被广州最大烂尾楼困住的1000人

说个消息，广州最大烂尾楼项目又发生了变故。

前几天，知信（广州）投资开发有限公司（下称“知信广州”）51%股权在产权交易中心挂牌出让，转让底价为49.99万元。

2024年7月底，广州开发区突然发布了黄埔区JKG-A-1地块建设使用权的公告，其中指出：建成房源用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题的项目物业置换需求。

这则公告一出，意味着：

广州最大烂尾楼“澳洲山庄”有救了

2024年8月，知识城城市发展集团以8.9亿元拿下上述地块，楼面价不到5000块。2个月后，项目公司知信广州成立了，由知识城城市发展集团全资持有，注册资本100万元。

事情继续朝着好的方向发展。

今年2月，JKG-A-1地块有了新进展：在广东省投资项目在线审批监管平台完成备案。根据备案信息显示，项目规划总用地面积约5万㎡，总建面约17.9万㎡，总投资31.26亿元，预计2028年12月前完成建设。

结果不到一个月时间，项目发生了重大变故，知信广州51%股份被挂牌出售，且在股权出让中，原先股东放弃了优先购买权，意味着项目地块即将转接他手。只是目前尚未明朗。

好的一面是，知信广州在3月20日，发布了项目勘察设计施工总承包招标公告，招标金额约1.6亿元，拟建10栋高层住宅及幼儿园、肉菜市场等公建配套。

一场等待30年的交付，更近了一步。

上世纪80年代末，广州发布了“房改”政策，率全国之先。当时，受个别因素影响，全国房地产行业仍处于低潮期，房地产开发投资一直下滑。但一批侨商义无反顾地选择回国投资。

侨鑫老板周泽荣是其中一个。

他带着一队人马、技术、财富来到了广州，参与开发建设当时是一片泥泞的五羊新城、天河北，开始建造富丽花苑、富景花苑等项目。

在建设这些项目时，周泽荣看到外资受个别因素影响，开始撤离内地市场。于是，他重金投资建造了国内第一家服务外商的酒店会所——广东外商活动中心。

周泽荣的初衷很简单：搭起广东与海外侨商的投资桥梁。

即便低潮期未过，他仍砸10多亿真金白银，在广州新中轴线上建造广州国际贸易中心和广州富星大厦。广州国际贸易中心与中信广场、市长大厦，成为当时广州标志性建筑群。

没过多久，周泽荣再次拿出16亿兴建一座超大商住小区汇侨新城，用实际行动助推广州落实华侨政策。这奠定了他在广州房地产历史性地位：

广州房地产侨商第一人

他的潮商老乡胡耀智，看到广州招商引资政策后，也从澳洲归国创业，成立了广州澳美公司。

几年后，他在黄埔区金坑水库边上，拿下近千亩山地，计划建成度假、养老的高端超大住宅区澳美山庄，内有酒店、娱乐城、狩猎区、水上度假区......

“首期付3.8万元，月供480元，拥有在澳大利亚的度假环境”，退休或即将退休的中老年人被这则广告深深吸引了，楼巴载着他们一批又一批前来看房。最后项目卖出了2386套。

6大片区、292栋楼同时动工，是中国房地产40多年历史中的一大奇观。

胡耀智想在广州复刻一个“澳洲梦”。

他的贪大图快，造就了广州最大烂尾楼项目。1998年，澳美公司出现资金链断裂，225栋楼完成封顶、67栋烂尾，连水、电等都没有通。胡耀智称“财务总监卷钱跑路了”。真正的原因或许大家都心知肚明。

有人选择煎熬、直接入住，有人选择摆烂、不还贷，有人选择抗争、维权也能“传宗接代”，也有人选择离开这个世界......其中，解除合同865套，停供139套，剩余1382户在坚守。

当时，广州因资金链断裂烂尾的楼宇超过80座，后续90%都成功复活了。澳洲山庄却是最难啃的一个，也是最不幸的一个。

连李嘉诚都胆怯了。

2003年，一批头部房企有意接盘澳洲山庄，其中传出，长实将接手改造，但当时广州在附近兴建大型垃圾焚化炉，遭到业主的抵制，甚至跑到香港进行抗议，最终希望破灭了。

10年后，广州发布了一则澳洲山庄重建计划，将引入方兴公司合作开发。方兴公司背后老板其实是胡耀智的老乡吴楷明，他也是澳美公司高管之一，离开后自己创业搞房地产。

吴楷明的入局，成为压死澳洲山庄的最后一棵稻草。胡为了盘活项目，陆续将地块转让给了吴，致使土地权属变得不完整。

2015年10月，广州萝岗区成立了澳洲山庄专责工作小组，引入开发商重新规划、建设，以及解决水电、房产证等问题。

当时，重建方案已经敲定，平安不动产计划注资22亿，在项目空地上建造几栋高层回迁房，按1:1.1对业主进行补偿，以及通过建新商品房出售，保证资金流动性。

在这临门一脚的时刻，胡耀智、吴楷明发生了利益斗争。而土地权属纠纷，是不良资产盘活中最棹忌的。

这次，连平安也被吓跑了。

有时，令人更加难过和愤懑的，不是开始的死寂，而是重燃的希望被扑灭，反复如此。

胡耀智算不上是一个坏人，但是一个失败的商人。澳洲山庄烂尾后，他一直在想办法盘活，自己也住里面。项目开发烂尾，老板没有跑路，和业主一起住进去，在中国房地产历史上，

胡耀智也算第一人。

在胡耀智、吴楷明斗争中，澳洲山庄复杂的土地产权发生了转移，部分建有住宅的土地证也被注销了，这引起了业主的不满。

2020年中秋，300多名业主出席“联欢会”，状告国土部门“依法依规”注销土地证。这一举动，成为了澳洲山庄一个新的转折点。广州开发区国土部门后续开始收回澳美公司持有的土地。

直到2024年7月，黄埔区一纸公告：征集澳洲山庄业主及权利人信息，同时出让项目旁一宗地块用于建新安置。随后，近1000户业主进行了信息登记。

被困住足足30年的他们，又看了希望。