成都的楼市政策“遥遥领先”，背后信息量极大！

今天（10月15日），成都多部门联合发布楼市“一揽子”新政，涉及取消商品住房限售、买房落户、提高公积金贷款额度、商转公等多项利好。

先给大家画个重点：

1、新购商品住房和二手房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；

2、二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时，认定首套；

3、公积金单身最高可贷60万，双职工家庭最高可贷100万；支持“商转公”；

4、购买商品住房（已交付使用）或二手房，可申请落户。

具体内容如下：

今天的政策，一上来就是重磅消息：取消限售。

我市范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。

虽然只有短短两句话，透露出的消息不可不重。

聊叔评：

首先是全市范围内新房和二手房，拿证就可以交易。在此之前，新房或二手房需要取得《不动产权证书》满2年或者合同备案之日起满3年才可以转让，这一新政的发布，大大加速了住宅流通性，家庭置换周期缩短。

不过15日之前网签备案的房子，还是按照原政策实行。这样就给了市场缓冲时间，不会短时间大量出现住宅积压，出现不良局面。

其次，这个对后市还是有几个方面的影响，个人认为：

1.同区域内，对开发商交付品质要求越来越高。那些不达标的或者严重货不对板的，交房即可能会导致大量抛售，并严重损害开发商品牌形象。

2.底气！央妈10.12新政里“明说”了，有钱。央妈看的是全球层面，这个有钱的底气来源于普通人看不到的消息层面。限售，本身就是稳定金融的手段之一。

3.放开限售也确实会给市场更多的购房信心。

今天的新政中，首套房认定标准再度放宽：二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。

8月12日，成都发布新政，首套房认定标准放宽。由“全市查验”变更为“新购房区（市）县”，且有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。

目前成都贷款政策实行”认房不认贷“，今天首套房标准的调整，解除了多子女家庭购房限制，缓解了多子女家庭购房压力。

大家呼声最高的公积金商转公终于来了！照例还是先看原文：

10月15日成都住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心发布《成都住房公积金管理委员会关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

公积金有两个重点，首先是额度提升。

根据新政，单、双缴存人最高贷款额度较之前均上涨20万，分别为60万元、100万元。多子女家庭和“以旧换新”购房最高贷款额度对应上浮20%，最高可达120万元；

图源：四川观察

不过先给大家泼瓢冷水，公积金实际申请金额需要以自身公积金余额和贷款条件来确定最终额度，不是人人都能定额贷款的。

接下来就是最重磅的“商转公”了。缴存人可将符合条件的商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。商转公贷款采取“借新还旧”方式办理，无需缴存人自筹资金偿还商业贷款，可降低缴存人贷款成本，减轻每月还款负担。

目前公积金贷款利率为2.85%，普遍低于主流商业贷款，商转公不仅可以减少贷款利率，实实在在省下一笔钱，提前还款也比商贷更灵活。

为进一步深化户籍制度改革，保障已在本市购买合法产权住房人员共享城市建设成果，10月15日，成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局正式印发《关于实施合法产权住房人员落户的通知》（以下简称《通知》），有效期3年。

《通知》规定，在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。

内容很长，还是照例帮大家划重点：

⏩ 全市行政区域内购房均可落户；

⏩ 取消购房面积的限制，无论你买多大面积的房产，均可落户；

⏩ 取消了落户有1年社保要求，只要买房就能落户；

⏩ 配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，也可申请办理户口随迁；

⏩ 对购房类型和时间无要求，无论是新购买商品住房或二手房，还是新政前已购买的住房，均可享受买房落户。

聊叔评：

放开购房落户，和前段时间的重磅新闻：四川被定义为国家级战略腹地。以及最近网传的（注意是网传！）沿海城市制造业内迁，要联合一起看。

也许，四川、成都这次真的是迎来了巨大机遇！

不过这次的新政也有几个需要注意的地方：

1

仅限购买方式才能落户，继承、赠与等不能落户，购买40年产权的公寓也不能落户；

2

需要房屋已交付（已交付使用为硬性要求），未交付的期房无法完成落户；

3

此前施行的落户政策并未废止，今日买房落户政策与此前的落户政策保持一致。也就是说，这是在现有的积分落户、学历落户等基础上，新开放的落户方式。

不管怎么说，最近一长段时间内，成都出台的各项楼市政策。我们都认为是在国内各“核心”城市、一众新一线城市中“遥遥领先”，结合“国家级战略腹地”的四川省战略。

也许，成都真的被提到了一个“挺高”的层级？！

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