2024年一整年，上海保利发展的八项纪录

2024年一整年，上海保利发展的八项纪录

2024年的楼市，恰似一幅在风雨后渐展笑颜的画卷，被誉为“政策春风中的复苏序曲”。这一年，楼市经历了长时间的沉寂与反思，终在政策的温柔抚慰下，缓缓掀开了复苏的序幕。

而在这首复苏序曲中，保利发展无疑是重要的一环。全年全口径3230亿元的成绩，让保利发展再度蝉联2024年全国销售榜TOP1。而在上海，保利发展同样表现不俗，全口径364.73亿元【数据来源：克而瑞上海】，同样蝉联上海房企销售榜TOP2，其间更是连续刷新了8项令人瞩目的楼市纪录，成为推动上海楼市发展的关键力量。

回望去年，如果需要在诸多房企中选出一个“全能王者”的话，市值哥觉得，保利发展是最具竞争力的候选者。套用一句“黑天鹅之父”塔勒布在《反脆弱》中核心观点：未来展现出非线性特征，其演化路径极为复杂且充满不确定性，因此，赢得未来的关键不在于精准的预测和详尽的规划，而在于个体或组织所具备的稳定进化力。

今天就来说说保利发展在上海体现出的这种稳定进化力。

1.含金量：八项上海楼市纪录

刚刚过去2024年，我们必须看到，楼市这首宏大的乐章并非全程和谐悠扬。市场的分化，就如同乐章中的旋律起伏，部分房企还在旋律的起伏中，寻找自己的音符，而有的房企已经进入了乐章中的高潮部分，保利发展便是其中的佼佼者。尤其是在2024岁末之际，保利发展捷报频传，如同乐章中的华彩段落，引得媒体纷纷侧目，笑称此刻为“保利时间”。

市值哥也整理了一些2024的“保利时刻”：

【销售端】：三项纪录，营销就是实力的兑现

保利外滩序以首开即罄的盛况，认购率高达727%，一举刷新了上海2024年的认购率纪录，估计短期内也很难被刷新；

保利永兴里同样不负众望，首开当日即售罄，认购率高达248%，为静安区2024年的楼市书写了新的传奇；

保利世博天悦2024年全年销售额达到了150亿元，在机构网签销售额排行榜中，也位列上海TOP5。2024年的上海市场，其竞争的激烈程度可谓前所未有。试想，这样的销售业绩若放在2023年，必会震惊市场。

【产品端】：三项纪录，产品是持续的关键

保利世博天悦荣获克而瑞2024年度全国十大高端作品、上海五大豪宅作品称号，并在11月的克而瑞上海开盘项目评测中实现TOP1的成绩，第三方评选也给保利世博天悦项目做了专业背书；

保利外滩序亦不负众望，荣获2024年上海十大轻奢作品，为保利发展的产品线再添一抹亮色；

保利发展整体荣获2024年上海十大房企产品力，这也是保利发展在产品创新方面不懈努力的城市赞誉。

【拓展端】：拿地纪录，土地是发展的根本

在杨浦，保利发展以楼面价88642元/平方米的佳绩，摘得杨浦区平凉社区02H1-01地块；刷新杨浦区域楼面价；

在浦东，保利发展以楼面价44008元/㎡，竞得浦东新区唐镇PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，再度让市场聚焦浦东唐镇，并进一步夯实了保利发展在全国土地市场的领先地位。

2024年，保利上海共计拿下闵行、杨浦、青浦、浦东等区域共计6幅地块，频频地拿地动作恰恰也体现出保利发展对上海土地市场的敏锐洞察与坚定决心。

从销售端的火爆热销，到产品端的荣誉满载，再到拓展端的强势拿地，保利发展通过不断刷新纪录和展现非凡实力，也有力地验证了其作为“全能王者”的含金量。

2. 进化力：如何满足既要又要还要

在介绍完含金量之后，市值哥来说说，为什么在去年，保利发展在上海会有如此成绩。正如开篇所说，评判一家房地产企业是否真正卓越，核心标准在于其在行业波动与调整期间所能展现的稳定性和持续进化能力。对应标准，保利发展在上海无疑表现得尤为出色。

保利发展深耕上海二十载，迄今为止，已在沪成功开发超过50个项目，遍布11个行政区，为超过15万名业主提供了优质服务。其精心打造的“天字系”、“悦字系”及“和字系”三大产品线，旨在实现不同客户对美好生活的多样化追求。特别是在上海的“一江一河”沿线，如上海保利世博天悦、上海保利永兴里、上海保利天汇以及保利滨江天珺等项目，无论产品上，还是营销上，都取得了令人瞩目的成绩。

对于2024年的连续刷新纪录，市值哥从保利发展的一位朋友那里获取了其中缘由：以往提及保利发展，公众往往聚焦于他对政策与市场的精准研判、高效的执行力，还有就是不错的产品打造能力。经过这两年的市场的巨变，保利发展开始展现出适应现在环境最需要的东西——进化力，在如何满足客户多样化、多层次需求方面，保利发展在销售数据和产品认可度上，无疑是最具发言权的企业之一，能够精准把握客户既要、还要、又要的复杂心理，不断推出符合市场需求的产品。

以上海为例，2024年的楼市亮点之一在于豪宅市场。根据CRIC提供的数据，截至2024年前11个月，全国重点十大城市中，总价3000万元/套及以上的豪宅成交量达到了约3467套，这一数字已经超越了2023年全年的2313套，增加了1155套，涨幅达到了约50%。尤为值得一提的是，总价5000万元以上的豪宅成交量为596套，相较于2023年全年的332套，实现了约80%的增长。

细化到具体城市来看，上海豪宅市场领跑全国。CRIC数据显示，截至11月底，上海总价3000万元以上豪宅成交2355套，是去年全年的2.5倍，成交套数占全国重点十城的六成以上。总价5000万以上豪宅成交514套，接近去年全年的3倍，成交套数占全国重点十城的八成以上。

而调研结果显示，众多客户在购房时不仅重视资产配置的需求，还极为关注生活品质的提升，并期望通过家庭资产的重新配置来实现这一目标。“这实际上就是今年豪宅市场最大的特点之一。也是豪宅改善客户需求的重要变化，”一位业内资深分析人士向市值哥介绍道。

据其介绍，在选择房产项目时，“稀缺性”成为这些改善客户的必要条件。那么，稀缺性如何体现呢？这包括独占资源、产品设计的先进性以及引领生活方式的能力，这些因素并非孤立存在，而是相互交织，共同构成了项目的复合优势。对于购房者而言，“既要又要还要”是常态。在其看来，最能体现“既要又要还要”的项目，保利世博天悦是极具代表性的项目之一。“可以说，150亿的认购数据以及近亿元产品的市场追捧，除了产品本身的优势外，还源于项目在服务、圈层以及不断创新的多维实景高品质呈现等方面的全维度构建。这些因素共同使得该项目成为保利发展在沪上打造豪宅改善客户提升、满足客户多样化和多层次需求的一个样本。”

可能这样说有点抽象，换个表达，市值哥觉得最能体现其特点的，是好友胖哥说的一个故事：他在参观世博天悦时碰到一位00后的客户，而这位客户说了一句让他印象深刻的话：“房子犹如手机，当然需要迭代到最新款，上海豪宅看遍了，就属保利世博天悦更时髦！”

“实际上，这表明保利世博天悦已经精准把握了满足客户多样化需求的关键点，其在市场上的引领作用已经逐渐显现。”在他看来，未来豪宅买家主力将会是越来越多留学归来的NEW MONEY，他们审美同频国际，他们的生活方式也变了，更崇尚健康、休闲的生态生活环境，向往快慢生活无缝切换。不仅拥超一线江景，更需要在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海顶豪的品位和调性。

3.保利世博天悦的时髦感：品质时代下的Chill生活

带着些许好奇，市值哥也特意走访了一下这个更时髦的保利世博天悦。

作为世博会遗留下来的唯一的住宅用地，现在“中央活动区”的世博核心地段，保利世博天悦非常容易找到。开车沿着南浦大桥向南眺望，就能看见，而下了南浦大桥，沿着雪野路前行，答案即将揭晓。

熟悉沪上豪宅市场的都知道，黄浦江核心段的45公里岸线中，最为璀璨之处莫过于两大“黄金S湾”。第一湾汇聚外滩、陆家嘴与北外滩，映射着上海过往三十载的辉煌岁月；第二湾则由世博、前滩与徐汇滨江组成，预示着上海未来三十年的崭新篇章。

世博天悦正好占据第二个黄金S湾的江流回眸处，一头直面世博滨江、回头便是陆家嘴！站在项目高楼之上，抬眼望去，上海这座国际时尚之都的前沿风潮便在眼前渐次展开。

这种体验，必须到现场感受，文字完全无法描述这种冲击感。

不仅如此，为确立“国际审美的上海表达”的核心表达，除开前期邀请三大国际知名设计公司Foster+Partners、RogersPartners和SCDA同台比稿，保利世博天悦还将诗加达（CICADA）、程邵正韬、CCD郑忠等国际一线大师汇聚一堂，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅，与国际前沿的审美及生活方式同频。

最终的项目呈现时髦感浓烈。新加坡的SCDA，通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法，并兼具国际化的独特性让项目处处成景：

南偏东“21°黄金倾角”，最终让所有楼栋都直面“陆家嘴同款S湾”。

一个约6万平方米生态绿洲，其规模可与杭州西湖的三潭印月相媲美。近百种珍品植物如羽毛枫、银杏、香樟、榉树、乌桕等构成了一个生机勃勃的自然画卷，让人仿佛置身于一个巨大的自然博物馆。

如珍珠般点缀在园林之中的水景，总面积约3000平方米，每一处，都如同一首流动的诗。特别值得一提的是，比邻黄浦江畔的洋房旁边，一条约130米长的叠水景观蜿蜒而过，这是保利发展精心打造的“小黄浦江”。

2600平方米的艺术会所，其间25*11米的半标恒温泳池，波光粼粼；180平方米的私宴厅灯火通明，以及酒窖、会客厅和健身房等功能区域，错落有致，每一处都彰显着生活的精致与优雅。

空中泳池，这一上海滨江地区独一无二的景致，深受年轻人的喜爱，已然成为该项目的一大亮点。

而最让市值哥惊讶的是，现场项目一期中，建筑、社区景观、绿化、下沉式中庭花园、会所等都完全实景呈现。实现了2万方全维度实景呈现，肉眼可见的品质，过滤了一切不确定性，这种实景呈现不仅增强了购房者的信心和信任感，也使得项目的品质得到了充分的展示和认可。

但在品质时代，仅仅产品的优质是不够的，不仅需要率先指明居住品质升级的趋势，更加需要洞察客户内心所需。为此，保利物业将最新发布的最高物业标准——焕新升级后的东方礼遇高端服务体系，全面入驻保利世博天悦。

整套服务体系，形成三大亮点服务、五大场景补充、提出全周期54项创新服务举措，实现高端服务的断层式领先。

尤其是保利物业打造“全能管家团”，成为随时响应的超级服务底盘。他们为每位业主建立专属服务群，无忧管家、专属管家、礼遇管家三大管家将会根据不同阶段、不同服务内容响应业主所需，同时相互间形成补位。别的房企通常是1个管家对接N个业主，保利给你N对1管家天团，形成一个全能中台，调度各方资源协力为业主及时解决任何问题。

此外，项目更加注重营造国际化高端圈层文化。打造国内首个YUETIMES社群，打造三大圈层体系连接多元生活。

从2024 全球滨水设计峰会，曾仕乾、郑忠、程绍正韬等30 余位全球设计巨匠献礼；到中法文化交流 60 周年2024 中法文化交流季开幕式，向世界传递中国声音，再到后世博时代滨水价值发展论坛，嘉宾云集，共论滨水价值未来趋势，让业主们通过阅秀，领略世界之声。从首期中国香文化传承主理人社群活动，到 DOPA多巴胺骑行计划，再到首场业主私享生日派对，悦己的一系列潮流活动都在持续上演中。

而寓意独具先锋格调的美学生活——越时代，也将会随后的生活中徐徐展开。

有业主借用网络热词“chill”来描绘保利世博天悦的时尚气息，原因是保利在此营造了一种悠然自得、闲适惬意、享受生活乐趣的环境或氛围，市值哥认为这一形容极为恰当。

而这所有一切，也默默彰显了保利发展对高端客户多元化、深层次需求的精确把握与出色演绎。在这里，一个“国际审美的上海表达”居住氛围，已从遥远设想转变为近在咫尺的现实。

有业内资深人士将其定义为保利上海的一号作品，因为其引领的先锋产品和营造的新生活方式，无论是对保利自身还是对豪宅市场而言，是一个标杆，更是一个里程碑。此外，该项目取得的150亿元营销业绩，更是其市场认可度与成功实践的有力证明。

聊了这么多，想必各位看官有了各自的答案了。最后时刻，市值哥做个总结吧。

过去这一年的楼市，对不同开发商，既是乐园，又是泥沼。有诸多登陆上海滩的开发商，付出了代价，也有很多开发商出师大捷，被市场狠狠奖励了一把。分化的魅力，结构性的真相，让市场五彩斑斓，很刺激。

然而，归根结底，人们所追求的终究要回归到生活的本质，渴望空间能够赋予他们幸福与愉悦的生活方式。而这正是保利发展为上海所带来的最终答案，也是最深刻的回应。