广东
热闹了！真热闹！
开年炸场的项目可真不少！
校长最近去科学城参加了一个新品发布会，属实是非常震撼！关键是科技感满满！
新规户型发布后，各个二手盘甚至是次新盘都诚惶诚恐！
这次科学城的星河臻华府正式开放营销中心，来势汹汹！估计要轮到科学城业主胆战心惊了......
01 牛！科技感满满，不愧是科学城！
校长去到了项目开放现场，被满满的科技感给惊到了！
这里没有浮夸的营销噱头，只有科技狠活儿！
校长现场实拍图
现场人山人海，人气非常高！
宇树机器人灵动的舞步，还有阿尔法机器人精准的服务，现场的观众们体验感都非常好！
校长现场实拍图
据校长了解，开放当天有超3000名客户前来参观。
整个营销中心人山人海，还有样板间吸引了大量购房者，包括古树公园同样迎来了众多游玩的市民！
在这一场科技盛宴中，校长觉得还是蛮享受的！
不得不感叹一句：不愧是科学城！
02 AI大爆发！科学城真有泼天流量！
说到科学城，校长觉得还是有得一说！
前段时间高层召开民企座谈会，参会名单以科创企业居多，包括DeepSeek、春晚机器人创始人都有出席。
这场重磅大会，广州唯一参会的“视源股份”，就来自黄埔科学城。
也许大家很少听说过，但其实它真的大有来头！
作为国家级专精特新的视源股份光是技术专利超1.1万项，2023年营收超200亿！！
有一说一，真的很厉害!
就比如你很难想到，前不久在春晚看过的扭秧歌机器人，今天就能面对面互动。
这次的香雪片区的AI机器人科技展，现场满满的科技元素，不只是黄埔地缘客，不少人专程从天河海珠过来。
你说说，这泼天的流量，是不是黄埔科学城所有！
现阶段，超700家人工智能企业进驻到黄埔，其中多数大咖企业在科学城落户，阵容相当强大，远超其他板块。
主要是科学城得实力实在太强！抢跑20多年，聚集全市60%以上科技公司、超1/3的科研机构、90%世界500强企业，“独角兽”规模领跑全市......
这些成绩，都是低调的黄埔，低调的科学城的基本操作！
而且，今年以来，黄埔发布了两批人工智能赋能新型工业化应用场景清单。
这份清单涵盖了9大领域共计83个开放场景，促进了新技术、新产品、新设备在黄埔的率先应用推广，为区域新型工业化发展注入了新的活力。
去年九月份，黄埔区21个项目成功入选2024年广州市人工智能典型案例和“人工智能+”优秀解决方案榜单，这个占广州市35.6%！
说一句直白的：国内顶尖的人工智能产业高地，都在黄埔!
纵观全市，南部的强项是互联网，有希音、temu等知名电商公司，东部则主打硬科技，聚集着全广州最多的科创上市公司。
其中最能体现这个特征的，便是一条群星璀璨的科创走廊开创大道。
对很多人来说，这是一个听上去略显陌生的名字，但是它的实力，早已经藏不住了！
也就是赫赫有名的开创大道总部经济带！
黄埔区目前拥有84家上市公司，以一区之力贡献了全市近1/3的上市公司，而这84家上市公司的约80%，又位于开创大道沿线！
另外，黄埔全区60%的科技公司、90%的500强企业，以及全市1/3的科研总部机构、1/3的科研人才、1/4的高层次人才均坐落在开创大道沿线。
在这个AI大爆发的时代，黄埔区、科学城、开创大道，可以说是这波泼天流量的集大成者！
03 出身即巅峰！科学城首个100%使用率户型
为啥说星河这个项目一出来就来势汹汹呢？
有个很重要的原因，就是是科学城新规后的100%使用率户型！
听说星河臻华府以“空间革命”重新定义标准，推出了主力户型建面约85-125㎡的户型产品！
这次营销中心开放，是同步开放建面约85㎡新规3房及建面约95㎡新规3+1房样板间。
当时校长前去参观的时候，前来参观的购房者源源不断，现场人气非常火爆！
星河臻华府处在开创大道与开源大道交界处，总建面约66万㎡，共2800户。
这个项目看完，说实话真不像是主打刚改的户型。
产品分为建面约85㎡-95㎡-105㎡-125㎡四个面积段，可以供大家选择。
听说预计首推1-A#，有85㎡和95㎡户型，32层高，2梯5户。
还有一个，项目虽然是第一次开发营销中心，但是实体板房已经做出来了！
校长一直在强调，看得见的才是最好的。
这个好处就是看房者可以实地感受最新的装修，也可以实体感受交标各个方面。关键是还可以看到社区公共区域！
这么一看，校长觉得还是挺有质感的。
户型选择也是挺多的。
就比如你更看重朝向，那么可以考虑85㎡的A2、A3户型。这户型能做到客厅和卧室的全南向，很不错。
首开推出9栋、1A栋，2T5，主推建面约85-95-105-125㎡产品，新规产品，实用率约100%，户户南向。
项目的配套方面，也是自带1.5万㎡商业，周边也规划有一所9年一贯制学校和幼儿园。
距离项目最近的是6号线香雪站，纳入第四期地铁规划，也有一条23号线就在项目周边，如果真能落实的话对项目来说是个大利好。
至于价格上大家也可以发挥想象空间！
目前附近在售新盘有时代天境（黄埔），均价约3.5万元/㎡，时代天韵（黄埔），均价约2.9万元/㎡，大家可以自行参考。
放上户型图大家看看：
有时间的话，大家最好去实地看看！
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