广东
说到凯旋新世界，不用多说大家都耳熟能详了。
特别是在过去很多年都是位于广州豪宅的“食物链顶端”，也是广州豪宅界的一棵常青树。
而且它不仅有广粤天地，还有广粤尊府。
这俩，都是在市场周期中超级无敌坚挺的豪宅。
01.
不要急！珠江新城，真的还没到底！
现在行情确实有所回暖，有不少粉丝都开始物色下手机会了。
包括前段时间相信很多人都看到了，广粤尊府有二手业主挂出单价36万/平的房子，总价居然叫到一亿+！
校长不得不说：有点牛逼！还是有点东西在的。
凯旋新世界的业主，还是很有底气啊。
毕竟现在我们国内，像这样成交价超过20万/m²的还是二手房，放在上海的中心地段陆家嘴或者深圳湾这样的地段，也不算常见。
所以说，凯旋新世界自然有其过人之处。那么珠江新城也可以无脑入了吗？
校长觉得：春节之后才是最好的入市时期，如果这个时候买凯旋新世界，未免抄底有点过早。
因为现在市场调整还没有完全到位，楼市还会继续调整到春节或者是春节之后。在现在这样的行情下，楼市房价跌跌不休即便拥有抗跌神话的的珠江新城也无法独善其身。
曾经珠江新城成交均价基本都超10万/平的，顶豪均价20万+了。现在一些之前的热门盘房价也在普遍下跌。
市场两极分化，不同板块和不同项目之间，甚至不同产品之间都在分化，校长建议，现在不要随便抄底和使用杠杆买入，要选择有价值的项目。
有人会说，珠江新城10月份卖得不错啊。
确实，珠城国庆到现在成交不错。比如刚刚过去的10月珠江新城有接近一半的成交，都是千万以上的豪宅。
但是但是！远没有好到要涨的地步。
而且在这时直接上车珠城，没有经过筛选也是容易踩坑的。
02.
凯旋新世界，比买鹏瑞1号做冤大头好！
珠江新城，什么地方？
自然是寸土寸金啊。
所以建在这里大部分都是密度高地块小，哪怕是汇悦台、中海花城湾、嘉裕公馆这样的豪宅，占地面积和容积率都不算很高。
但是凯旋新世界，真的是个例外。
所以凯旋新世界能够有这样的底气校长其实也不意外。
听说这次凯旋新世界推出的产品，涵盖100多方到300多方二至五房，基本可以涵盖不同情况的高净值人士居住需求。
而且根据新世界一贯的操盘手法，首发并不会只做超大户型应该也会有性价比高一些的产品。
按照目前凯旋的市场定位和价格，应也会有价值过亿的顶级豪宅！
有一说一，还是挺让人期待的。
前段时间保利拿下了面粉厂地块，不少人会拿来对比。
校长觉得如果真要对比的话，主要是看面粉厂开什么样的价格。如果保利的价格开得较低，那毫无疑问肯定是选保利。
而且面粉厂地块出来肯定是新规产品，自然使用率得房率都高。
但是有一点显而易见大家要注意，保利的高端产品口碑是比不上新世界，这点是客观存在的。
再怎么说，至少买凯旋新世界好过买鹏瑞1号吧？？
毕竟，鹏瑞1号不仅是商业性质项目，在目前的情况下也没有啥优势！现在的市场下，有这钱人家为啥不直接买珠江新城住宅性质的豪宅，为啥还要买鹏瑞的商业项目？
所以鹏瑞在新世界与面粉厂两个项目的对比下，没有任何优势，直接pass出局。
现在呢，更多人只是持观望态度，等着看保利面粉厂出来之后是什么样价格。
站在投资者长期看重品牌看重体验感的角度，凯旋新世界是首选。毕竟其物业很出名自然有保障，整体社区大配套也很好。
总而言之，怎么着都比买鹏瑞当冤大头好吧？？？
所以大家不妨再等等看，让子弹再飞一会.......
有粉丝问过校长：现在楼市，有没有风险？
自然是有的，要不傻瓜都能赚钱。尤其是现在可不比十年前，过了那种普通人靠楼市都能挣钱的年代。
但现在干啥都有风险，相比较而言房地产风险小一点。
如果凯旋新世界新出的这批货开得价格不错，比如低于20万单价，校长觉得那肯定是很划算的。
退一万步说，如果出来的价格跟市场价持平，日后如果市场回转起来，买凯旋新世界性价比也算杠杠的了！
所以我们不妨一起静观其变。你怎么看？欢迎评论区留言。
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