北京
你们发现没，最近新盘都在库库卷实景，为啥？因为买房人越来越看重交付了。
千万级改善的惨烈交付，期房的不确定性，不管看多少遍效果图，销售给你讲得多天花乱坠，都不如走进实景示范区看一看。
这周末越秀天玥将首开实景示范区，现房部分有98-134平三到四居，不过这次越秀天玥不止能看实景，还首次提出了“买房即验房”的理念：
看公区和园林还不够，你可以直接去看你未来的家。
京西买房人又兴奋起来了，毕竟这两年城六区的门槛越来越高，预算700万还要成熟配套，现成双地铁，在越秀天玥期房售罄之后就断档了。
眼下终于等来现房开售，红盘再入市的吸引力谁懂？想去看实景的同学加小助理xlszhuli预约。
01
1&6号线的苹果园，依然是京西前排
有人说，时代变了，7万+的苹果园已经不香了，啥啥都有了，以后房价的支撑何来？
半熟地，其实是基于高总价才能买入熟地的衍生概念，如果一个具备成熟配套，价格也能接受的新盘，有什么理由拒绝呢？
苹果园最大的缺点，就是太成熟了。
现成的1&6号线，这两条横穿北京的地铁线，1号线串联着北京老牌地标+强产业，6号线运输着北京最鲜活的一群购买力。
从苹果园出发，你能快速到达中关村、金融街、国贸、甚至是丽泽。
这几个被串联起来的产业，就是这条地铁线上的动力泵，决定了地铁沿线的房价。
6号线边的朝青板块就是一个典型。
除了越秀·天玥本身就配建了托幼用地，周边还汇聚了苹果园第二实验小学及石景山中学等学校。
京西大悦城、沃尔玛、山姆会员店、喜隆多、五棵松几大商圈，这商业氛围谁看了不迷糊？
西边的医疗资源也是全北京的标杆，苹果园3公里范围内有北大首钢医院、石景山医院等。
但成熟是罪吗？对比其他具备这种成熟氛围的板块，不得各个10万+？
我们也去查了一下石景山2035年的分区规划，你会发现苹果园这个位置很妙，恰好处在北京银行保险产业园和中关村科技园石景山园的中间位置。
产业辐射的概念不用我强调了吧，甚至未来还能成为京西不错的职住平衡片区。
这片成熟的苹果园，有双地铁、成熟配套和产业的几重buff叠加，有什么不好呢？
02
最卷准现房出现了！走进你未来的家
这两年大家钟爱准现房除了交房早，主要是图个踏实。
你走进实楼样板间，不用再担心尺寸不符，货不对版；置身园林，公区做得怎么样，园林里给种了几棵树都是骗不了人的。
*越秀天玥实景拍摄
但只有越秀天玥，真正做到了房产博主们的万能开头，“欢迎回家”。
为啥这么说呢？在天玥现房开售之前，只让买房人看“示范区”远远不够，安全感必须拉满。
所以越秀天玥成了京楼第一个提出“买房即验房”概念的新盘，意思是你订房之后可以直接拿着房号去屋子里看。
开发商给你提供验房服务，如果出现问题现场记录，不用等到收房当天手忙脚乱，修修补补又推迟入住时间。
越秀要的就是把所有问题前置，万一有瑕疵咱先完善着，让你开心收房。
交付的确定性，一定是直接看你的家>实楼样板间>售楼处样板间。
除了剥离软装之后交付标准看得更清晰，你还能直观感受楼层采光，是否遮挡，再也不用辛辛苦苦在网上找光照模拟了，甚至可以提前量尺寸选家具。
*越秀天玥实景拍摄
天玥这个操作多少有点不讲武德，这不就是用买二手房的安全感去做新房吗？妥妥的降维打击，我猜后续新盘都要学起来。
好好好，一个自我内卷的房企真的会更迭一个地产时代。
03
把效果图搬进现实，园林再升级
细心的粉丝肯定能发现，现在越秀天玥呈现的园林和之前给的效果图不太一样，键盘侠先别急着上场，真不是货不对版。
在园林施工过程中，越秀发现前期效果图做得再立体，也是平面的，真正在现实中呈现的时候都差了点生命力。
比如园林步道，原来的绿化用绿篱和小灌木和高度相差不多的乔木铺排，一眼望去确实规整，但也呆板。
*越秀天玥实景拍摄
后期调整了乔木的规格和点位，把小规格乔木提升成大体量乔木，断开一整条绿篱，从线变点，增加归家动线上的绿植和空间变化。
再配合地形起伏变化，视觉上更生动，力求做到徐徐而行，移步换景。
再来看步道的整体布局，如果树栽得太满，会看起来没有呼吸感，如何把景观做得错落有致，亦虚亦实，越秀的解决方案是：
入口处的对景做组团，营造归家仪式感，再往前走通过不同规格的乔木布局，为天空留白，毕竟蓝天白云+绿树才是yyds。
再用绿篱组团作为活动区域和草坪的软隔离，既分区又不会生硬。
*越秀天玥实景拍摄
甚至为了整体的呈现效果，园区内所有用到金属的部分都要统一色调，比如花箱、座凳、灯具和垃圾桶。
园林规划秉承天字系作品精髓，从环境健康（environment）、身心健康（soma & spirit）、社群健康（community）三个健康维度打造一座“E.S.C景观健康+”社区。
看得出来越秀的设计团队很下功夫，一切以买房人看到的感受为先，敢于打破效果图的自信不是每家房企都有的。
越秀天玥现房已经蓄势待发，现房部分主推98-134平三到四居，全套资料+预约看房联系小助理xlszhuli，报名老徐团购还有大额福利~
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