别想了！广州这些地方近20年不可能有地铁！

年底了，广州第一条地铁环线也开通了！

不少人都等着去坐这条能够一条地铁线游遍整个广州的环线，非常开心！

这条线路昨天开通运营，是目前广州地铁换乘之王，可换乘广佛线、广州地铁1、2、3、5、6、8、18、21号线。

不得不说句：还得是广州！还得是广州速度，牛逼。

开通前一晚，校长路过流花站就看到工作人员加班加点进行最后的张罗工作。

不过呢，总归是一家欢喜一家愁，涝的涝死旱的旱死！广州有些板块和地方，未来估计10-20年都不会有地铁开通了！

今天校长就给大家盘点下，也算是给大家避避雷！

01 以为是天河就“购”了？小心哭死你！

先看看宇宙中心天河吧。

不要以为天河就可以闭眼入，有时候天河的市场会让你欲哭无泪，没买好更是让你哭爹喊娘都没用！

比如天河东板块、天河北这些地方。

先看天河东板块这里，涉及牛奶厂、广氮等很多热门板块，一看过去大大小小楼盘也很多，一手房价最低也要6万/㎡-10w/㎡。但是让人无语的是，大部分的楼盘都在地铁真空区！

害，房价是一出来贵死人不偿命，地铁却不配拥有一条！

没有地铁只能开车，但凡要是遇到高峰期那叫一个烦人，广园路的堵车全广州人没有不知道的吧？

住在天河东的人日盼夜盼的就是地铁19号线了，毕竟吉山站开通之后可以直线到珠城。

但是！不要喜大普奔得太早！19号线也只是网传，什么时候落地建设没有人知道！可以看看下面这个网传版本：

因为据校长了解现在申报都没申报完成，因为不满足申报条件！

你就说闹不闹心吧？

再比如这个东莞庄一带，只能寄希望给20号线了，但是呢这个站点实在没啥亮点，什么时候开始动工，不知道猴年马月！

尽管这里有3号线、6号线、10号线地铁线路环绕确实多。

但好死不死偏偏在这些线路之间完美错开，而且形成了一个交通真空地带，是不是无了大语！

02 增城只是房价跌惨？地铁也没有！

第二个要说的，就是增城了。

毕竟这里距离比较远，其实更需要地铁线路的支持。

这些年增城的房子那是如雨后春笋一样建起来了，可以说每个开发商都想过去分一杯羹。

而现在呢，这两年随着大环境的变差，增城房价直接首当其冲可以说是大跌惨！明晃晃的例子，校长有个粉丝就是不到两年时间，房子已经打骨折了！我感觉，哭都要哭死！

但是房价跌就完了吗？错! 有些地方连地铁近10年都不可能有！

比如石滩地区、陈家林板块等。

增城北部的派潭、正果、小楼、中新北部板块也都是地铁的空白区，朱村有部分也是。中新北分布着越秀华发亲爱里、恒大山水珺、峰尚花园小区。

而陈家林这块，主要是因为黄埔进入增城的第一个站设在增科路，刚好与陈家林完美错过。

如果要寄希望还得是28号线，但它涉及佛山、广州、东莞3个城市，也很难搞，大家就静静等着吧。

石滩板块，比较出名的楼盘就是敏捷绿湖首府、景业壹方天地这些小区了。不过这里都是地铁真空地带，出门只能开车。

这里唯一可以寄希望的就是16号线了，但是近期实现了，大家又只能做时间的朋友啦！

所以建议大家买增城，最好选新塘延着其他地铁线走。因为增城地铁资源全部集中在新塘，其他板块就基本很少或者没有了。

02 番禺区中部、黄埔白云部分地区完美避开地铁！

比如番禺中部，也是很多的真空地带。

这里覆盖了有一片的村庄、住宅小区，比如翠竹园、时代倾城、天颐华府，这里虽然生活人多，但这边不是产业重点。

确实更近地铁的卖得更好。以番禺亚运城成交量为例，离地铁站更近的亚运城天成，即使每平高5000成交量也会比其他盘高。

还有番禺中部的南村镇。南村万博确实很多地铁线路，但你往旁边看看，都属于地铁真空区。

如果翻一下广州市轨道交通线网规划的话，可能这里的居民等到2035都很难等到。

不过，番禺区有26号线能够缓解3号线压力，沙湾、市桥区域更将打通多个地铁盲区，进度勉强也算是能赶得上吧。

黄埔区有部分跟番禺区是同样的情况，而白云地铁真空区主要集中在北部的太和-钟落潭。

虽然有14、37号线，但因为面积实在太大，且有大片绿地未开发，这里绝大部分居民是享受不到地铁的。

所以如果你要买白云，也要追着南部的地铁线网走。

03 说真的！现在开地铁，越来越难了！

所以，校长劝大家大家最好是理性对待地铁这件事，不要被销售忽悠了！

毕竟销售的嘴，骗人的鬼！

不要听信销售口中还没落地的地铁规划。如果是在建中的地铁，倒是还好说，如果是还没开始的地铁劝你别期待了，

即便一切都能顺利，也还要至少10年时间，多则20年！你等得起吗就问你？

前两年，《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》公示。基本把到2035年的轨道交通线网画得密密麻麻，一口气新增了30条地铁线、1004公里线路，看起来非常的恢弘气派。

但是，饼是画的又大又圆了。能实现吗？

不知道你听说了没有，很多地方的规划被砍了！

比如杭州地铁四期规划，上报国家发改委后被砍一半，地铁线只剩9条。比如南京地铁第三期规划环评公示，12号线、13号线直接消失。

就连10年人口增700万人的深圳地铁线也被砍了！

最赚钱的深圳地铁，五期规划线路公示从13条被砍到只剩9条，里程直接从226.8公里缩减到180公里。

总之意思就是，现在建地铁，真的真的真的变难了！

第二个点，一条地铁线路从规划到落地至少10年，没排上四期的至少20年都不带有地铁的影子的。

你可以参考广州地铁三期规划的进度：

2017年，国家发改委正式批复广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017-2023年），批复待建项目共10条地铁，很多年后才建成通车。

综合来看，大概就是规划到申报大约用1年；上报国务院审批，用时大约需要半年；设计到正式施工1年，等正式施工到通车，则需5-8年时间。

所以直接得出结论：四期规划的地铁最快都要10年才能顺利通车使用，甚至要更久。

而你的人生有几个十年，等得起吗？？