四川
上周五（11月8日），财政部长蓝佛安介绍：目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。
图源：财联社
消息一出立马引爆网络，关于房地产税收新政的消息满天飞。
其中热度和讨论度最高的两条是：
图源：网络
不少购房者开始心动：这下又可以省一笔钱了！
但......别信！
这里要给大家泼冷水了，以上消息目前还没有官方文件证实，还只能算“美好的愿望”。
具体如何？我们再看
新税费政策已报批
虽然蓝部长没有提及房地产税收政策的具体内容，但房地产市场相关税收政策差不多是板上钉钉的事，见面只是时间问题。
作为楼市一大提振政策，房地产市场相关税收税费已经不是第一次提起了。
今年7月21日，第二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，里面首次提出要完善房地产税收制度，并明确“到2029年完成决定提出的改革任务”。
10月12日，国新办发布会上，关于记者提出的”财政政策在支持房地产市场发展方面有什么考虑“问题，财政部就提出要”及时优化完善相关税收政策“。这主要是指财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准衔接的增值税、土地增值税政策。
图源：国新网
由此可见国家优化房地产税收制度的决心。
契税或统一降至1%？
首先，都在传这个事，但仅仅只是网传，并非官宣，我们不做过多评论。
但以成都为例，购房税费包括契税、个税及增值税。新房只缴纳契税，二手房则均有涉及（个税和增值税有免税政策）。
①契税方面由购买房屋面积、套数决定：
首套：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率1.5%
二套：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率2%
三套：不论面积，税率统一征收3%
②增值税：满二免征；不满2年为5.3%
③个税：满5唯一免征；非满5唯一为1%（目前有免税条件：在2022年10月1日至2025年12月31日期间购买新房可退个税）
特别提醒，契税为买方缴纳，增值税和个人所得税为卖方缴纳。
若网传消息属实，那对购房寻求改善住房人群而言，将大大降低购房成本。
回顾以往的政策可以发现，房地产政策倾向于降低普通住宅的税收成本，增加高端住宅的税收成本，但现在倾向鼓励消费，鼓励有房居民进行改善置换。
如果真能统一下调契税、降低增值税缴税年限，这将大大提高二手房流通率，对大户型、高端改善住宅而言是重大利好。
当然，大众对此类话题讨论热情之高，也从侧面反映了减税降费是民心所向，若真能落地，距离楼市止跌回稳又更进一步。
不管怎么说，现在都仅是网传，一切等官宣！
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