济南购房者真正的偏爱，还是洋房！

济南购房者真正热爱的产品是什么，看一看主城洋房产品的销售业绩就明白了。

2024年12月14日，观山樾首开4、5、10号楼三栋楼座，7-8层洋房产品，开盘即售罄，据了解建面约110平户型成交均价约15500元/㎡，建面约128户型成交均价约16500元/㎡。

济南购房者对主城洋房产品的热爱，可见一斑。

洋房产品能如此火爆，源自购房观念的升级和主城洋房的稀缺性。

以前买房，购房者追求的是“有房住”，所以大高层就算两梯四户依然能卖得火爆，对采光、通风、居住密度都没有太多要求，大家追求的是先上车，再换房。

现在买房，购房者追求的是“住得好”，渴望低密舒适的生活，青睐低密社区的洋房产品。

但在寸土寸金的济南主城区，连低于2.0的住宅用地供应都十分罕见，洋房产品更是难寻。购房者在市面上看得到的洋房产品，要么远在配套不完善的郊区，要么自称洋房实则层数太高；要么在高容积率地块中，牺牲楼间距硬盖洋房产品……

在这样的背景下，观山樾洋房产品的稀缺性自然无比耀眼。项目容积率只有1.5，规划13栋7-10层洋房。

仅从1.5的容积率，就知道这样的地块是济南楼市的限量款。

观山樾的稀缺性不只是容积率1.5的洋房社区，更难得的是，这是罕见的，位于主城区的洋房产品。

观山樾位于鲍山公园脚下，凤歧路与飞跃大道交叉口西北角。在它面前，是历经十多年发展，早已成熟无比的长岭山片区。

在交通配套上，观山樾距离地铁2号线鲍山站A出口约850米，轻松换乘1号线、3号线、4号线（建设中）、6号线（建设中）。家门口就是飞跃大道、凤歧路等城市主干道，对于需要到奥体、CBD、汉峪金谷上班的购房者来说，通勤十分便捷。

在商业配套上，城投凤鸣广场已经开业，雪山万达预计2025年开业，融创茂等全维商业资源环伺，逛街购物更轻松。

在生态配套上，小区就在鲍山公园脚下，一首歌的时间，即可完成从漫步小区到漫步山间的转换。将山山地森林公园、韩仓河生态景观带等大型生态公园环伺，这样山环水绕的生态资源，放眼整个济南也十分罕见。

此前，购房者在洋房产品上总是面临两难选择，要么为了洋房选择偏远地段，通勤、生活上多有不便；要么为了配套放弃洋房，只能选择层数更高的小高层产品。

观山樾让购房者们拥有了“鱼和熊掌可以兼得”的快乐。容积率1.5的7-10层洋房产品，搭配商业、交通、生态环境等满分配套的地段，这样的选择，也难怪购房者们疯狂心动。

在购房者对品质越来越看重的今天，能让观山樾持续热销的，还有历城城发的国企背书，以及观山樾硬核的产品力。

在起伏不定的楼市，如何买对高质量好房，是每一位购房者的必修课。国企以安全稳健、责任担当的形象成为购房们更信赖的选择。

历城城发集团是济南市历城区人民政府批准建设的国有独资公司，拥有AA+主体信用评级。是区属一级功能类企业，聚焦“城市更新、乡村振兴、公共民生项目建设运营”三大主责主业，打造五大业务板块多元布局，促进城市繁荣发展。对于购房者来说，这样的开发商显然更让人放心。

在产品力上，观山樾同样是楼市里的佼佼者。

相比较单纯的建房子，观山樾更像是在打造一个完整的生活系统，从建筑的天际线，到归家的尊崇感，从柴米油盐的生活日常，到宛如画卷的园林景观，4大静雅园区系统，早已覆盖业主生活的方方面面。

在建筑视觉系统上，观山樾以真石漆、铝板等材质打造现代极简主义风格外立面，建筑顶部采用铝板架构，如同点睛之笔，成为城市一道亮丽的风景线。

在文化美学系统上，观山樾遵循传统建筑文化传承，以中国古代建筑至高形制构建高贵典雅府门，打造飞跃大道上的门面担当。恢宏大气的社区大门，是社区的第一张品质名片。在喷泉水景、艺术雕塑、鎏金石材的映衬下，业主的归家之路，每一步都更加尊崇。

在人文关怀系统上，观山樾规划了社区服务站、菜市场等丰富配套，日常购物需求都能在家门口找到解决方案，生活再便捷不过。

在自然悠享系统上，观山樾精心规划“一环——二轴——三庭——七景”沉浸式森境园林。

清晨，沿着森氧慢跑道晨练，呼吸间尽是鲍山负氧离子的新鲜。森邻氧吧、椿萱花园、森林探险三大全龄乐活区，是全家人的健身、休闲乐园。疗愈花溪谷、香花漫径等七大自然空间，随手一拍就是堪比度假区的美景大片。

对于购房者来说，选择观山樾不只是选择一个洋房小区，更像是选择一种轻松惬意、自然舒居的生活方式。主城洋房的稀缺性，再加上这样硬核的产品力，热销也就成了必然。

所有对家的想象，最终的落脚点还是户型。观山樾的户型实现了功能性与舒适度的理想平衡。

观山樾一共三个户型，入门型的建面约110㎡三室两厅两卫、舒适型的建面约128㎡三室两厅两卫和奢阔型的建面约143㎡四室两厅两卫。

洋房产品本身就有得房率高的优势，观山樾又采用南向开敞阳台设计，仅一半面积计算入产权面积，建面约128㎡、143㎡户型北向设备平台后期可改造为阳台空间，在实际使用空间上大有可为。

此外，户型本身也是亮点十足。

建面约110㎡三室两厅两卫是南向三面宽，两个卧室朝阳，采光通风更充足。

双卫生间的设计，让忙碌的早晨也能享有惬意的洗漱时间。南向双阳台，一半用于洗衣晾晒，一半用于养花种草，生活再惬意不过。

建面约128㎡三室两厅两卫是电梯双开门设计，独立电梯厅成了延伸的玄关空间，轻松收纳童车、露营设备等大件物品。

约6.8m超大横厅是户型的视觉中心，在约9.7m连通阳台的映衬下，打造出了不输大平层的奢阔感。

建面约143㎡四室两厅两卫同样是独立电梯厅设计，可打造为私享的玄关收纳空间。约5m宽厅、约10.85m连通阳台，打造大尺度公共休闲空间。

主卧酒店式套房设计，独立卫浴、梳妆台、瞰景飘窗一应俱全，带给居者更强的高级感和舒适感。

据了解，观山樾产品均为精装交付，建材、家电均选自国内外知名大牌产品，如厨房家电均来自方太品牌，卫生间则是全系摩恩洁具。通过9大奢装系统，打造全方位的品质生活。

精装修自带中央空调、厨卫家电等并不罕见，观山樾的贴心之处在于不只提供一个精装修的家，还在装修时充分考量家的成长性，为智能家居预留各种可能。

在建面约128㎡、143㎡户型内，全屋智能化系统线路预留、电动窗帘点位、阳台扫地机器人点位预留等早已提前备好，日后对任何智能家电“种草”时，你的家早已做好万全准备。

现在再回过头来看观山樾的热销，更像是一群对品质生活始终保持高要求的购房者等到了期待已久的惊喜。主城区罕见的洋房社区，1.5容积率下的7-10层纯正洋房，充分考量人居细节的硬核产品力……购房者的需求痛点有了一整套解决方案。

也正因为如此，观山樾的洋房产品才会如此热销，推出即售罄。对于当下的市场来说，主城洋房产品，加上一万五六的单价，早已注定了出场即爆款，市场需求实在太大了。

美中不足的是，观山樾一共306套房源，按照现在的去化速度，留给购房者的时间窗口已经越来越短。