：一二套首付比例有所下调，让购房门槛降低；五环外社保纳税年限5改2，五环内5改3，释放了部分置业需求；取消普宅、非普宅标准，降低了交易环节的税负负担。

而市场的反映更是相当迅速，前文所述的各大项目国庆黄金周的亮眼表现，便是购房人在行动的直接体现。需要指出的是，随着走亲访友以及出门旅游的人们提前返京，杀入北京楼市看房，让黄金周假期的最后两天，楼市人气值直接“狂飙”，让不少项目大呼“接待不过来”。

值得一提的是，随着楼市行情的走好，部分项目已经在“撤销”购房优惠，甚至上调价格。这也意味着，想要捡漏“特价房”、“工抵房”的机会正在变少。或许，这也将一定程度上，刺激“买涨不买跌”的购房人做出决策。

当然，股市的连续上涨行情，也同步影响到了楼市。随着不少股民的资金“回血”，“消费降级”的他们也敢“消费了”，让消费清单上“买房”的序号正在向上攀升。

总体来看，北京楼市或将走入“暖冬行情”，而各大项目首要工作，便是抓住这波行情，撸起袖子加油干。

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