浙江
又是“跳楼价”！
温州市区又一新交付楼盘，在阿里法拍平台上一口气上架14套法拍房源，平均起拍单价约1万元/m²，相较于开盘时的价格打了4折，折扣力度很大。
来源阿里法拍
这个楼盘就是位于瓯海新桥板块的远洋泊云庭，14套房源将在3月31日开拍，4月1日结束。
到底是怎么回事，一起来看看。
泊云庭位于瓯海区新桥街道山前村，翠微大道和西山西路的交叉口。北面是华侨职业中专、景山，南面临近西山西路、会昌湖，西侧是翠微大道，东侧是景西嘉园。
区位示意图/来源百度地图
2020年4月16日，远洋以8.5亿元，成交楼面价约12721元/㎡，竞得会昌河单元A-03a地块，即远洋泊云庭，于2023年交付。
小区一共有6幢住宅，于2020年9月首开，共604套住宅，截至目前，剩余55套住宅，36套商铺，均被限制销售。
而本次上架阿里法拍的14套房源，均是上述55套限制销售中的房源，所以不排除未来该小区还有批量上架法拍房源的可能。毕竟去年就有华董璞丽湾一口气上架49套法拍房源的经历。
数据来源阿里法拍、温州房管网
这批房源集中在小区5、6幢楼，面积段为95、112㎡，且楼层不错，大多是高区房源，采光方面基本无影响。再者，这两栋楼位于小区内侧，南向是小区中心花园，视野相对较好。
楼栋位置示意图
另外，这批拍卖房源的所有人是温州远会置业有限公司，即开发商，约等于还是新房。
房源室内现状/来源阿里法拍
当然，这批房源最大的亮点在于价格。
起拍单价基本在1万元/m²左右，不仅比拿地价低2000元/m²，甚至是开盘价的4折左右。
去年，该小区也有2套法拍房成交。分别是2024年9月成交的6-2301室，面积约111㎡，成交价147.5万元，成交单价约1.32万元/㎡。以及2024年12月成交的6-2607室，面积约95㎡，成交价130.9万元，成交单价约1.38万元/㎡。
来源阿里法拍
就法拍房价格来说，去年成交的两套房源本身也是起拍价较低，6-2301室起拍单价约1.2万元/m²，6-2607室起拍单价约1万元/m²。虽然吸引了不少人参与竞拍，但最终成交单价在1.3万元/m²左右也算合理。
不过和市场价相比，房价还是有明显下降。根据贝壳二手房显示，该小区最新成交的3套房源均价在1.5-1.6万元/m²。
来源贝壳找房
其中，今年1月成交的95㎡高楼层房源，成交总价约152万元，成交单价约1.6万元/㎡；去年9月成交的95㎡中楼层房源，成交总价约158.8万元，成交单价约1.67万元/m²。可见，该小区的市场价在逐渐走低。
加上这次上架的14套房源在同一天拍卖，房价或许还会进一步下探。
实际上，该小区销售困难、房价大跌和其自身有很大关系。
该小区受区位、周边因素影响较大。虽说是新桥板块，但是并不在核心，周边软环境一般，城市界面老旧且短期内暂无更新计划，妥妥的城乡结合部即视感。另外周边还有金鸡龙公墓、温州殡仪馆以及宗教建筑等不利因素。
小区交付图
另外，该小区卖了5年，开发商在销售期间各种打折促销手段轮番上阵，至今仍有50多套房源待售，整体去化缓慢，从侧面证明该楼盘市场认可度低。
那么，这14套房源能像去年璞丽湾那样引发市场哄抢吗？4月1日见分晓。
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