海南
这几天，不少成都购房者焦虑得不行。
因为看到，最近铺天盖地的消息说成都楼市涨了，都跑来问我现在成都房价涨的是不是很厉害。
我就想说一句：“麻烦你们了解清楚再来问，房价根本没涨，你们焦虑什么？”
只能说购房者因为信息不对称，太容易被诱导了。
我专门去把网上说成都楼市涨的文章、视频都看了一遍。
基本都是说新房、二手房成交量涨了，除此之外就是说一些新盘取消优惠了。
老美降息50个基点，我们这边又是降首付，降利率，又是强调房地产要“止跌回稳”，一系列利好是层出不穷。
我也不否认，在这一轮刺激下，最近成都房子的确卖的很好，部分新盘盘有优惠减少的情况，国庆节很多楼盘肉眼可见的人变多了。
同时二手房成交量，带看量都涨了。
但购房者不能以此就默认为，房价涨了！
说过很多次，二手房市场才是晴雨表。
新房销售，是有营销有策划的，他们的一切行为不过是基于现阶段市场，做出的一些销售策略。
很多楼盘宣传收回优惠，只不过是清楚很多购房者因为不断的利好刺激，开始有些慌了，用进一步制造焦虑的方式，促进成交罢了。
其实，成都二手房，价格没有涨！
别说成交价涨，就连挂牌价都没涨。
如果把时间拉长到最近一个月，成都二手房的挂牌价不仅没有涨，甚至还降了一点！
大多数购房者，永远都只盯着短期的利好利空，一点风吹草动都担心焦虑。
其实只要看透根本，就不会出现情绪的焦急。
楼市的根本其实就是供需的变化。
无论利好还是利空，都是影响供需的因素之一。
看清楚，它们只是影响供需的因素之一，而不是因为它们的出现就一定会扭转供需的基本面。
1、成交量当然要看，但成交量上涨，就意味着成都二手房存量市场好转了吗？
起码目前没有，成都二手房庞大的存量，依然需要时间去化（特别是5+1城区以外的近郊、远郊，还有很长的存量去化要走。）
2、最近政策利好刺激，购房者是变多了，但能持续吗？ 能持续多久？
本质上，我们并不应该看利好的刺激，而是要看刺激之后，是否能让购房者收入增加，信心提升，最终长期持续作用到楼市。
只有大家收入提高了，对未来的信心增加了，才会有买房提升居住的动力，这一点，显然目前也没有改变。
基本面都没有改变，何谈涨价？
老读者清楚，我对楼市分析从来不马后炮，一个观点提出，一定是走在市场前，并且长期保持该观点。
这篇文章到底不少观点，前段时间老美降息，很多人分析成都房价要涨的时候，我就说过。
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）
短期刺激当然是有用的，但最终还是要看基本面有没有得到改善。
基本面没改善，所谓的涨，也不过是昙花一现。
买房不是买股，可以做到快进快出，买房到交易，它必然是一个长期的过程，很多人之所以会焦虑就是因为缺乏长期思维，只看眼前，易走弯路。
说实话，这段时间，铆足劲喊楼市涨了，让大家快买房的，有几个不是卖房的？
当然，我也相信，成都楼市不会一蹶不振，改变还需要时间，也许三五个月，也许一年甚至更久，具体看后续楼市反馈的情况，但起码不是现在。
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