广东
说到豪宅，很多人可能都是觉得不愁卖！
加上最近楼市的确有些回暖迹象，而且政策利好实在是太给力，不可否认也增加了豪宅一点点去化。
但是对不起！
有些豪宅全面放开后其实越来越难了！比如豪宅名号打得很响的——广州鹏瑞1号！
哎！有做豪宅的心气，没做豪宅的命
大家应该都知道，广州鹏瑞1号的开发商是谁吧？
其背后的大佬是深圳鹏瑞集团，也就是打造了赫赫有名的深圳湾1号的老哥。
但是有一说一，鹏瑞一号跟深圳湾真的没法比！
不说别的，首先鹏瑞1号与深圳湾一号的最大差距还是地段出身。
你看，深圳湾人家前排永久无遮挡看海，湾区最大的卖点之一就是海景，永久看海，还是国内超一线城市的市区核心地带，真的也就只有深圳湾1号了。
这个稀缺性，太难复刻了。
再说回广州，核心区珠江新城商业项目天銮开盘火爆，也是因为地段好处于珠江新城核心。
这点鹏瑞1号也没法比，而且天銮前面还有一大堆大哥级配套，比如顶级写字楼和综合体之类的，是靠沾光才有开盘高价和涨价的底气。
而再看广州鹏瑞1号的区位，说是说在所谓的广州国际金融城，但是实则属于是边沿地带，属市区与近郊结合部。
你就说说吧，豪宅业主能不能接受呢？
而且这个金融城也是不温不火的，鹏瑞1号自己是老大身边的邻居基本可以理解为小弟。
那么问题来了：这时候哪有机会发展？谁帮你发展？
哎，鹏瑞1号作为大哥，只能说是孤军奋战，寂寞难熬啊！
操盘失误，价格虚高！鹏瑞真的没做好！
接下来，我们聚焦到项目本身，也是很多痛点！
首先，鹏瑞1号是商业豪宅项目，在目前的情况下没有啥优势。
大家都知道，现在住宅项目限购解除后全面放开了！这不，有钱人选择自然更多了。
现在的市场下，有这钱人家为啥不直接买珠江新城住宅性质的豪宅，为啥还要买鹏瑞的商业？
何况，商业项目涨的慢，交易繁琐，税费还很高，这是共识大家心里一清二楚。
其次，我们再看鹏瑞主打的所谓圈层效应，该说不说的都日渐衰落了。
众所周知的，深圳湾一号的深湾会是顶级豪宅的配套，主打一个认识高端人儿挤进高端圈层。
听起来确实牛逼轰轰的，是深圳第一个拥有顶级会员制俱乐部的项目，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。
但是你不知道的是，这几年深湾会在深圳已经日渐衰落了。
里面的主要成员红杉资本沈南鹏重心逐渐远离中国，招行行长马蔚华已经低调好久，种种原因逐渐消失在公众视野。看一圈下来，貌似没啥有特别能耐的会员。
再说了鹏瑞是在广州，对于低调务实的广州富豪来说，貌似对这些也不屑一顾。
再者，鹏瑞1号的操盘真的出现了很大的失误！
一个项目的操盘，真的真的真的很重要。
我们也承认确实鹏瑞老板徐航很成功，无论医疗还是地产都做得很不错。
但是，总体成功却不代表每一个楼盘都很成功。
像鹏瑞1号，其实没有卖出几套，销量一般但是价格实在虚高。尽管偶尔有那么几套去化，估计也是老板的朋友之类的种种。
而这次操盘所谓的豪宅，策略真的失误了！
哎！
类似这样货量很大的商业项目，本该快速回笼资金。资金回笼后可以继续拍地住宅开发，更能发挥作用。
而且现在鹏瑞1号的售价，已达到珠江新城当前的顶豪盘水平，相当于已经把金融城成熟后替代珠江新城，已经早早的超前消费完了！
但是在现在的势头下，经济增速下降、经济增量变少，谁也不敢打包票什么，金融城的发展校长都要打上大大的问号！！！！
有人会问了：既然如此，为啥鹏瑞不降价呢？
很简单，因为别的城市很多都卖完清盘了，资金压力不大。
但对于购房者高价买商业大平层的话，未来却面临很多的不确定性。何况商业项目后续基本都会跌价，所以购房者十有八九会被割韭菜！
鹏瑞的徐航确实很厉害，但是不能逆天而行。
历史的车轮滚滚向前，要降价快速卖房回笼资金继续开发下一个住宅项目，才是王道。
你怎么看，评论区聊聊！
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