浙江
要说现在温州楼市哪些房子折扣最低，那一定是法拍房。
还记得上个月华董璞丽湾49套住宅上架阿里法拍，起拍价是原备案价格的3-4折左右。
虽然像璞丽湾这么低的折扣是极少数，但只要上了法拍场，大多数住宅打5折已经是常态。
近日，阿里法拍上又上架了几套低价次新法拍房，均是瓯海区近几年新交付的小区，且都是从期房卖成了现房。 这几套房源分别是潮启四季和欢乐天地。
从璞丽湾，再到潮启四季、欢乐天地，瓯海似乎成了法拍房重灾区，房价也是跌惨了。
潮启四季位于新桥板块，分两个组团，本次拍卖的2套房源均位于一组团。
小区区位图/来源百度地图
其中8幢702室建筑面积约101.81㎡，起拍价124万元，起拍单价约12180元/㎡；另一套房源8幢201室建筑面积约117.34㎡，起拍价140万元，起拍单价约11931元/㎡，两套房源均于12月23日开拍。
这两套房源无明显瑕疵，室内保持着交付时的样子，所有人是弘途房地产开发有限公司，也是潮启四季的开发商，约等于还是新房。
室内现状图/来源阿里法拍
虽然是新房，但房价可比开盘时下降了不少。如8-702这套房源，开盘时毛坯单价约2.3万/㎡，装修标准2000元/㎡。如今起拍单价约1.2万/㎡，房价对半砍，还不用花装修钱，可以说挺划算了。
来源温州房管网
实际上，不单单是这两套法拍房，潮启四季应该是温州最早开始降价销售的楼盘之一，而且采用返现的形式。
当然，羊毛出在羊身上，后来该楼盘因返现问题闹出了不少维权事件，同时小区减配也在预料之中，交付时间也是一拖再拖。
而且，该小区两个组团截止目前仍有284套房源 （其中住宅139套，人才房165套） 待售，加上开发商爆雷后资金不足的问题，或许未来也可能出现类似璞丽湾一样批量大降价的法拍房，到时说不定会更便宜。
小区大门/来源阿里法拍
欢乐华庭二组团3幢502室建面约102.35㎡，起拍价95万元，起拍单价约9282元/㎡，将于1月5日开拍。
来源阿里法拍
小区位于瓯海区新桥街道牛山路与高昂路交叉口，南面为瓯海大道，东南侧为在建的拓高乐项目。
小区于2019年8月首开，共推售7期，因项目体量很大，占地约230亩，分为4个住宅地块，共2021套住宅，销售周期较长，开盘普惠后毛坯均价约2万元/㎡，后因去化乏力，通过返现、送车位等促销手段，成交价一度下探至1.7-1.8万元/㎡。截至目前，剩余250套房源待售。
本次拍卖的房源位于二组团3幢，南面就是瓯海大道，受噪音及灰尘等影响。目前房源已腾空，内部附带房开装修。
小区楼栋示意图
今年9月，该小区一组团8幢1304室法拍房二拍，建筑面积约142.32㎡，以175万成交，成交单价约12296元/㎡。
相比之下，本次拍卖房源起拍价更低，仅9282元/㎡，没意外的话应该能一次成交。
小区实景图/来源阿里法拍
不管是开发商名下还是个人名下的法拍房，只要登上了法拍舞台，降价是难免的。
尤其是像潮启四季、欢乐天地等销售周期很长的小区，即使已经交付了，但实际二手房市场成交寥寥，反而是同小区的法拍房暴露了当前小区的真实二手房价。
而近几年，类似这样的小区的在温州数不胜数，打5折，甚至个别楼盘还有更低折扣。因为价格够低，今年温州法拍房总能被当作“淘笋”的优质标的，毕竟若是能以5折成交，也算是捡漏了。
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