湖南
一北京朋友问我：2025年楼市会怎样？
我明白他的意思。我这个朋友大学毕业后，坐北漂已经快10年了。现手里拿着200万现金，想等着楼市稳定后入手一套，给妻子和孩子一个安稳的家。
那么，2025年楼市会怎样呢？其实就两个字：求稳！
楼市怎么求稳？两个方面，一个方面就是供需要稳，另外一个方面就是房价要稳。
一、供需要稳
很多人可能还会嘴硬，楼市的房子多吗？造的商品房多不多，不用争辩，也不用去看数据，一个方法就可以让你直观了解。
晚上你开车去你城市的各个入住的楼盘逛逛，看看各个楼盘的亮灯率是多少。如果楼盘的亮灯率高，说明楼市的房子造得少，如果楼盘的亮灯率低，就说明楼市的房子造得多了。
楼盘亮灯率越低，空置率越高，楼市的库存（或在开发商手里，或在投资客手里）也就越高。
当供大于求时，特别是严重供过于求时，楼市就会非常不稳定，迟早一天这种供大于求的现状，会将房价拉下来。
因此，供需要稳。供需要稳就是要将供给端的数量减下来，而将需求端的数量提上去，促使楼市供需关系实现新的均衡。
那么怎么将供给端的数量减下去呢？其实2024年出台的很多楼市政策，已经给出答案了。
首先就是合理控制新增商品住宅用地供应。
在2024年10月17日国新办举行的介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况的新闻发布会上，自然资源部副部长刘国洪表示：“在控新增方面，我们指导各地合理控制新增商品住宅用地供应，对于去化周期长的城市我们暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市，实行“盘活多少，供应多少”。
其次就是严控商品房开发建设增量。
对商品房要严控增量，是2024年9月26日召开的中央经济工作会议上第一次提出来的，随后在2024年10月8日的国家发改委在介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况的新闻发布会上，再次提到“对商品房建设严控增量”。
由此可见，严控商品房开发建设增量，已经成为政策共识。
而将需求端的数量提上去，则贯彻在整个2022年度、2023年度和2024年度的政策调整中，主要集中在两个点上：
第一个点就是持续降低购房门槛。主要包括：降低首套房、第二套房首付比例至15%，全面取消限购措施等等。
第二个点就是持续降低购房成本。主要包括不断降低首套、第二套房房贷利率，以及各种购房补贴、税收优惠等等。
二、房价要稳
很多人可能对于房价要稳不太理解。相反，他们可能会说，既然楼市是一个市场，就要按照市场规则来处理问题。
这个一点毛病也没有。但是这里有一个前提条件是，要在正常情况下才能按照市场规则处理问题。如果市场处于非常不正常状态，则需要政策强力干预，比如现在的楼市。
房价下跌，尤其是崩盘式下跌，将对经济、社会产生不可估量的影响：它不仅会导致居民财富大幅贬值，甚至还有可能导致房地产风险转变为金融风险，影响其他行业的正常经营和发展。
因此，房价稳，楼市就稳。
除此之外，房价稳，还关系到购房者信心的问题。如果房价持续下跌，购房者的信心是很难起来的。作为一个理性人，当房价持续下跌时，很多潜在的购房者就会持币观望，暂停或延缓买房，等待房价稳定下来再入手，就像我北京的那位朋友一样。
对于2025年楼市求稳，你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
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