四川
最近很多人说成都因为土地供应减少，会出现新房荒，没多少新房可买，让大家快点买新房。
持这种观点的，我就三个字形容，门外汉！
成都土地供应减少，明年新房会减少，这是客观事实。
但说因此会导致新房荒，就是扯淡。
搞清楚，成都新房供应减少，本就是趋势。
很早前我就明确告诉过大家，成都已经从新房主导的市场，转变成以二手房为主导的市场。
现在成都的新盘和绝大多成都数购房者没有关系！
因为降容积率要求，以2021年为分水岭，成都新房市场，从刚需、刚改属性，开始转变成以大户型，高总价的改善楼盘为主导。
2021年之前，成都购房者热衷于买新房，新房是市场主导。
但受限于面积、价格、位置等各种原因，2021年之后，成都以二手房为主导的趋势就越来越明显。
2021年成都新房成交套数远超二手房，而今年新房成交套数，连二手房一半都不到。
2021年成都新房成交面积23951460.72㎡，而今年到12月7日，在近两个月新房成交量大幅上涨的情况下，成交面积也不过才11747685.89㎡。
无论套数，还是面积，都在降低，在这个基础上，人口数据也在走弱，就无需我多言了。
难道不应该减少土地供应？
减少新房供应，理所应当是成都楼市的趋势，到了很多人嘴里，却成了营销大家快点去买新房的观点。
市场需求在减少，还像以前那么大量供地，这不开玩笑吗，结合需求调整供应，细水长流胜过洪水猛兽，可懂？
当然，最近中介、销售把土地供应减少，作为炒作点，与其说他们是逐利，其实他们更多只是不懂。
表面上看，他们是为了卖房赚钱，实际上他们对此观点也深信不疑。
因为成都绝大多数在关注楼市的人，掌握的信息非常有限，即使一些行业内的人，也只是了解一些皮毛，同时也并不具备分析的能力和足够的知识储备。
我前面说成都减少土地供应，本是理所应当的趋势。
那就算抛开这个趋势不谈。
减少土地供应，本身也不应该成为促使大家抢买新房的理由！
很多人能理解，物以稀为贵。
却理解不了，什么是稀缺，什么是稀少。
因为今年成都土地供应减少，所以新盘就理所应当成为香饽饽，就能以此为理由去渲染恐慌气氛，让购房者前赴后继买新房？
难道，不应该去讨论这个房子到底好不好？
希望购房者要理解一个最简单的道路，不是新房供应少就应该快点去买新房，而是新房本身很好，想要买它的人多，大于它的供应，所以才应该快点买。
看似很通俗易懂的道理，但很多身在其中的购房者是想不到的，因为购房者永远在跟风，永远在追热点，反正大家都在买，就跟着买。
稀缺和供需有关，稀少只和供应有关。
物以稀为贵，是稀缺，而不是稀少。
核心地段周边已经几乎没有空地了，想要在这个地方居住的人很多，突然有一个盘开出来，大家都去买，合理。
但现在成都很多地方，周边大片大片空地，同时周边小区空置率奇高，明明是不敢继续供地了，结果很多人就是死脑筋，认为物以稀为贵，这里现在不供地了，稀少了，以后没什么新房了，再不买，以后就买不到了。
大家还是要搞清楚，没地可买了，还是有地不能买了！
只要有地，而且地足够多，还怕以后买不到？
现在又不像以前，开发商那块地，一直捂手里，拖几年都不拿出来卖。
现在成都很多新盘，从拿地到开盘，半年时间就够了。
空地那么多，有什么可荒的？
最后说一下，购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！
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