双地铁加持！小户型抢手！燕子矶彻底火了！

任凭楼市起转浮沉，始终以领跑市场的实力，不断刷新热销奇绩。回望携手走过的2024，保利·国贸璟上以爆款红盘之姿有太多美好瞬间值得被铭记。

城北顶流

流量收割机

作为城北红盘，回望过去，保利·国贸璟上以非凡实力，一路当红领傲市场，书写了满载辉煌的红盘履迹跨入2025年。

“五一小长假期间劲销8000万、热销30套”

城北上半年100㎡以内成交流量王”

“2024年上半年认购套数超300套、认购金额超7亿”

“双十一期间劲销40套＋，认购金额约1.2亿”

（数据来源：克而瑞）

时间是一切的试金石，热销是市场对产品的认可，更是客户对品质的肯定。红盘屡见不鲜，一路长红者却少之又少。一次热销是奇迹，那么次次热销则是实力的真实见证。一项项荣耀的数据，见证了保利·国贸璟上城北顶流的红盘影响力！

定鼎未来

首席兑现力

每一座城市，都有一座代言城市封面的著作，它汇聚城市优渥资源，展现城市独特美丽，更承担着城市未来发展的无限可能。

对土地的追求恒久至上，只有读懂城市，才能成为封面建筑。保利·国贸璟上占位燕子矶新城，是南京继河西新城、鼓楼滨江之后的又一座滨江新城，既享受主城成熟的城市级配套资源、高能级新城规划，更难能可贵的是燕子矶的超强兑现力。

南京全线贯通地铁——7号线成为南京2024年全线贯通的地铁

（南京地铁7号线实景图）

城北体育公园——燕子矶体育公园综合型文体新地标主体完工

（空中俯瞰燕子造型体育公园综合体）

城北优质教育组合——公办南外&南师教育资源组合

（燕子矶新城学校实景图）

燕核作为城北发展重心，但因为今年南京压缩了土地出让量，一年来主城六区仅有10幅地块出让，而燕子矶为0。至于燕子矶部分储备用地何时将会拿出来拍卖，一切还是未知数！伴随着板块内新盘陆续清盘，新房供应逐渐减少，爆款产品一房难求，加上区域配套逐渐兑现，量级持续加码，也是其引领热销的坚实基础。

地铁平权

置业性价高地

当我们打开主城地图会发现，新街口以北的置业格局早已定型，那就是首先主城北土地非常稀缺，偶尔会有零星的小地块出让，根本无法满足日益增长的新房改善需求，这也导致主城北的中产改善一直没有更好的标的。

同时也因为地块偏小，导致产品多以地块小而精、户型大且贵的格局，即动辄单价4-5w+，户型起步140㎡+，这也导致留给中产改善机会更是少之又少。

（保利·国贸璟上项目鸟瞰图）

真正能做到“低总价高品质”的盘寥寥无几，而璟上为城北中产改善打开新格局，3W的价格媲美河西平层的品质，集萃燕核CBD资源为一身，吸引主城中产侧目。

同时1/7号线的全线贯通，彻底拉平璟上到各板块核心地区的出行时间，同样的时间内，璟上能以更低价格与“河西”“新街口”保持一致获得感，同样“20分钟”出行周期，自然更多客户用脚投票给性价比之选。

（燕子矶区域配套示意图）

配套加持

高浓度生活场

风靡市场的改善红盘，无一不是占据稀贵资源。在寸土寸金的燕核CBD，帷幄城芯升级版商业、医疗、交通等重磅资源，堪称城市“天花板级别”配套。

保利国贸璟上雄踞晓庄站旁，约100米1/7号线双地铁，6站直通龙江、8站直达新街口，真正实现与城市各个核心区域的无缝对接，提高通勤效率。

其次燕子矶长江隧道已经开通，作为南京最重要的免费过江通道，现在也是联通江南、江北的重要通道。

（交通示意图）

项目紧邻城北万象汇，饭后遛弯即到。既不用担心商圈附近堵车，又可以近享繁华。作为全国最大万象汇，接近1.4个德基（一二期）大小，拥有500+品牌首进，高浓度的生活享受，名副其实的城北“新”街口。

（城北万象汇实景图）

同时项目拥有优质教育矩阵，板块新引进了公办南外 （仙林外国语学校伯乐中学） ，补齐了教育的最后一块拼图，形成了燕子矶以南外和南师领衔的四大教育集团。

南外系——①小学&初中：南外仙林分校燕子矶校区 ②初中：南外仙林外国语学校伯乐中学

南师系——①幼儿园&小学&初中：南师附中燕子矶新城校区 ②高中：南师附中晓庄校区

本土系——小学：南京晓庄学院附属小学分校

国际系——幼儿园&小学&初中&高中：南京时代双语学校

（教育配套示意图）

择址燕核的保利·国贸璟上在土地的选择已足以成为“独一档”的存在，如此高规格的兑现、高浓度的配套也使主城其他板块难望其项背。

区域首选

高定改善作品

如果说地段的资源是保利·国贸璟上的明牌，那么项目的另一张王牌就是来自于保利与国贸两家开发商的“执念”上了。保利·国贸璟上用国央企的对品质执念，用近乎偏执的匠心将两大品牌的豪宅基因注入项目。

首先是不计成本的“门面”规制，主大门高度约5.88米、长约65米，尺度与材质双向发力。爱马仕灰大理石搭配普拉达绿奢石点缀，辅以金色线条勾勒，再加上壁灯和涌泉的气氛烘托，这样的归家排面感，彰显奢居风范。

（示范区实景，具体以实际交付为准）

其次大手笔1万方中央花园，以多层次水景+超标奢石投入，从入口长廊处的大片镜面水景，到多层跌水，再到下沉式庭院中的叠瀑，演奏起翻涌的奢居生活交响乐。

（示范区实景，具体以实际交付为准）

约千万成本打造，建面约800㎡下沉式会所，功能非常丰富，涵盖瑜伽室、健身房、儿童游乐区、咖啡室和棋牌室等，这一刻幸福生活“具象化”。

（示范区实景，具体以实际交付为准）

爆款户型

主城惟此小户型

作为保利与国贸两位国央企共同打造的项目，项目设计之初就“以人为本”，深入调研主城改善的置业需求，以89-135㎡市场呼声最高的的改善面积区间，同时这也是主城稀缺的面积段，以满足主城改善需求。

项目近期12#加推，这也是项目最后拥有的89㎡面积楼栋，可以说卖一套即少一套，这也标志着小户即将进入断档倒计时！

12#拥有项目“唯一”的89㎡小边户，这也是整个主城都少有的存在。一般来说，边户拥有极佳的采光与风景观赏面，同时隐私性更强，所以都是将这最好的位置留给大户型，这也是使得主城小边户产品处于断档存在的原因。

项目89㎡A2小边户入户独立玄关保证了居家的隐私，西侧大飘窗、南向长阳台，卧室与厨房分布于边角，保证客厅空间的“0”浪费，提供更多的活动空间，双卧室朝南270°寰幕转角边窗，提供更多的采光面，让起居更舒适。

项目89㎡A3中间户采用的大面宽、短进深设计，南向三开间朝南，采光优越；LDK一体化+南向双联阳台+卫生间三段式干湿分离+客厅超大飘窗；完善空间设计，让生活更从容。

（建面约89㎡中间户户型图）

即使是小户型，项目也保持队品质的恪守与尊重，采用国际一线品牌，如大金（或同等档次，具体以合同约定为准，下同，不再另行说明）中央空调、兰舍新风、威能地暖、博洛尼橱柜，还有最新的方太烟灶联动手势控制油烟机、灶具和洗碗机，主卫配备唯宝一体式智能马桶、高仪水龙头及花洒等，客-餐-厨-阳台采用大砖铺贴，餐厅悬浮吊顶设计等，大气简约的臻装，精工品质敬献品质人居。

（建面约89㎡中间户户型图）

即使是小户型，项目也保持队品质的恪守与尊重，采用国际一线品牌，如大金 （或同等档次，具体以合同约定为准，下同，不再另行说明） 中央空调、兰舍新风、威能地暖、博洛尼橱柜，还有最新的方太烟灶联动手势控制油烟机、灶具和洗碗机，主卫配备唯宝一体式智能马桶、高仪水龙头及花洒等，客-餐-厨-阳台采用大砖铺贴，餐厅悬浮吊顶设计等，大气简约的臻装，精工品质敬献品质人居。

（建面约135㎡样板间，非交付标准）

纵观南京主城，刚改的选择区间被不断压缩，这也使得保利·国贸璟上不断备受热捧，项目12#89㎡小户型众望加推，也是城北乃至主城为数不多的选择机会。

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