广东
2024年的最后一天，随着绢麻厂地块被保利收入囊中，2024年广州土拍也完成了约766亿元的指标。而上半年这个指标还停留在约65亿元，下半年一口气干了700亿元。
前几日广州还一口气甩出了32宗新宅地，给市场无缝续上新的子弹。
上新的30多宗宅地中，位于“是天河就购了”的天河区的，就多达11宗。
光是集中在天河东边奥体-世界大观板块的就有3宗，另外华景新城板块也罕见上新了占地5万㎡以上的新宅地。还有天河北部，低密度宅地也陆续有来。
在海珠，前两年的网红板块——琶洲，就在保利天悦旁边，也有新地供应。
在荔湾，再前两年的网红广钢新城，明年又将有广钢车辆段地块杀到。
这么一来，寻思着考虑入手天河东的买家，又会“等等党”上身？同时，有意出货的琶洲、华景新城、广钢新城二手业主，是不是又更加动了卖房的心思？
按照目前年底这波宅地的出让节奏，明年分分钟也是拿地即开工、不出月余开放售楼部，明年上半年甚至第一季度就推出市场是极有可能的。
如果不想面对更多新房的竞争，在农历年前到开春后这个时间差将二手房变现，可能是个不错的选择。
前段时间广州已经明确，大概率不会再不断提高阳台占比，从而变相提高单位实用率。但明年的新产品也还可以维持20%的阳台率，所以新盘也还是可以沾一点高得房率的优势。
但最重要的还是供求关系，一手供应猛增，肯定会影响到二手房的销路。
△天河起步区AT091002地块、AT091007地块
不过，在这里有一点需要强调的是，也不是说所有的次新房都PK不过一手房。
理由有三：
1.2010年前后的不少二手房，其实也都拥有当时流行的“N+1”房和大入户花园设计。“+1”房和入户花园面积都算一半，其实也相当于赠送了一间房。
实用率达到或接近100%的楼盘大有人在，并且当时的产品比多出更多窗台、花池的新户型更加好用。
2.次新房小区往往容积率更低，整个小区无论绿化，或自带的各种配套都能做得更加从容，从而更加宜居。
3.所见即所得，现在新房的交付期一般都长达3年，而二手房则可以最快一两个月内便兑现收楼入住。
还有就是比起眼下新房动辄四五元，甚至10元一方的物管费，之前的次新房物管费更多见的是2.8元/㎡。物业管理的水平如何，也更加容易考察得到。
无论是买家买一手房也好，业主卖二手房也好，最关键的还是打破信息差，找准自己小区的价格定位，找到最适合自己的置业方案。
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