2025年北京楼市首本大戏，从功德寺燃起来

壹

没有意外，2025年北京楼市的精彩，从海淀启幕。

究其根本，在于持重沉稳的海淀，要么不出手，一出手就是接连“上头条”

2024年12月底，北京市住建委公布了2024年第七批次供地名单，其中海淀宝山推出两宗宅地，将在2025年初开拍。

1月2日，北京楼市2025年开年第一拍，就直接刷新了记录。海淀朱房村0029、0030两宗地，以91.52亿和90.4亿价格拍出，溢价率达到17%和25%，超过去年北京楼市的全部地块。

1月5日，备受市场瞩目的功德寺两兄弟，同步揭开神秘面纱。由越秀联袂绿城打造的功德寺001地块公布案名为和樾玉鳴，由华润联袂越秀打造的功德寺002地块公布案名为和樾望雲。

可以说，一开年海淀就一整个“开挂了”，堪称2025年京城楼市“最靓的仔”，就像各大电视台推出的超强明星 卡司阵容跨年晚会一般，让人有点目不暇接。

这也让一出好戏，正式开锣。

贰

热闹是真热闹，但问题也接踵来。

要知道，此前海淀楼市主打的就是一个“限量特供”，如今却端出多道“珍馐佳肴”，而且道道都“色香味全”，如何优中选优，确实值得好好琢磨。

其实也不用犯“选择困难症”，功德寺双子星当属“必看盘”。

原因一

首开先河双盘联袂

总有一款适合你

这些年，北京土地供应常会出现“兄弟连地块”，但像和樾玉鳴、和樾望雲“手牵手一起向前走”的确实独一份。

如此，不仅避免了同侪之间的红海竞争，而且同频亮相、同频发声、同频面市，一方面有助于将市场的目光聚焦于功德寺，达成“携手同行，做大做强”的市场效应，另一方面方便购房人同时将两个项目了解个明明白白，做出适合自己的置业判断。

需要指出的是，和樾玉鳴、和樾望雲两个项目，是由华润、越秀、绿城三家实力房企携手开发，因此在产品设计上涵盖全生命周期户型，主打就是一个总有一款适合你。

不得不说，如此强强联手，就一个字“绝”。

原因二

豪宅开发底蕴深厚

应对诸神之战“没在怕的”

对于，2025年的京城楼市而言，是名副其实的豪宅大年。

且不论众多豪宅新品将身披战甲相继登场，就单说海淀就是一个前所未有的大阵仗。永丰北、永丰南、功德寺双子星、朱房兄弟连、宝山孖仔，光已知将面市的项目就有8个。这场面、这架势、这阵容，真的是“活久见”。

不过要做好豪宅，特别是在海淀做好豪宅，并非一件易事。皆因，海淀人可是“不将就星人”的代表，他们身上既有理科生对产品细节的精益求精，又有文科生对人文氛围的追求，而且见多识广的他们，知道什么是真正的好，明白什么样的生活才是自己向往。

因此，要在海淀赢得美名传，除了要拥有深厚的开发经验之外，还得具有深耕海淀的底蕴，如此才能真正了解海淀人对品质生活的“所思所想所需”。

从这一点来看，负责营造和樾玉鳴、和樾望雲的华润、越秀、绿城，不仅是豪宅开发专家，更是与海淀共发展的深耕者。

盘盘这三家实力房企在海淀的代表作，可谓个个都精彩。

华润在海淀清河持续深耕十余年，从橡树湾到清河万象汇再到萬橡府，让区域面貌全面焕新。其在永丰在开发的海淀幸福里和幸福里·润园，更是2021-2022年海淀楼市的票房担当。

越秀出品的香山樾，在2024年开启了实景示范区从1.0到2.0的进阶，通过全维展现实际生活的美好模样，赢得了终改客群的青睐，以60.17亿元的业绩成为2024年北京住宅销售排行榜的TOP2，以及海淀区的销冠。

在豪宅领域有“老法师”之称的绿城，在海淀颐和园旁建造的北京御园，通过建造以“西式技法”与“现代技法”相结合的新古典主义建筑，成就了“三山五园又一园”的美誉。而且入住多年以来，鲜有二手房流出，足见业主对项目品质的认可。

由此可见，在三位豪宅大师的合力共创下，和樾玉鳴、和樾望雲在产品表达上，注定不平凡。

原因三

功德寺10.5万VS朱房不限价

谁更香已是明牌局

由于功德寺和朱房直线距离在3公里左右，在得知两个板块都有新地供应时，不免成为改善置业者比较的对象。

而随着，1月5日朱房两宗宅地土拍结果的尘埃落定，哪里的性价比更高，已是明面上摆着。

和樾玉鳴、和樾望雲的楼面价不到7.2万，销售指导价均为10.5万，而朱房0029地块的楼面价为8.92万，朱房0030地块楼面价为9.5万，加上销售不限价，意味着未来朱房项目销售价格至少得在13万-14万左右。也就是说，功德寺与朱房相比，新房价格有着明显倒挂，如何做出资产配置选择，懂得都懂。

而且和樾玉鳴、和樾望雲的容积率均为2.1 ，控高30米，社区为10层洋房，朱房两宗地的容积率为2.4，控高48米，社区为16层小高层。从容积率和产品形态来看，那边的舒适度更好也不用多言。

原因四

顶配书包资源

打在海淀人的心趴上

论到北京“鸡娃”TOP1区域，海淀说自己是第二，没人敢说自己是第一。

而在海淀人置业选择时，首当其冲就是要看“书包”，

从这一点来看，和樾玉鳴、和樾望雲确实没得说，一整个被牛校包围住。

两项目紧邻即将新建的101中学承办学校，在全北京乃至全国教育界，101中学都是一个响当当的存在，教学质量堪称业界翘楚。除此之外，周边还汇集了上地实验小学（树村校区）、清华附中上地学校、上地实验学校、人大附中西山分校等多所学校，拥有浓厚的书香氛围（具体学区划分遵循教委规定）。

原因五

万亿产业做加持

资产锚定价值看得到

在北京楼市，海淀为何一有新盘面市，就会成为市场关注的焦点？原因是多方面的。

首先，海淀经济总量和增长贡献连续多年保持北京各城区“双第一”，是北京公认的价值高地；其次，作为北京的高精尖产业发展之核，海淀强劲的产业势能，不仅让众多高知人群实现了人生抱负，也让他们拥有不俗的财富积累，因而激发了对高品质物业的追求；再次，三山五园的文化积淀，众多学府名校的汇集，丰盛成熟的生活配套，让海淀房产成为了京城有名的“香饽饽”，受到全北京购房人的关注。

而和樾玉鳴、和樾望雲正处于海淀发展轴的“黄金眼”，位于大厂林立的上地板块，这里是中国最强大脑的汇集地，向南则是圆明园、颐和园，以及北大、清华等知名高校。这也让处于人文、科技、历史与未来交汇点上的和樾玉鳴、和樾望雲，未来资产价值无可限量。

另外，区域内的圆明天颂，在2024年交付不久后，就成交了一套235平米的五居，折合单价16.5万，这也让和樾玉鳴、和樾望雲的未来价值表现，可以预见。

原因六

醇熟配套全配齐

美好生活不用等

买房妙招千千万，成熟区域当首选。之所以这么说，买房子不仅要拥有舒适的物理空间，更要有万象繁华的生活配套，如此才能将日子过成诗。

从醇熟配套来看，和樾玉鳴、和樾望雲依然相当能打。

交通出行方面，两个项目可谓是名副其实的双规交汇盘，距离在建的地铁 13B号线软件园站直线距离仅约900 米，预计2025年底通车，周边还有已建成的地铁 16号线马连洼站。同时，还拥有一环三横四纵的网络交通系统，距离北五环只有2.5公里，马连洼北路、农大南路、后厂村路都在1.5公里以内，最近的只有300多米；同时还有中关村北大街、京藏高速、圆明园西路，京新高速，便于通达至北京各大核心商圈。

商业配套方面，周边汇集了北京华联BHG Mall、中发百旺商城、上地华联购物中心、西北旺万象汇、 清河万象汇、海淀大悦城等大型商业配套，方便进行一站式购物休闲娱乐活动。

医疗资源方面，上地医院、解放军总医院第八医学中心、北京积水潭医院 (新龙泽院区) 、北京大学医院、海淀医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。

生态绿意方面，树村郊野公园、中关村公园、百望山森林公园、圆明园、 颐和园、故宫北苑，则成为探寻美好时光，了解人文底蕴的好去处。

双轨交汇立体交通、万象繁华商业配套、人文积淀绿意环绕的醇熟配套，意味着生活在和樾玉鳴、和樾望雲就是与幸福相伴。

简单盘一盘，就能发现功德寺双子星身上的亮点颇多。而两项目携手向前，注定是为了炸街而来。

推荐一个视频号

“峰云大小道”

有小道更有大道，凡事皆可放在阳光下说。

有边界有底限；有专业有思考；

有内容有情趣；不只当吃瓜群众。

峰云大小道

三分钟带你品评不一样的楼市味道。

北京豪宅项目

东城区：｜ ｜

西城区：｜｜

朝阳区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

海淀区：｜｜｜｜｜

丰台区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山区：｜｜｜｜｜｜

通州区：｜｜｜

门头沟区：｜｜｜

大兴区：｜｜｜｜

昌平区：｜｜｜｜

顺义区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

房山区：

怀柔区：

密云区：｜｜｜

平谷区：

外埠项目

台湾：

广州：

深圳：｜｜

厦门：｜

福州：

青岛：｜

杭州：｜

济南：

昆明：

沈阳：

环京：｜｜

国外豪宅项目

美国：｜｜

英国：｜

阿联酋：

韩国：

—原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发—