广东
前些天，校长写了近期热度挺高的项目【越秀云悦】，文章一出来很多粉丝都留言。
也有不少人跑过来问校长，这个项目到底咋样？多少钱入手合适，现在的价格到底咋样？
针对这些问题，我在这直说了：
这个项目呢，预计均价4.5万/平不能再多了！如果是超过这价，估计很难卖！
大家可以阅读下之前的文章来看，睡在马路边！越秀云悦均价4.5万涨到5.8万，你还敢盲目追高吗？
今天校长给大家再补充几个关键点！
01.
被遗弃的板块没发展！1.7公里墓园胆小慎入！
说起来，越秀云悦所处的板块是属于梅花园。而这个板块，是属于被城市抛弃的三不管地段了！
周边城中村很多，整体看起来城市界面也很差，电鸡那叫一个多啊！
加上现在很多利好，比如首付的比例降低，利率也下降了。
就会有一个潜在的暗流，那些原本因为预算问题要去郊区买房的人回流到类似梅花园这种片区。
而原来在这里对白云有情怀的，他也会提高预算去更好的板块嘛。
所以整个白云的东边，基本是被抛弃了！亲妈都不要了！
不相信的可以去翻翻白云区的十四五规划，在2022年的时候就定了，重心发展都在白云的西边了，砸钱也砸在了白云西边。
白云东边，三不管板块，真没有什么可期待的。
而且校长听有粉丝扒出来还有一个点，项目周边1.7公里左右就是火葬场墓园......
如果你是比较介意这个的，建议慎入！
毕竟还要在这生活还要很久，心里膈应还是不太好。
配套方面，读书的书包后续不确定就算了，还要被分流。
对口的是同和中学，关键教育质量也很一般。
周边有三个医院360度围绕着，这心情能好吗？
还有就是项目的体量很小，在白云区流通性可能会很差，这点大家也一定要考虑。
如果确实你或者你对象工作就在医院啊这些有置换需求的，换没问题，但是如果价格超过4.5w校长不建议你买！
不清楚的欢迎来找校长私聊，不然真的太亏了。
02.
吃灰又吵死人！开发商要出货而不是哄抬价格！
校长一直强调不是不能卖，而是超过4.5w难度就很大了！
一方面，这个项目号称是得房率120、130新规产品，但现在哪个新规项目不是得房率很高啊？
另一方面，也是我们之前提到过的，这个项目住进来会吵死人不偿命！
有得选的情况下，让你天天睡在马路边还愿意吗？
下面这个视频也是校长前一次踩盘的时候拍的。
每天一大早被汹涌如潮的车流尤其周边市场大货车吵醒，估计梦里都想骂娘！
校长现场实拍视频
，时长01:06
还有一点，校长在现场售楼部看到来咨询这个项目的很多都是首次置业者，都是小年轻。
还是那句话：即便他们愿意冲着新规和这个地段，忽略了噪音带来的生活困扰，估计以后肯定后悔的......
还有配套方面，项目说是地铁靠近18号线？两站冼村三站琶洲？
那你看人家万博CBD，也才卖4w+啊？不也是三站到琶洲四站到洗村吗？
人家还在高端大气上档次的万博CBD，人家那个城市界面越秀云悦能不比？想多了吧！
关键是，十八号线乘坐的体验感跟普通地铁还是有差别的，上次也跟大家提到了。
坐地铁不就是换乘麻烦，18号线换线换的可能要让你怀疑人生，实在很远。
再看越秀云悦靠近天河？那人家城投天禧有意见了：凭啥自己只能卖3.7w？
最后校长还想说点现实的。
目前虽然环境回暖，但市场确实还是有考验。越秀应该要学学人家保利，去快速出货、快速回笼资金。
这才是王道，这才是正确的营销策略。
如果越秀云悦卖高价又回笼资金回得比较慢，就太失败了！开发商只有这样，才能在艰难的市场存活下来。
校长觉得，一定要快速开卖，价格适中甚至是比预期的低。活着才能看到明天太阳！
最后，就算有人说：“不怕不怕，越秀是地头蛇是广州政府的亲儿子，拍下来的地块，卖不出去可以退。”
但儿子也得争口气呀？
如果是扶不上的阿斗呢！
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