北京
01
前天，财政部宣布，明年要实施更加积极的财政政策，确保财政政策持续用力、更加给力。
对于情绪乐观的朋友来说，这一番表态无疑是利好；但对于情绪悲观的朋友而言，这一番发言，提前半个月说明年的财政政策预期，意味着今年的利好政策基本出完了。
“利好出尽是利空”，也正因为如此，今天的股市不受控制的崩了，高位股纷纷破板，低位股纷纷下探，毫无阻力一路下滑，前两天提的稳住股市，可惜没能稳住。
想想是啊，月底指望降准降息，心里得有点数。三次股指期货、期权交割等着呢，交割完再放利好，这操作，够骚。一个月三次交割，咱们A股这节奏，比欧美那些发达国家快多了，人家三个月才一次。难啊！
02
既然股市没能稳住，那么楼市呢？
我记得前段时间经济学家管清友曾说，一线城市的房价已回落至2015年、2016年的水平，目前处于阶段性企稳。但是受未来人口结构变化的影响，未来的房价很难维持现在的水平，仍会继续下跌，大概要回落到2013年的水平。
对此，我觉得管清友挺悲观的，如果房价真回到2013年，这意味着这10年间，很多人的财富会灰飞烟灭。这是无数人想都不敢想的事情。
而看看当下的房价指数（来源中原数据官网），虽说悲观，但房地产的跌势确实也没止住，只能说短暂企稳：
北京，累计跌幅29.3%，跌回至2016年8月份水平；
上海，累计跌幅29.6%，跌回至2016年3月份水平；
广州，累计跌幅29.4%，跌回至2017年4月份水平；
深圳，累计跌幅38.6%，跌回至2016年7月份水平；
香港，累计跌幅27.9%，跌回至2015年2月份水平。
根据数据可以看到，北上广深四城房价跌幅最大的已经跌回到2016年3月份的水平，而香港则已经跌回到2015年2月份的水平（香港房价受国际贸易和经济脱钩的影响更大）。
正因为如此，2024年这最后一个月，高层也无数次强调要保证楼市企稳，“稳住楼市”，也是明年2025经济工作中的重中之重。
那么，如何稳住呢？以目前楼市的形势，像以往那样解限购，已经效果不大了，要想从根本上稳楼市，必然还要继续出台新政策、继续大放水。
对此，彭博社预测，明年春节后，LPR或下降40个基点！
▲一口气降40个基点，这个量不小哦，将创造lpr单次下浮幅度的历史记录，够刺激！
很显然 ，这招“放水”，就是继续给房地产市场打气，顺便减轻一下背着房贷的朋友们的压力，好让他们多花点钱，刺激消费。
其实自今年9月底央行大规模降房贷后，政策效果其实还不错，除了北上深成交量翻番外，最明显的变化是提前还贷的人断崖式变少了，比例和上半年的高峰期相比下降了一半左右。
如此，春节后继续加码房地产，效果应该会与年底这一波放水叠加。
期待2025年，成为转折性的一年！
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