3万跌到6千的广州朱村，是时候割肉跑路了？

朱村，终于成为了广州楼市中现实版“成也萧何败也萧何”的经典案例！

真的是应验了什么叫眼看他起高楼，眼看他被炒作，眼看他泡沫破了。

房价连续下跌以来，广州购房者似乎没有几个赢家；但输得最惨的那一波人当中，增城区朱村板块的业主绝对占据着极为重要的一席。

这实在是令人唏嘘不已！

成也萧何，败也萧何

朱村，何许地也？

那便是拥有科教城、富士康、21号线三张大饼的“风水宝地”，房价最高时直逼3万，成交量跻身广州前三，可谓“宾客纷至来，风光耀四方”。

可让谁都没有想到的是，2019年6月，富士康宣布在印度选址并建立新工厂，正式拉开了逐步退出中国市场的大幕，也因此导致了广州富士康计划的破灭，就连所谓的科技小镇当中的各项配套也遭到了搁置。

现在还有人调侃：富士康小镇没有富士康，就像老婆饼里没有老婆，好像也很符合逻辑。

如果这当头一棒让所有人回归了理智，21号线天河公园至员村区段可能停运的消息，就犹如朱村楼市上空悬着一颗原子弹，随时都有引爆的那一刻。

果不其然，今年国庆，21号线天河公园至员村区段真的就停运拆除了。

仅仅六年，朱村的第2张饼也烂掉了。

“老板”画的饼，同事送的瓜，似乎永远吃不完根本吃不完！

这不，屋漏偏逢连夜雨，原本规划的砺剑华南融谷总部坐落于朱村，但在2021年6月，土地性质却突然改为住宅用地，马上要吃到嘴的鸭子突然也飞走了。

还有，2023 年 1 月份爆出增天高速取消了朱村入口，这一系列的变故使得朱村的发展前景变得黯淡无光，阴霾挥之不去。

想当初，挤上车的那一波人笑话那些没有眼光的人，如今，却活生生成了笑话；那些业主当时笑得有多灿烂，现在就有多狼狈。

最冤枉的还是那十万左右的刚需业主，同样也被套得死死的，他们也只能发出这样的感慨：宁愿相信世上有鬼，也不相信“老板”的嘴！

那朱村现在的房价到底跌成了什么样呢？

奈何风云变，转瞬繁华落

几年来，朱村的房价一落千丈，甚至跌至6千，这让无数上了”贼船“的业主不禁捶胸顿足，悔不当初。

新盘开价一字开头，众多购房者依旧选择观望

以下是一些2024年广州朱村新盘售价一字开头的楼盘数据：

-保利水木芳华：11550元/㎡起，地铁21号线凤岗站附近。

-中建联投学府悦城：11000元/㎡，位于增城朱村，是大型社区。

-大华城东瀚：吹风均价约1.65万元/㎡，低楼层单位价格更低。

-中奥方直明日公元：11000元/㎡。

-汇港威华国际：部分房源低至9999元/㎡。

-叠溪花园：单价一万出头。

然而，尽管价格极具吸引力，众多购房者却依然选择观望。

一字开头的售价，对于许多渴望拥有自己住房的人来说，无疑是一个难得的机会。

然而，购房者们并未急于出手，他们在谨慎地权衡着利弊。

过去朱村房地产市场的起伏不定让他们心存疑虑，他们担心未来是否还会有进一步下跌的风险。

二手房市场挂牌量居高不下，成交量却极为低迷。

朱村二手房市场目前处于一个较为特殊的阶段。

一方面，二手房挂牌量居高不下，大量的房源涌入市场，使得竞争异常激烈。

据了解，2024 年 7 月增城凤岗部分楼盘的二手交易数据如下：

保利中航城二期总户数 2489 户，挂牌量 255 套；

保利中航城一期总户数 1736 户，挂牌量 204 套；

西福蓝湾总户数 1426 户，挂牌量 166 套等。

另一方面，成交量却相对低迷，多个楼盘的成交量寥寥无几，有的楼盘甚至出现零成交的情况。

先来看几个具有代表性的二手房楼盘成交数据及情况：

保利中航城二期

总户数 2489 户，目前挂牌量高达 255 套。

尽管该楼盘在品牌开发商的打造下，曾以较高的规划设计和建筑质量吸引了众多购房者的目光，但如今却面临着无人问津的尴尬局面。

2024 年以来，月均成交量仅为寥寥几套，成交均价也从曾经的高点大幅下滑。

西福蓝湾

总户数 1426 户，挂牌量 166 套。

从成交数据来看，近几个月的成交量屈指可数，成交价格也出现了明显的下跌。

购房者对该楼盘的关注度大幅降低，主要原因在于周边配套设施的不完善以及交通的不便利性。

虽然有地铁 21 号线在附近，但公交线路的缺乏使得居民出行依然存在一定的困难。

中国铁建国际花园

总户数 1292 户，挂牌量 121 套。

该楼盘在刚推出时，凭借着品牌优势和良好的物业服务吸引了不少购房者。但如今，二手房市场的冷淡也让这个楼盘难以幸免。成交量持续低迷，成交均价也不断下降。

曾经红极一时的网红盘叠溪花园

2019 年普通住宅涨到 2 万/㎡以上，别墅单价直逼 3 万/㎡，现在二手房成交均价只有 6733 元/㎡。成交量也大不如前，大量的房源积压在市场上，难以找到买家。

朱村二手房成交价没有最低，只有更低

朱村的叠溪花园，2017年开盘售价1.8万/平方米，2018年涨到2.1万/平方米。

到2024年3月，一套85平米的三房7000元/平方米成交。

2024年5月16日，一套法拍房跌至每平方米5000多元。

当潮水退却，朱村确实在裸泳，似乎还掉了层皮，咋办？

试着凉拌！

毕竟生活还得继续不是？

或许，业主们可以这样：理解朱村爱戴朱村，毕竟那都是自己的选择，含泪也要接受这个现实。

是的，部分业主们面对挂牌率超过10%、最高跌幅达到55%的窘境，他们确实选择了主动出击。

更是拿出了那一份倔强和勇气：房价虽然虐我千百遍，我待朱村依然如初恋。

为了防止房价无休止无底线的一路狂泄不止，朱村一些小区的业主自发成立了护盘”敢死队“，只要发现有业主出现”挥泪大甩卖“降价出售的，业主群内就会出现群起而劝之的局面，如果不听劝，那就直接踢出业主群。

对于这样的现象，孰对孰错？

我想，所站的角度不同，便会有不一样的观点，没有绝对，只有相对！

房价大跌之下，所有业主都没有任何一个赢家！

如此之下，自然有人想咬牙坚持，也有人想套现逃离，这都再正常不过了。

朱村，以这样的方式被市场提起，被人们拿来议论，说明它并没有彻底凉透。

如果某一天，市场遗忘了朱村，人们对它闭口不谈之时，那才是最”攞命“的！