越秀，为合肥2024楼市完美收官

这两年，笔者在探盘中听到最多的一个词是：

「城市度假」。

开发企业又是如何去理解城市度假？比较常见的表现有：环岛落客庭院、恢弘的社区入口、奢华的公区…显然，他们太过执着于物质表达，反而疏忽了人们最关注的“情绪和精神”表达。

直到，我来到了这里——合肥越秀·和樾府。

提到这个楼盘，想必业内外多有耳闻。前不久，越秀·和樾府安缦式双庭院示范区、首创三面屏端厅实景样板陆续对外开放，以现象级热度引爆楼市。据不完全统计，项目示范区开放至今，不仅客户来访超2500组，还吸引了超300组头部房企同行观摩，全网曝光量超1000万！

日前，首批房源的开盘更是将越秀·和樾府的热度推向新高度——单日去化率超78%！值得一提的是，越秀·和樾府首开热销并非偶然。今年10月，滨湖越秀·观樾首开，当天去化8成，最高单笔成交价超1700万。从越秀·观樾到越秀·和樾府，持续攀升的号召力，让越秀豪宅在合肥豪宅市场占据着较高话语权。

外行看热闹，内行看门道。显然，这是一个值得叫好又叫座楼盘。作为滨湖首个计容新规豪宅，越秀·和樾府又是如何理解「城市度假」的呢？我们可以从一组图片初步感受下：

⬆回家，即是一场微旅行。枫叶微红的十五里河，五境十二景的社区园林，为这场微旅行拉开浪漫的序幕。

⬆很难想象吧，在合肥也能体验到“安缦式”度假！更惊喜的是，这种生活就在你家楼下！

⬆这是你家客厅，合肥首个三面屏端厅设计，站在窗前就能欣赏到三重自然景观风景。别墅级的空间感，比肩五星级酒店！

单单几幕，越秀·和樾府便将「城市度假」的精髓——隐奢主义，体现得淋漓尽致。而这些，仅是冰山一角。

何为隐奢？从物理层面，我们可以理解为“隐于繁华至奢处”；从精神层面，则是内敛、平和、品质的生活主张。

在拿地之初，越秀便对塔尖人群画像进行上百次调研与分析。

数据显示，在千万资产的家庭构成中，企业主、公司高管占据主力。于他们而言，工作是实现人生理想的场域；而家则是放松自我、充电回血的地方。

越秀·和樾府的隐奢主义，为塔尖人群带来“社区自然一体化”的归家体验。

合肥·十五里河

先来看地块所在的位置。项目占位省府中轴与十五里河叠合的“金边位”。这里是安徽省行政门户，也是城市核心资源聚合地。一条十五里河景观带环绕其侧，构成越秀·和樾府隐奢归家的第一道风景线。

在十五里河与社区的过渡地带，被自然景观充盈。如此，社区与城市的边界被消融，家几乎是贴着自然生长。驱车经过扬子江路的业主，被春华秋实层层包裹，工作上的疲惫在这里逐渐消退。

在城市人人仰望的地段，如何打造沉浸式度假体验？单靠外部自然资源，远远不够。延续十五里河景观带、中部自然生态的盎然生机，越秀·和樾府内部以“五境十二景”构建起可观赏、可交互的园林底盘。地势带来的高低落差，被越秀巧妙地营造成富有层次感的景观。漫步其中，古朴自然的石阶从林间伸向会所，潺潺的溪流又为静谧的空间增添几分灵动。

越秀·和樾府示范区实景图

为了让每一户资源景观尽可能地呈现出最佳状态，越秀·和樾府在建筑排布上也费尽心思，首创错位式楼栋布局，减少视距遮挡，形成每栋楼的“宽屏视野”，让自然延伸进入生活中的每一寸空间。

越秀·和樾府楼栋示意图

仔细想来，这也是越秀·和樾府“大隐隐于市”的豪宅生活观。其外，省府中轴与十五里河叠加，给予了项目大开大合的气场；其内，以“自然生活”为出发点，营造着城市度假感的生活场域。

作为全球顶尖酒店低调隐奢的代名词，安缦的松弛感一度被明码标价：东京安缦最基础房型日常售价都达到2万元/晚。

如果将安缦“私有化”，会是一种怎样的体验？

伴着越秀·和樾府示范区开放，这个问题的答案终于浮出水面。

项目示范区展示兑现体量超8000㎡。由前庭水院和下沉式后庭院组成的「双庭院会所」居于社区中央，由西向东贯穿整个社区，呼应着一线十五里河景观。

如果从空中俯瞰，你会看到一幅“五境十二景”山水画轴在此铺开。

登门望府，赫启动威仪。作为社区空间的第一序曲，超55米庭院式阔景门庭，将东方瓦檐与星级酒店的迎宾礼序完美结合，揭开了度假之旅的精彩篇章。

越秀·和樾府入口大门实景图

往里去，光影为引，入画水光庭院。回廊转承间，一片杂木微林，和着微风轻轻摇曳。游览至此，心境已大不相同。

穿过归家门厅，眼前豁然开朗。多棵自然形态各异的乌桕宛若“巨型”精致盆景，迎客而立，好一幅山水图景；林下水系则模仿十五里河蜿蜒流动，山石则勾勒出石岸曲岩，于自然意蕴中渐窥质朴。

越秀·和樾府示范区实景图

中庭景观，全冠移植数十年树龄的巨型泰山松，搭配青瓦立铺的工艺铺装，让人仿若置身山野。建筑本身，则藏纳于造景之中。树影、光线、流水交织在一起，进行着一场同频东京安缦的微妙叙事。

越秀·和樾府示范区实景图

最直击内心深处的，还是双庭院会所。

作为豪宅标志物之一，大多数会所在交付后因使用频率不高、缺少专业运营，变成社区的摆设。如何才能让会所变成邻里间的高频社交场？

越秀·和樾府的破题之法，是将会所放在社区中心位。相较于其他项目将会所建在大门处，越秀·和樾府中央会所既保证内部空间隐私，亦实现每栋楼的便捷使用。会所与景观节点融合，每栋楼去往会所的动线恰恰也是景观游园的动线。如此布局，会所不再是社区的“孤岛”，而是邻里间产生深度链接的空间。

越秀·和樾府中央会所的另一个创新性设计，是双庭院的空间打造。当我们静坐会所中央的下沉式庭院，看满目苍翠，听跌水涟涟，瞬间就有一种全身心融入自然的松弛感。

越秀·和樾府会所实景图

除了隐奢的空间美学，越秀·和樾府中央会所还聚焦塔尖圈层的社交价值，打造恒温泳池、健身房、行政酒廊、家族私宴厅、疗愈SPA等功能空间。闲暇时，可以叫上三两好友，茶盏交错，浅酌慢饮，偷得浮生半日闲；工作累了，去健身房举起杠铃，去泳池畅游，把所有的烦恼都抛掷脑后。

越秀·和樾府会所分布示意图/会所实拍图

就在我们沉浸于中央会所“安缦”式场景营造时，越秀·和樾府又向塔尖社交提交了一道“附加题”——在5栋首层架空层打造10个半开半合的主题泛会所。相较于中央会所的度假仪式感，主题泛会所为居者提供了轻型社交选项。譬如，实在不想出门的日子里，穿个拖鞋就能下楼在主题架空层实现轻松遛娃。

越秀·和樾府 架空层 实景图

当市场正在追求如何看起来更“豪”时，而越秀·和樾府更在意：你，究竟需要什么？这就是越秀对于隐奢生活的全新理解和定义。

在城市度假的逻辑里，室内空间也是各大房企的一大发力点。于是乎，近两年合肥新房户型面积越做越大。但，这远远不够。

在户型设计时，越秀·和樾府思考了两个问题——

一是，如何在室内让视线与景观进行交互？

二是，站在人本角度，怎样去打造领先5年甚至10年的空间？

经过反复打磨和场景演练，越秀·和樾府将别墅空间摊平放进平层，为合肥带来了建面约152-235㎡新一代都市度假豪宅。有一说一，这相当考验房企对城市、客群需求的深度理解。

那么，越秀·和樾府是用空间去解题的？

解题思路一：首创全景舱端厅，让视野与景观有效交互。

这种效果取决于两个维度：延展面的长度、通透性。简而言之，窗子能开多长，视野有没有被阻隔？

越秀·和樾府首创三面屏全景舱户型，实现六面观景。建面约194㎡户型的采光周长达47米，碾压市面上超210㎡户型视觉体验。置身其中，生活好似沉浸在自然留白之间。不同时节，不同时间段，窗外的风景皆不同。

建面约194㎡户型样板间实景图

解题思路二：以人为本，强调社交场景和居住体验。

不止于视野感，全景舱端厅在空间场景的张力也是突破市场想象。

以建面约194㎡户型为例，西厨岛台+餐厅+客厅+书房&茶室等打造墅级社交厅堂系统，比一套刚需三房套内面积还要大！明确的功能分区，比如全景舱客厅，观景、待客皆有“面”；比如拥有独立西厨的宴会厅，可满足家庭聚会、商务宴请；又比如阳光茶室，尽享度假级体验；再如三面景色环绕的书房，让清风与书香作伴…

建面约194㎡户型样板间实景图

除了端厅社交系统营造，建面约194㎡户型在其他空间表现上亦可圈可点。

例如建面约47㎡的总统套房级主卧，配备步入式衣橱和星级酒店豪华卫浴，更有270°连续无柱观景窗！住在这样的卧室，以后业主出差选酒店难免变得更挑剔：毕竟，自家的起点太高了。

建面约194㎡户型样板间实景图

又如，双套房+三卫设计，满足高端家庭“两代+保姆”或者三代同住的家庭结构所需，主人、长辈、孩子都有自己的小天地，舒适且私密。

合肥楼市，并不缺名义上的豪宅；缺的反而是能真正读懂塔尖人群精神需求的产品。

幸好，越秀·和樾府出现了——以一座中心位双庭院会所以及原创产品力表现，重构了“城市度假豪宅”的定义，为我们向往的生活，找到了恰当的答案。

现象级市场号召力，还在继续。据内部消息，越秀·和樾府首开房源剩余不多，二批次房源随时要加推。关于合肥新一代都市度假豪宅的美好蓝图，正在这片热土上徐徐铺开。