胖东来落子郑州东站东广场，对郑州发展的三大贡献

地盘说

胖东来首店入驻郑州东站东广场的影响，远超商业本身。

■ 撰文 | 李寻欢 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

胖东来官宣郑州首店选址的消息不胫而走，并持续发酵。

这与此前胖东来原计划进驻郑州高铁东站西广场地下商业经纬华悦广场、并且预计在2026年元旦前正式亮相的传闻有些许调整，但业态无外乎涵盖超市、医药、餐饮、礼品中心、图书、咖啡等。

胖东来最终选择了东广场，会给郑州东站东广场片区带来哪些改变？又会给郑州带来哪些影响？郑州会不会在胖东来的加持下再度起飞？

1

消费升级新契机

胖东来以其极致的服务体验闻名全国。

极致服务来自贴心细节，如免费的母婴室、宠物寄存服务、细致的商品说明等，都是吸引消费者的重要因素。

在许昌、新乡等地，胖东来门店已经成为当地居民购物的首选之地。呼之欲出的胖东来“梦之城”，也将成为下一个爆火全国的现象级商业。

©媒体俯瞰新乡大胖超市门口排队情况

颇为尴尬的是，作为河南省省会的郑州，在商业市场消费体验方面，依然有不小的提升空间。

统计局数据显示，2024年郑州市社会消费品零售总额达5884.6亿元，同比增长 4.7%。消费品以旧换新政策成效显著。限额以上单位新能源汽车、家用电器和音像器材等商品零售额同比分别增长24.3%、14.4%。新型消费需求持续释放。限额以上单位通过公共网络实现的商品零售额同比增长15.6%。可穿戴智能设备、智能手机、照相器材零售额分别同比增长44.5%、35.3%、18.1%。

而同为中部强省会城市西安，在2024年社会消费品零售总额为5678.66亿元，同比增长2.2%。增速虽低于郑州，但西安部分商业综合体在场景营造、服务细节上颇具特色，如大唐不夜城周边商业街区，将文化与商业融合，给消费者带来独特体验。

©多元业态的西安商业盛景

未来，待胖东来进入郑州后，有望以其独特的服务模式，推动郑州商业服务水平整体提升，促使本地商家在服务细节上进行改进，从而全面提升郑州居民的消费体验。

根据统计局分析数据，在消费结构上，郑州居民消费正逐渐向中高端迈进。

与武汉相比，武汉2024年社会消费品零售总额将近8000亿元，在中高端消费领域，武汉有武商MALL、恒隆广场等商业体，凭借高端品牌集聚效应吸引大量中高端消费者。

©武汉高端商业图谱

胖东来的商品定位涵盖中高端，其对商品品质的严格把控，从源头筛选优质供应商，为消费者提供丰富多样且高品质的商品，包括进口食品、高端日用品等。

这将吸引郑州中高收入群体的消费，进一步挖掘郑州中高端消费市场潜力。

胖东来在郑州开业后，有望在中高端消费市场形成新的增长点，与本地商业体共同发力，提升郑州在中高端消费领域的竞争力。

2

商业吸引力

一座城市的商业发展水平，是其综合实力的重要体现。

作为全国知名的商业品牌，自然具有强大的品牌号召力，胖东来入驻郑州高铁东站东广场，将吸引更多外来游客和商务人士的目光。

郑州东站作为全国重要的交通枢纽，每日客流量巨大。许多外地人对郑州的印象实际上是通过高铁认识的，而实际上郑州东站不只是一个站点，更是南北来往的换乘中转中心。

郑州要想进一步上升，还需要再下些功夫。

只有城市软实力的持续发力，郑州才会更容易被人记住，而不仅仅只是被路过。就像最近火出天际的郑州高铁东站打卡现象，其实也是一种软实力。

©郑州东站出圈背后仍需软实力支撑

胖东来的到来，不仅为过往旅客提供独特的消费体验，使郑州在商业方面给外界留下深刻印象，提升城市的商业知名度。更重要的是，郑州终于开始重视商业对这座城市的影响与贡献。

你看人家成都，太古里、IFS 等商业地标吸引了大量外地游客专程前往购物打卡，成都也借此成为全国知名的商业之都。

我们呢？城市地标和商业完美整合的项目有没有？既有城市封面的颜值效应又有完美体验的消费效果，也能够提供足够的情绪满足的商业在哪里？

胖东来在郑州的落地，有望成为郑州商业的一张新名片，增强城市对外部消费者的吸引力，促进城市商业形象的提升。

公开资料显示，正在建设的郑州东站东广场的总占地面积约为24万平方米，总建筑面积为36.99万平方米，景观面积为27.6万平方米，商业广场总面积超10万方。

©胖东来与郑州东站东广场的双向奔赴

有消息称，目前地下空间包括一层下沉广场、商业走廊主体结构已完工，地下二三层为大型停车场，规划有5207个公共停车位。可以在地下完成私家车、客运汽车、高铁和地铁的直接换乘。

不难发现，从西广场到东广场的选址转移，背后显然是胖东来对郑州商业格局的精准把控。

周边还有知名茶饮公司蜜雪冰城总部、郑州高铁长途汽车枢纽站等环聚，华润置地新时代广场、正商国际大厦、新发展楷林广场、星河万丽酒店等项目，也将形成郑州头部商务区。

©郑州东站东广场商业现状

说郑州要起飞，是到了3月份，一个个利好消息纷至沓来：山姆河南首店项目取得建设用地规划许可证，即将进入实质性建设阶段；蜜雪冰城在港交所挂牌上市，成为“全球现制茶饮第一股”；京东MALL选择入驻郑州市金水区；胖东来郑州首店落户郑州东站东广场……

在网友眼中，郑州成了“全球唯一同时拥有山姆、胖东来、蜜雪冰城的城市”。

随着胖东来的入驻，将提升该区域的商业氛围和人流量，使得周边综合体招商吸引力显著增强，商业地产项目的价值也得到价值飞跃。甚至有传言说，胖东来官宣后有二手房房东连夜上调房价。

或许会像上海新天地一样，因为知名品牌和特色商业的不断引入，区域商业地产价格持续攀升，成为上海商业地产的价值高地。

©上海新天地的“时尚”标签更为具象

当然，胖东来郑州门店的落地，也会对就业与人才集聚产生积极影响。

要知道，胖东来以其独特的企业文化和较高的员工福利待遇，吸引一批优秀的商业人才。

这些人才不仅为胖东来在郑州的发展贡献力量，还能带来先进的商业理念和管理经验，促进郑州商业人才的交流与融合，为郑州商业的长远发展提供人才支撑。

吸引人，才能留住人。

3

城市进化

胖东来郑州首店落子东广场的影响，不止是商业布局，更是一场别开生面的城市进化。

要知道，商业配套是影响住宅地产价值的重要因素之一。

正因为商业生态的匮乏，整个高铁东广场区域步履蹒跚了近十年，新房项目依然屈指可数。

©东广场板块项目示意

目前华润润府一期处于售罄状态，二期四代产品还未面世就收获了一波流量，预计5月份将会迎来首开。

大来郑东壹号院在拿地一年多的静默后，终于揭开了神秘面纱。

项目外立面采用铝板+玻璃幕设计，颜值相当在线。如果能够将规划完全还原，不失为纯改善群体的又一选择。

只是，会不会与润府二期来场遭遇战，不妨拭目以待。

©润府二期效果示意

至于，已经是现房状态的银河湾，一直低调神秘迟迟不见动静，不知是避华润的风头，还是另有算盘？颇为玩味啊。

客观来看，这个项目土豪金的外立面，总体量不算太大，拿地时有限价的规定，相信开售后价格优势的存在，应该也不愁卖。

不得不说，随着周边完善的商业配套，会使该区域的住宅项目更具吸引力和竞争力。

胖东来首店的落位，对周边房价的影响不会立竿见影，但上涨预期的已经开始萌动。

©东广场区域现状

还有一个需要提一嘴的吸引力法则就是，随着东广场片区“龙首”效应的形成，这个片区成为郑州未来真正的封面级价值桂冠，是非常值得期待的。

当然，这需要地方相关部门非常给力的拿出一些实质的支持。

胖东来的到来，对于郑州来说，是一次全方位的发展契机。就好比，给一艘巨轮装上了一个新的发动机。

郑州发展需要胖东来，更需要更多的“胖东来们”。不止是要升级商业体验优化商业环境，同时为郑州创造更多同步世界的机会。

对郑州而言，“顶流”胖东来牵手郑州东站，是一场流量与质量的双向奔赴。

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