广东
可喜可贺！广州一手房在连跌20个月之后，终于止跌了!
今天刚刚出炉的最新70城房价数据显示，广州1月一手房价与上月持平，终于走过了从2023年4月到2024年12月的这段下坡路，真的是新年新气象。
最近，各种热卖、热销的信息不断，导致很多人心生疑问，“小阳春”真的来了吗？还是又只是个信息差而已？
现在广州新房房价终于没再往下走的喜讯传来，是否就此印证？
我认为，要看市场有没有春暖花开，最重要的指标还是二手房。1月份广州二手房价格还是往下，环比下跌了0.2%。所以，还需要再耐心一点。
而要看二手房开年以后有没有回暖，来一波新行情，则主要看学位房。
因为5月底就是广州小学的报名季，所以开年以后就是搞掂当年书包房的最后冲刺时机。这时还不发力，更待何时？
但我探究了一轮之后发现，核心区域的学位房的确成为二手市场交易的主力，但无论是东风东、小北，还是天河北等，成交量都不及往年（冰山数据显示，广州2月第三周二手房成交环比跌0.4%）。并且关键是，成交价格还继续在降。
原因我简单地总结了以下三点：
1、90后开始对学位房祛魅！
2、怕“学位壳”烂在手里。
3、还是对收入和就业稳定预期不高。
的确，对于鸡娃，很多90后家长都开始放慢脚步了。这是学位房需求减少的最深层原因。
与无论在经济、楼市，还是个人职业生涯，都几乎一直处于上升通道的70/80后不同，不少上车更晚的90后，并没有享受到楼市上升阶段的红利。
他们也逐渐明白，以后娃的一代，可能也难以享受到与改革开放一起成长起来的一代人一样的红利。
即使散尽千金购入学位房，也只是开启鸡娃万里长征的第一步，最终普通人抵不住时代的洪流，也都是“一代不如一代”。
更何况，当鸡娃内卷达到一定程度，总会有人觉悟式反思：学位房真的是必需品吗？
为了学位房，会不会牺牲了生活品质？因为买了学位房，就给娃各种绝不能输、不能辜负父母付出的强烈心理暗示，会不会反而适得其反？
为什么这样说？我再举两个最近发生的例子。
一个是，开学前一天（2月12日），广州就发布新规，课间从10分钟扩容为15分钟！并鼓励有条件的学校每天一节体育课。
还有就是，紧接着开学当天（2月13日），中国计算机协会发文，要求报名参加CSP-J/S的被认证者须在当年9月1日前年满12周岁。
也就是说，小学生奥信之路将受阻，因为毕竟绝大部分正常上学的小六学生，9月之前尚未年满12周岁。
基本上，增加课间活动和体育运动时长，家长们都是一面倒地赞同。而面对鸡娃之路又少了一条，新规的反响也没有预料的大。
这也能从侧面印证家长对学位房、鸡娃的祛魅。
再回到楼市，在楼价只升不跌的年代，很多家长还热衷买入二手的“老破小”学位壳。这样即使没有实际居住在学位房里面，依然可以用房子所带的学位来入读心仪的学校。
等孩子用完学位后，再将房子出手，还能稳赚一笔房子的升值，简直就是一本万利。但在楼市未见底的情况下，这种做法已经此路不通。
最后，大家对于给孩子买学位房，居然也开始畏手畏脚，左顾右盼，思前想后了，当中也少不了钱包的因素。
当前的就业情况还是不稳，打工人的真实收入没有增加，未来也没有上升和稳定的预期。
所以即使普遍大多数父母还有“再苦不能苦孩子”的心理，但奈何钱包不允许啊。
不少父母也会想，与其花掉所有积蓄买房，然后未来几十年继续为银行打工，承担着房价下跌的巨大风险，还不如把钱花在能让娃切实提升的其他赛道，或者直接把钱留给娃以后花。
当然，最近，也有一些从经济层面传来的利好，如2月17日举行的“民营经济座谈会”。大家可能都被“后脑勺”刷屏了，但这其中的深意，很多人却没有真正体会。
其实最近十年来，同级别的座谈会只举行过两次。对上一次是2018年11月1日。
只有经济好了，收入增加了，楼市才会好。房地产止跌了，信心才会回来。
希望接下来好消息更多。
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