龙湖·观萃：一座“好房子”，重新定义京楼产品力

十一郎身边有几个在北京混迹十多年、接近不惑年纪的朋友，这一年，带着妻儿陆续离开了帝都，回到了他们认为“活得更舒适”的二三线城市。

在四大一线城市中，北京的生活质量一直被人诟病：生活节奏太快、工作压力超大、城市环境污染，最重要的是房价太高——好房子太贵，动辄几千万。而普通老百姓想找个价格几百万、产品好、配套好的楼盘，就必须牺牲地段。

“回老家多好，一两百万就可以住进豪宅小区，小区里有花园、有水系，还有高端商业和会所，物业也很好，住的也宽敞。跟北京的居住环境比起来，完全是降维打击。”这是我身边很多朋友的心声。

对于公认的产品力洼地这一标签，近几年北京楼市以实际作品用力反驳，而这种改善更多的是聚焦在豪宅层面，像圆明天颂的公区品质、香山樾的立面、招商玺的大门、缦云ONE的会所等都让市场眼前一亮。但与此同时，几千万的价格并非普通人能企及的。

刚需不配有好房子，就像北京无法有好生活一样，已经成了“潜规则”。直到全国首座“好房子”龙湖·观萃的出现——总价几百万的“好房子”，终究成为刚需们享受美好生活之所在。

龙湖·观萃 社区主入口实景图

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DICHAN SHIYIYAN

填补产品洼地的空白

在跑盘时接触的一线楼盘销售人员，经常会听到抱怨产品硬伤和价格昂贵。这是他们看来，导致业绩不理想的原因。

事实上，现在的购房者与几年前相比，也的确出现了关注重点和需求重心的改变，越来越偏重产品力了。

从高德地图北京楼盘排行榜中可以看出，在购房者用脚投票投出的楼盘中，排名靠前的都是产品力过硬的楼盘。北京宸园的楼盘品质不用提，橡树湾、西山金茂府等也都是以产品力致胜的，而排名TOP5的龙湖·观萃，因是“全国第一届好房子设计大赛”北京赛题的地块，更加受到购房者的关注。

2023年8月，由住建部牵头，全国首届“好房子”设计大赛在北京启动。与以往各类竞赛不同，这次的比拼是以真实地块为赛题，并且给到三个关键词：真题、真赛、真建。

在北京赛区176个参赛作品中，主办方共决出7个一等奖设计方案，再由开发商从中七选一进行建设。而这个地块，正是由龙湖操盘打造的昌平中关村生命科学园北四村CP01-0601-0056、0057、0058地块，也就是现在的龙湖·观萃。

龙湖·观萃的到来，正式填补了海淀北、昌平南板块在产品力上的空白。

非但是填补空白，更是创造了很多第一——

昌平南第一个带阳台的项目；唯一一个尝试做架空层的项目。

更值得关注的是，龙湖·观萃用心的实景交付，让购房人感受到诚意。

因聚集大量有购买力的人群，近几年，海淀北、昌平南的楼盘都十分畅销。尤为甚者，之前某热销楼盘以70%左右的得房率都能做到开盘即清，这在其他城市是完全不可能的。

当海淀买房人遇到全国首座“好房子”，感受到实景交付的诚意，颠覆了他们的认知，龙湖·观萃的面世让北京产品力高地首次出现在了海淀北。

龙湖·观萃 归家大堂实景图

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眼见为实的满分答案

如果说“好房子”大赛从规划端为龙湖·观萃带来了实打实的产品利好，那作为操盘手的龙湖，则是在此基础上又层层加码，给买房人做到了二次升级。甚至，因此诞生了一条全新的高端产品线——观萃系。

从“别墅专家”到“好房子专家”，龙湖的产品力在如今国央企为主的房地产市场里，依然是能打的。近期，京能 龙湖·熙上、龙湖 建工·九里熙宸、龙湖·揽境等项目陆续交付，龙湖·御湖境也已实景呈现，一系列超预期的交付得到了业主们的一致好评，也让11月9日首次实景开放的龙湖·观萃备受期待。

龙 湖·观萃大门实景图

作为北京第四代住宅的代表，龙湖·观萃要解决的人居命题非常有挑战：物理空间与人的精神空间如何发生共鸣？或者说，在快节奏的钢筋混凝土城市中，业主如何才能找回生活的松弛感？

这看起来是不可调和的玄学问题，龙湖却做出了直面回答。

实际上，好房子的迷人之处也就在于此：虽然建筑师只能用砖瓦、木石、金属、玻璃等坚实的素材，来从事实质的构筑游戏。但它却能借此创造触动人心的生活空间，探索和构建出令人向往的文化场所。

比如，把社区入户大门藏在公园里。

龙湖·观萃 西侧口袋公园实景图

当你穿过公园，路过两株根系缠绕生长的“老友枫”，才算到达龙湖·观萃的社区门庭。

在观萃项目上，龙湖主动承担了近1.3万㎡城市绿地的建设，社区大门毗邻西侧约4000㎡的绿野公园，让归家之路变得温馨、松弛又具有仪式感。

藏在公园里的社区大门，整体长约45米，高约7米，在沉香米黄石材与亚马逊绿奢石的点缀下，白天给人一种沉静、简约的气质，自然隐奢，晚上在灯光的映射下，则高级典雅。

龙湖·观 萃 社区主入口实景图

不过，当你跨进大门时，迎面而来的，却是龙湖·观萃与众不同的精致烟火气。

与常见的社区不同，观萃大门内虽然也是是一处四四方方的庭院，但这个庭院四周，却不是生硬的围墙，而是有外摆空间延伸的商业盒子。每天清晨，你可以伴着咖啡的香气，顺手买一个面包，开启有活力的一天；回家后可以挑选一束沾满露水的鲜花，感受自然带来的氛围感。龙湖将这条商街命名为「萃·集」，寓意着这里将是集合万千美好与精致生活的街区。

龙湖·观萃商业区实景图

从绿野公园、到社区大门，再到社区前庭的「萃·集」商业街区，你能感受到，回家的情绪在被一点点牵动。

大抵，这就是真正“好房子”的样子吧。

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DICHAN SHIYIYYAN

好房子更有好生活

十一郎网上查询了“好房子”的定义，给出的官方释义是：好城市、好街区、好社区、好房子。

也就是说，一所真正意义上的好房子，产品力是基础，此外，一定要有好的生活配套设施。

作为中关村生命科学园板块核心区首个高端住宅项目，龙湖·观萃是把教育+商业+地铁等各元素完全融合的，房价三驾马车火力全开。

龙湖·观萃 区域示意图

距离项目西侧直线距离约600米的生命科学园三期0601街区的0032地块，被规划为九年一贯制学校，且已经确定将建设北京师范大学直属生命园学校。

要知道，北师大的直属附校全市仅5所（3所中学+1所小学+1所幼儿园），3所中学均为西城区第一梯队学校，属于“西城五金刚” 。

项目东侧，龙湖·观萃自建高标准14班幼儿园，将与北师大直属学校组成全龄优质教育综合体，成为业主在孩子教育上的全面依托。

除了不输海淀成熟片区的教育资源，交通上的利好也喜报频传。10月21日，北京地铁19号线北延线与北延支线发布第二次环评报告，官宣将于2025年开工建设，预计2029年建成通车。龙湖·观萃直线距离19号线北延线与东北环线S2交汇站——生命谷站仅约1.3公里，1站即达西二旗，3站就到上地，9站直通西二环，去哪都方便。

北京地铁19号线二期规划示意图

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DICHAN SHIYIYAN

实景示范显诚意

实景开放是龙湖·观萃为众多业主奉上的诚意，也是一次信心十足的“秀肌肉”。

在11月9日开放的实景示范区，前期选择观萃的业主收获了眼见为实的惊喜，也让大量观望的买房人蠢蠢欲动。

作为全国首座好房子，龙湖·观萃顶着耀眼光环的同时，也有着自己的压力。担心的人一大批，看笑话的人也一大批，更多的人是没有发声慢慢观望。

可万万没想到的是，龙湖作为行走江湖十多年的“别墅专家”，它一出手，产品力便不出意外吊打了市场同价位产品。

龙湖·观萃 归家大堂实景图

当下北京楼市的“内卷”一浪高过一浪，十一郎认为，内卷的尽头，卷的是产品力。向来以产品力著称的龙湖，迎来了属于自己的黄金时代。

当产品力进化到出现架空层、奇偶阳台、口袋商业时，由龙湖·观萃开始的好房子人居试点，可能将北京的楼盘内卷升维到下一个阶段。

全国首座好房子的首次交卷，龙湖以超预期的实景呈现给了市场一点小小的震撼，相信，在接下来的一段时间里，龙湖·观萃依然将是北京楼市的领跑者。

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