10年后，东四环迎来顶豪补仓

2024神盘元年的主角，北京宸园登场了。

何谓“神”？看热度。

售楼处开放至今有2000+组买房人到场，周末单日250+组。

工作日的客流我们是切身感受过的，博主们的拍摄时间基本都要推迟到晚上8点之后，甚至昨天徐老师拍完还有粉丝在看房。

为何“神”？看位置。

这是东四环新盘断供10年后应得的待遇。

能让买房人从神地块一路追到神盘，北京宸园的亮点和故事感，是一篇稿子说不完的。
忍不住先给你们剧透一波，目前售楼处只接待预约客户，想去现场感受的提前安排。

01

东四环10年等一回，酒仙桥上新

你们发现没，北京有名气的豪宅基本都出在东四环。从2008年开始，棕榈泉、泛海、缦合北京等，遍地14万+。

东四环亦具备把各国使馆、各界菁英、798艺术区、五星级酒店和ShoppingMall聚集一体的强大能力。

这样的独立国际化生态圈，你在北京真的很难找到第二个。

然而土地断供10年，将手拿2000万的买房人挡在门外，直到酒仙桥城改。

北京城市更新进程的推进，酒仙桥作为链接使馆区、国贸CBD的城市十字中轴门户，被定义为国际高端活力居住区

西起东四环，东至机场第二高速的亮马河北路开工，即将开通的地铁12号线将台西站，总建筑面积约60万方的颐堤港2期，引入九年一贯制北京一流名校......

随着各种配套升级，酒仙桥板块正式按下restart键，东四环一个全新的国际居住界面正在生成。

过去十年，这里的土地供应是一片空白，未来十年，也只有酒仙桥城改能腾挪出的入住机会。

面对如此一宗天选地块，中建智地出品即是豪宅的鲜活样本，甚至是京楼风向标。

于是，北京宸园来了场巨大创新，“原来豪宅还能这么盖”？

02

不像住宅，更像一座山水院子

在社区里平地起山，瀑布自山顶而下，汇集成溪，溪水绕亭，再坐亭中观山景，在有限土地上呈现此种360°环幕景观，成本多高大家可以自行想象。

更何况是在灯红酒绿的东四环造一所中式院子，谁敢想？北京宸园就敢。

谁说朝阳只能做现代建筑？谁说大山大水搬不进园林？谁说外立面不能做全石材？

当你看多了大差不差的外立面和园林，再看北京宸园，你会感受到：

北京宸园甚至长得不像住宅，更像一座山水院子。

先是宋式社区大门，皇家建筑规制的宋韵府门和两侧银杏树阵，为你铺了一条对称为美的归家中轴。

从府门进入之后，围绕着高山悬瀑，约11000平的山景花园，园中银杏成林、古树紫薇，整条归家动线上，景观有动有静，有山亦有水。

山中的四季花园还设置了图书室、多功能室等全龄空间。

除此之外，北京宸园打造了业主私享的高端会所宸雅会，功能涵盖健身、私宴、商务、休闲等16大功能空间，在家楼下能做更多事，效率更高。

考虑到会所的后期运营和维护，宸雅会还引入了原JW万豪酒店服务团队，为业主提供16大项目的国际化服务。

院墙外，是国际范儿的潮流社交场，院墙内，是得一方平静的山水园。

这是一个巨大的创新。

03

超出传统豪宅一大截的产品，长什么样

北京宸园的面积段定在建面约143-249平全四居，据说使用率超周边5%-10%。

多大建面的四居室更合适？不同业主会给出不同答案，所以北京宸园的几款户型设计，代表着完全不同的生活模式。

建面约145平四居是实用派，典型的家庭型生活，需要足够的卧室，才能住得下，其次，卧室分布合理，才能住得好。

南向面宽达到了约11.5米，格局在经典四叶草基础上做了升级，厨房和次卧没有完全平行，把次卧向北平移。

这么一来，厨房洗菜、备菜、烹饪都有单独台面操作，且延伸出的岛台，不做饭的时候可以当个小吧台用，更方便和坐在客厅的家人互动。

客厅厨房等宽，在约4.7米左右，相当于平时建面160+的尺度，餐厅两边都是收纳柜，不用担心你收藏的酒、杯子或者盲盒无处可去。

面宽约3.7米的主卧套房，和另外三间卧室互不打扰，属于那种住起来很从容的四居。

相比之下，建面约65平四居的尺度更大胆，留出了更大的社交空间。

整个南向面宽拉到了约13.3米，客厅约5.9米，一进门扑面而来的空间感，视野和采光都很棒。

建面约165平四居选了LDKB一体化格局，把厨房放在一边，向内延伸出独立家政间，向外延展出西厨导台，整体空间互动感更强。

超50平的社交方厅，不管是约上三五好友来家里开party，还是节日安排场家庭聚餐，都足够用了。

虽说给社交留得空间更足，但依然做到了南向双套房，主卧标配双台盆和大浴缸，约3.8米的面宽也刚刚好。

隔壁次卧作多功能间，茶室、书房、琴房、影音室、储藏间随你心意。

而建面249平四居，居住属性远在改善之上，买这房子的业主也不缺房子住，所以生活仪式感，更重要。

所以硬性指标上，北京宸园一点不含糊，比如独梯独户的设计。

业主进出都有独立私家电梯厅，避免了绝大多数平层存在的动线交叉问题，让平层具备了独栋别墅的独立、私密优势。

贝母镶嵌的门把手和门牌号，约1.5米宽的双开大门，还有一进门的超大十字花厅，都是归家仪式感的一份子。

入户之后，最先被餐客厅270°环绕式全景落地窗吸引。

客厅约6.6米的面宽，每个角度皆有风景相遇，在北京，更多阳光和窗景比任何都宝贵。

整个客餐厨部分算下来有约100平米，配合罕见的约3.6米层高，N种生活场景等你去解锁。

约6.6米超大U型厨房，一水儿的嘉格纳，还有我最爱的电动伸缩台面，一键开启，台面铺开就是社交吧台，收起来是西厨岛台，早餐做做咖啡，晚上喝个小酒，很多变又实用。

把仪式感带到主人房的第一步，约1.2米双开的卧室门，第二步，真·步入式衣帽间，整面墙全是柜子，你的衣服、包包和配饰轻松分类收纳，看着也赏心悦目。

就连最容易被忽视的地面，北京宸园铺设了高档实木复合地板+钻石米字拼花，工艺上要比普通的工字拼要复杂得多。

主卫墙面用了大量石材进行铺贴，配上哑光釉面的劳芬浴缸，质感满满，镜柜里的美妆冰箱也是配好的。

看完主卧的粉丝纷纷表示：想住，爱住。

还有一间南向套房，边上还预留了独立家政间，北向一间做保姆间，一间做储藏室。

同一个项目，不同户型适配完全不同的生活模式，中建智地从施工过程中的 1000+品质管控细节、居家全方位设计细节优化，再到多层次美好共建及业主良性互动机制，践行「超极交付」至高标准品质体系。

这个在中建宸园项目上落位兑现，相信在北京宸园豪宅产品兑现上更加震撼，让买房人住得其所，让买房人住得其所，我想这就是顶豪产品背后比住宅更深刻的思考。

而这种思考，值得被买房人选择，更值得被买房人传承。