成华区正式进入全面崛起的楼市新阶段！

先说我的观点：如果前几年是成华区楼市快速崛起的阶段，那从2025年开始就是成华区楼市全面崛起的阶段。

前几年我讲成华区楼市能快速崛起，更多是分析，成华区是传统老城区里，拥有最多可开发打造用地的城区。

老城位置好，交通通达性最强，地铁覆盖广，无论商业、医疗等配套都是整个成都当之无愧的最强，但在楼市上，受限于发展早，过多老旧建筑和落后的街道及设计，很难去全新规划开发片区。

而新区，可塑性强，宽敞的路网，全新的建筑，全新的规划，充满现代化的都市感。但基本都处于郊区，受限于区位辐射范围弱，除了自身所在方位去其他城区都不方便，也影响着配套的发展。

成华区能综合老城和新区的优势。

这也让成华区从当年主城楼市吊车尾，一跃到如今成都楼市最热门的城区。

如今的成华区，新房受到高欢迎度的同时，二手房成交量表现更是一骑绝尘，远高于其他城区。

这几年以华润置地悦玺为首的代表楼盘，在前几年成都整体楼市下行的环境下，做到价格坚挺，甚至不跌反涨。

看上去，成华区楼市现在已经很好了，但我要说的是，成华区在楼市的表现，还远不止于此。

最早了解我的读者，应该知道早些年我不留余地的看好成华区楼市发展。

这几年发了很多成华的分析文章，也是一步一步，看到了成华区楼市的崛起。

2022年，我发过一篇文章，成华区的崛起，才刚刚开始！

而今天，我可以很自信地说，从2025年开始，成华区的楼市会全面崛起。

因为成华区在位置、土地优势基础上，这又找准了都市文旅这个定位，这个看上去可能很多购房者不屑一顾，甚至成华区楼盘都不愿意宣传的定位，却是推动前几年成华区快速崛起的一大关键因素，也是我认为，未来成华区会全面崛起的关键因素。

在上一轮成都快速发展和新城建设中，无论是市区，还是郊区都涌现了大量新板块。

对于新板块，满足基本生活配套需求，促进人口入住和区域成熟是关键，故而出现了大量区域性购物中心。

比如秦皇寺的成都天府大悦城，东安湖的龙湖成都东安天街。

就郊区而言，这类区域性的大型购物中心非常有必要，因为太缺乏商业。

但对于老城而言，如果只单纯修传统大型购物中心，就必须面对同质化竞争过于严重的问题。

可能一些不住在市区的人很难想象，事情在底商配套已经很丰富的情况下，还能出现密集的商场。

只用成华区举例，万象城范围不用多说。

成华二环龙湖三千这一片，几百米的距离，有伊藤洋华堂、成华SM广场、印象城、龙湖三千集四个商场，而且成华SM广场、印象城，体量都还比较大。

往外走，沿着成华大道。

杉板桥这一片龙湖滨江天街、万科天荟。

理工大这一片招商花园城、铁建广场。

再往外龙潭寺，华宇旭辉锦绣广场、星悦广场。

可能在郊区，一个大型的商场，可以吸引到区域内，甚至是周边城区的居住群体。

但在市区，购物基本居住的周边就有大型商场。

区域内的商场，很难吸引区域外的群体，并且区域内又有很强的竞争，而成华区的都市文旅定位，却能很好的改善这一点。

成华区的都市文旅定位，不知道是歪打正着，还是规划如此，往往在主题乐园、文化街区、体育公园商业、文创园区等区域基础上，打造购物中心，用综合的细分业态去满足消费者。

二环沿线的传统都市文旅不需要多说：万象城、建设路、339熊猫塔。购物，美食，夜生活，吃喝玩乐应有尽有。

我们主要看这几年成型的集合都市文旅。

以东郊记忆、成都自然博物馆为基础，有万科天荟、龙湖天街商业等商业。

以北湖公园和熊猫基地为基础，计划打造奥特莱斯、目前已经在建成都熊猫海洋世界、北湖文化艺术综合体，泛娱乐滨水商业街等等。

以动物园和昭觉寺为基础，打造了天府国际动漫城。

成华区都市文旅的定位，不仅让区域在拥有老城位置优势，有新区打造优势，在这个基础上，它还有更综合更丰富的商业、文化、娱乐优势。

你不会天天去逛熊猫基地，但你和家里人没事可以下班去北湖逛一逛，节假日去吃饭、购物、娱乐。

你不会天天去自然博物馆，但你周末约上好友可以去东郊记忆逛一逛，喝点咖啡饮料，吃点甜品美食，再不济龙湖滨江天街的超聚集的小吃街，你每天下班也能光顾一下。

所以成华区这几年楼市为什么能快速崛起？

一是位置好，住这里，地铁、道路交通都方便，基本上只要不是在太远的郊区上班，你通勤时间都不会太长，意味着它的位置可以面向更广大的购房需求，因为很多人买房，通勤时间就是主要的考虑因素之一，位置的通达性越差，会考虑该区域买房的人就越少。

二是可塑性，有大量空地，杉板桥、东客站、二八、北湖等等板块，都脱离的大家对传统老城破、乱的偏见，都是新打造，而且不同于千篇一律的新区建筑，它们更有自己特色风格，舒适度强，能更好的吸引购房群体。

三是都市文旅，它直接带动区域商业，文化、娱乐、新潮体验，又促使区域交通的发展和设备设施的高效维护，意味着居住便利度和多样化需求都能更好满足，同时还要更强的发展动力。

那么为什么，我认为2025年成华区楼市会全面崛起？

因为成华区都市文旅的定位，它吸引的不光是外地游客，而是本地居民。

绝大多数购房者并不会像你们天天在网上各种了解看资料，到处跑去踩盘。

他们买房大多是，要么找工作附近，要么自己了解的区域，要么找亲戚朋友居住附近或者是熟人推荐的区域。

买一套房子，并不会把东南西北整个成都跑光。

就像很多人在成都生活十多年，可能不少城区很多位置，从来都没有去过一样。

就近，选熟悉的区域买房，这是人性使然。

但凡能经常去一个区域，对一个城区有一定了解，在买房的时候，他都可能会把该城区纳入考虑范围。

都市文旅最大的好处就是它不仅能把人吸引过去，还能让大家看到区域最好的一面。

你去东郊记忆、339、建设路，看到的都是好吃好玩，潮男潮女。

你去天府国际动漫城，都是志同道合的朋友。

你去北湖，都是孩子家人欢聚的其乐融融。

不像机场、火车站，或者是荷花池，八益家具城这种批发市场，虽然吸引来人，但都不会是娱乐性的，看到的也都是人来人往匆忙，甚至是一些脏乱差。

同时因为综合性强，你去这些地方，往往不会单次，而是重复去。

特别是东郊记忆，目前已经成了很多成都年轻人周末打发时间聚会的主要战场。

成华区都市文旅的定位，能不断的吸引到外地或本地的购房群体了解到区域。

也许转化率不高，但却会明显高于其他城区。

可以说，成华区的楼市，未来起码在成都是一个具有超强吸引力的增量市场。

当然，成华区同样也有短板。

比如大量的铁路线路，比如很多人至今认为的教育差。

对于铁路线路，其实现有的技术，已经通过下穿道路和降噪等方式，极大程度的减少了影响。

很多人喜欢用地图看一下，就认为区域被铁路割裂了，没发展了，其实你实地看一下，割裂的有，但很多地方影响远不如你地图上看到的影响大。

至于教育，我以前的文章已经说过很多次了，成华区教育的确还存在一定短板，但成华区这几年可以说是整体教育质量提升最快的城区之一，因为这几年成华区是真金白银投入了很多资金。

客观讲，成华区有缺点，但对于楼市而言，成华区未来的楼市优势，远高于劣势。

前几年，成华区用发展，摘掉了很多人刻板对成华区“东穷”的帽子。在楼市认可度上，是实实在在地提升上来了。

从2025年开始，成华区不仅会继续吸引庞大的增量居住需求，而且年我们分析轻购房群体占比极高。

这些年轻群体会间接带动区域教育发展，进一步补齐短板，同时也会为区域注入更多的活力。

以前我不留余地的看好成华区楼市，未来同样如此。

（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多专业的成都楼市分析和成都规划信息，很有帮助！）