武汉豪宅“小阳春”，还是“倒春寒”？

“武汉有1.91万户（湖北是5.34万户）拥有600万以上人民币“富裕家庭”（这里是净资产。不含房产等资产，剔除负债）”；

“武汉有7800户（湖北2.14万户）拥有千万人民币“高净值家庭”，高于长沙、郑州。”

2月27日，《2024胡润财富报告》发布上述数据。

这份报告认为，未来，高净值人群的首选投资对象是黄金，其次是香港与新加坡等地的资产。

与北京、上海、深圳等一线城市相比，武汉的“富裕家庭”与高净值家庭总量很低。‍

当前的武汉豪宅市场，呈现“暖寒交织”的复杂局面。这与近期武汉的天气一样忽冷忽热。

2月，武汉豪宅成交370套。环比增长36%，同比增长210%。其中，“零成交”豪宅16个。单月成交2套及以上项目26个。

1-2月，武汉豪宅累计成交642套，同比增长55%。

与2024年11月、12月相比，个盘的业绩寒意逼人，多个楼盘成交为零。二手市场上，有业主用了1349天卖出豪宅。

总体来看，武汉豪宅的大盘热，个盘冷；局部热，多地冷；冷中有热，热中藏冷。

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01

2月，武汉热门豪宅多是入门级豪宅。

豪宅前三强是，建发望湖、武汉长江天地与中海东湖玖章。

沙湖板块的龙头豪宅，建发望湖，单月102套，稳居武汉豪宅榜首。

武昌湾的长江天地，异军突起，以44套，名列武汉豪宅亚军；持续热销的中海东湖玖章，以43套，屈居季军。

其中，长江天地，凭借武昌湾的超级综合体与高性价比，一举冲上2月亚军宝座。

TOP10中，绿城桂湖雲翠、龙湖御湖境、武汉城建绍兴里1921、建发璞玥等均表现突出。

其中，绿城桂湖雲翠近两个月成交53套。绿城湖畔雲庐2月成交7套，稳居江汉区豪宅榜首。

1-2月，武汉豪宅TOP10门槛17套，前三强是建发望湖、中海东湖玖章与绿城桂湖雲翠。

这三个项目位于大武昌板块，项目周边配套成熟、湖景资源丰富，产品与价格都很有吸引力。

02

2月，武汉顶豪成交仅11套。

这一业绩是2025年1月的一半，2024年12月的1/10。

2月，武汉顶豪冠军是，新希望D10天元，单月成交5套；亚军是联投中心，3套；季军是保利天珺，2套。

2月，长江中心、宸嘉100、新希望D10、中信泰富滨江金融城等顶豪，均为新品预热。

1-2月，武汉顶豪前三强是联投中心、新希望D10天元与绿城武汉黄浦湾。武昌内环滨江与二七滨江，两大顶豪阵营隔江对阵。

不论顶豪市场如何变幻，绿城武汉黄浦湾、新希望D10天元、联投中心、长江中心等顶豪项目，成交依然位居前列。

历经两个月“调整期”后，预计3月，武汉顶豪迎来“小阳春”。

03

1-2月，最活跃的是C级豪宅。

建发望湖、长江天地、中海东湖玖章；

绿城桂湖雲翠、龙湖御湖境、铂雅府。

这是武汉C级豪宅“六小龙”。

这些项目的共同点是，品牌房企、品质项目、价格到位。

武汉豪宅“六小龙”，能称霸市场，核心在于地段中心、产品内卷，性价比高。

04

二手豪宅，分流了新房豪宅。

2月，武汉二手豪宅成交66套，环比增长14%。最高单项目成交套数9套。

二手豪宅市场的表现，更接近真实的市场。以世纪江尚为例，最新成交均价2.09万/平，相当于用后湖的房价，买进汉口内环、武汉关旁。9年前，该项目的开盘价2.8万/平。‍‍‍‍

二手豪宅的成交价排行榜上看，武汉天地云廷、宸嘉100与洞庭苑，位居前三，成交均价5.9万/平-7.6万/平。前5名的二手豪宅，成交均价5万+/平。

二手豪宅挂牌价排行榜，则体现的是卖家的心理价位。二七滨江的多个老牌豪宅项目，卖家挂牌价6万+/平。‍‍

有的二手豪宅，一个月内卖掉；有的要熬三四年。

2月，武汉二手豪宅成交周期，最短的28天，最长的1349天。也就是有的豪宅业主，用了近4年时间，终于成功出手。

［后记］

最近，漂亮国推出“500万美元”的金卡。

不知道，武汉乃至湖北的富裕人士，是否心动？如果心动，是不是要卖房换卡。这对武汉的二手豪宅市场，是不是一个机会？当别人抛房时，才有机会捡漏优质资产。

最近两年，武汉豪宅市场两极分化。一方面，二手豪宅业主“割肉”，另一方面，优质的豪宅新房开盘摇号。这种分化，还将长期存在。

3月开始，武昌等热点区域，一批改善住宅将亮相，C级豪宅竞争更加惨烈。此时，用S级的品质、E级的服务、C级的价格，才能降维打击。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎