14年首次！货币宽松时代，股市楼市将狂飙？

2024年12月9日，中共中央政治局召开会议，对2025年的经济工作进行了重要部署。

14年了！2024年底的这场政治局会议，最令人瞩目的是提出了：实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

这是自2010年以来的首次提出，标志着时隔14年后，中国宏观经济政策的重大转向。

除此之外，本次会议让市场兴奋之处还在于：加强预期管理，稳住楼市股市，大力提振消费。

上述政策转变被视为对经济的一剂强心针，旨在通过增加市场流动性和降低融资成本来刺激经济增长。

官宣救市政策，为市场注入了信心，尤其是在全球经济不确定性增加的背景下，中国的政策导向为国际投资者提供了对稳定的投资环境。

那么，本轮货币宽松政策会带来哪些影响呢？其实，可以参考上一轮货币宽松周期。

中国上一轮货币宽松政策开始于2008年，并一直延续至 2010年。当时中国经济、股市、楼市一路狂飙，中国资产被国际资本争相抢购，并且带旺全球市场。

当时为应对2008年全球金融海啸的严重冲击，我国及时调整宏观经济政策取向，2008年11月发布的《2008年第三季度中国货币政策执行报告》提出实行 “适度宽松的货币政策”。

在此之前货币政策已经启动宽松操作，包括连续降准降息，实施了四万亿大规模的经济刺激计划，货币信贷投放大幅增加，2009-2010年期间，中国经济快速回升，与此同时，楼市、股市均出现大幅飙涨。

先从与每个人息息相关的中国经济来看。

2008年国内生产总值为314045.4亿元，2009年为340506.9亿元，2010年为397983亿元，2009年较2008年增长了约8.43%，2010年较2009年增长了约16.88%。

从经济增长率来看，2008年经济增长率为9.65%，2009年为9.4%，2010年为10.64%。

可以看出，在货币宽松政策期间，中国经济保持了超高的增长速度。更重要的是，作为经济大国，中国引领全球经济走出金融危机低迷状态，推动世界各国经济同步好转。

备受笔者关注的中国楼市，同样在上轮货币宽松期间，录得较快增长数据。

全国平均住宅价格从2008年的3576元/平方米增长到2010年的4732.71元/平方米，年均增长率超过 20%。

不过需要注意的是，不同城市的楼市表现存在较大差异 ：2008年北京、上海、深圳等大城市房价小幅下跌 5%-10%，广州逆势上涨，而珠海、厦门等城市房价崩盘，厦门下跌 27%，珠海接近腰斩，下跌 45%。

2009年在四万亿刺激及购房信贷支持下，全国楼市迎来暴涨，温州房价接近翻倍，一举超过上海、北京成为全国第一。

日光盘、楼市海鲜价、地王、蜗居等各种关键词频现新闻报道，几乎进入全民炒房的疯狂时代。

2010年整体全国楼市延续了2009年大涨的态势，但由于2009年末开始出台房地产调控政策，房价过快上涨的势头得到暂时抑制，不过区域分化明显，部分城市仍有较大涨幅。

再来说说很多网友参与的中国股市。

以中证全指为例，2008年11月 - 2009年8月出现牛市，整体上涨幅度140%左右 ；2009年8月 - 2010年11月为熊市。

从上证指数来看，堪称一波三折，2008年从1664 点涨至2009年3478点，上涨1814点；2009年从3478点跌至2010年2319点，下跌1159点；2010年从 2319点涨至 2010年3186点，上涨867点。

不管怎么说，2010年3186点，还是比2008年1664点高出1522点，相当于疯狂飙升了91.46%。因此，说中国股市暴涨，并不为过。

因此，2024年本轮货币宽松推出后，市场上就高度关注，期待能够收获像2008-2010年政策红利。甚至很多网友已经开始提前布局股市、楼市，随时准备全新一轮资产估值上涨大潮。

受到货币宽松消息影响，2024年12月9日A股盘后，中国资产突然快速拉升，港股尾盘的飙升和纳斯达克中国金龙指数的大幅上涨，可以看作是市场对中国政策利好的直接反应。

恒生指数，突然飙升，直接上涨2.76%，报收20414.09点。

恒生科技指数上涨4.30%，报收4656.80点。国企指数上涨3.14%，报收7360.67点。

此外，富时中国A50期货，涨幅已经超过3%。

3倍做多富时中国ETF，更是连大涨7%，2倍做多中国互联网股票ETF-Direxion，同样获得大涨5%。

纳斯达克中国金龙指数涨幅扩大至10%，创9月以来最大涨幅。海外中概股，集体暴涨，老虎证券涨超29%，富途证券涨超23%。

投资者对于政策宽松的预期增强，认为这将有助于提振经济，改善企业盈利前景，从而推动股市上涨。特别是对于港股市场，政策的积极信号使得投资者对高股息、高红利的资产更加青睐，如中国建材、新华保险等股票的大幅上涨就反映了这一点。

除了港股、美股金龙指数大涨之外，市场普通预测中国A股也将迎来大涨。

当然，中国楼市同样不甘寂寞，最近两个月成交火爆情况，频频亮相刷出存在感。

首先，最具楼市风向标意义的四大一线城市，自从2024年9月底中央首次提出止跌回稳后，各地楼市加速回暖。

其中，首都北京10月房地产市场量价齐增，二手住房网签1.7万套，环比增加31%，同比增加62.9%，为近19个月以来最高值。新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%，达到今年以来高点。

购房资格核验申请5万笔，环比增加45.3%，新房认购量、二手房三方协议签约量环比增加1.5倍、80%。

11月二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%，创20个月新高。新房共网签4888套，对比去年11月同期上涨12%，对比今年10月同期4434套涨5%。

此外，11月中旬北京市取消普通住房和非普通住房标准，从12月1日起，购置满两年的住房免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%，进一步带动了改善型住房需求。

上海10月上海二手房市场表现出色，全市成交量达到2.2万套，成交金额高达717亿元，环比增长57%，尽管套均总价和成交均价略有下降，但整体市场活跃度明显提升。

进入11月，上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高，再次反应了上海楼市已经止跌企稳，并且跑出加速增长空间。

再看大湾区，11月广州房网签面积128.15万㎡，同比增长18.6%、环比增长1.6%；11月广州二手商品房网签面积140.52万㎡，同比增长5.6%、环比增长4.3%。

今年1-11月，广州一手商品房网签面积累计为939.05万㎡、同比下降8.8%，同比降幅比1-10月份收窄3.2个百分点。

11月广州一手住宅网签面积90.02万㎡，同比大幅增长53.2%，虽环比下降19.2%，但远高于前11个月月均63.26万㎡的成交水平和9月份56.03万㎡的网签量。

11月全市二手住宅网签面积124.12万㎡，同比增长2.5%、环比略降1.3%，处于近两年高位水平。

从套数看，11月全市一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%；11月全市二手住宅网签13044套，是全年月平均11434套的114.1%。

同为大湾区重量级城市，10月深圳全市一手住宅网签量为4153套，环比上升146.3%，创下35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套。

10月全深圳新房住宅认购量达到13366套。10月全市一手住宅成交面积408141.89平方米，环比增加137.28%。

10月深圳全市二手住宅过户量为6118套，环比上升91.7%，是2021年3月以来首次突破5000套。10月全市二手住宅成交面积574405.79平方米，环比增加85.96%。

11月新建商品住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年以来的第二高点。二手住宅网签7125套，环比上涨 16.5%，为近4年以来最高点。

由此可以看出，本轮货币宽松政策，将带来多方面利好，其中港股、美国金龙指数都获得大涨，楼市同样加大力度清库存，多项数据创出数个月来的新高。

之前笔者撰文曾提到，本轮救市中国主动出击，从2024年9月底至10月，密集发布超乎预期的多项救市政策：

924央行金监局证监会联手，发布多项救市新政；

926政治局会议定调，首次提出房地产要止跌回稳；

927央行抢先宣布降准，释放1万亿资金；

929央行宣布存量房贷下调利率10月31日前落地，优化个人住房贷款最低首付款，延长部分房地产金融政策期限，调整保障性住房再贷款有关事项；

929广州率先成为首个全面取消限购的一线城市，上海、深圳松绑限购政策；

930北京宣布对非本地户籍家庭购房的政策进行调整，将连续缴纳社保和个税的年限从原来的5年改为五环内3年，五环外2年，并取消了普通住宅和非普通住宅的区分；

1008发改委新闻发布会，提出系统落实一揽子增量政策，扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好；

1012财政部，重点透露安排了1.2万亿元债务限额支持地方化解存量隐性债务和消化政府拖欠企业账款，叠加运用专项债、专项资金、税收政策等支持推动房地产市场止跌回稳，加大对重点群体的支持保障力度；

1014国家市场监督管理总局、工业和信息化部、国家金融监督管理总局联手公布多项加大助企帮扶力度举措，提出每年实现质量融资增信授信额度3000亿元，工业领域在建和年内开工项目大约有36000个，预计未来3年将拉动投资超过11万亿元等等；

1108全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，公布未来5年总计10万亿救市计划！从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。

1113财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，凡购买第一套住房及第二套住房，只要面积不超140平方米，均可按1%缴纳契税，取消普通住房和非普通住房标准。同日，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，降低各地土地增值税预征率下限，降低预缴税额。

1118，上海、北京先后宣布，取消普通住房和非普通住房标准，同时，加大住房交易税收优惠力度。

1119，深圳宣布，取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

1122，广州宣布取消普通住房和非普通住房标准，至此四大一线城市全部加入取消豪宅税行列。

1209，中央时隔14年后，再次提出货币宽松政策。

从上述高频率的政策调整中，自2024年9月底开始，随着美国超预期大幅降息，中国调整空间大增。

因此，本次政治局会官宣宽松货币政策后，市场普遍对中国经济、中国股市、中国楼市的救市政策可谓期待已久。

尤其是在全球经济不确定加剧的情况下，更具有重大意义。

免责声明：本文仅提供相关市场资讯，不构成任何投资建议。投资有风险，股市、楼市均具有不确定性，请网友提高风险防范意识，避免财产损失。

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