北京
昌平朱辛庄中海0029地块规划已出
我们详细梳理了地块规划细节，一共8点
对这块地感兴趣，加微maoduidui03进“朱辛庄海王群”。
1、社区布局讲究
小区一共规划了6栋楼，整体布局北高南低
8-18层洋房+小高层，一共342户
原本这块地限高80米，为了避免遮挡西边「大华·启宸府」的采光，北侧3排楼只盖了18层。
楼间距看起来比较宽敞。中间还有3个2000 - 3000平的园林景观。
2、主力面积100平+三居，昌平买家最受欢迎的产品
小区套均面积约110平，产品偏改善
分为三个面积段：
建面约90 - 100平，两面宽 + 270°转角大飘窗，数量最少，加起来一共12套
建面约100 - 100平，数量最多，主力户型，是三面宽 + 南北通透 + 全明格局。
建面约130 - 140平，也是三面宽。
格局可以参考寰宇未来
3、黑科技，稳了？
真没想到，这次0029地块会上黑科技。
为啥这么肯定？
因为效果图暴露了这个大秘密。
南侧吐出来部分，大概率是防火挑檐，可以当作阳台用。
北侧可能也有设备平台
肯定有飘窗
这一套黑科技，至少提升10%得房率。
隔壁邻居留下了羡慕的泪水。
4、满足“好房子”标准
0029地块，还符合“好房子”的标准
社区大门在东侧，10米以上，近3层楼那么高
旁边配套楼是邻里中心，承担部分会所功能
中间3#楼王，首层局部架空层
5、价格预测
0029地块不限价，参考以往的楼盘价格。
「中海·寰宇未来」的网签价在6.1 - 6.2万左右
「越秀·星樾」网签价格6.2 - 6.3万
0029地块，预计6-6.6万来卖，总价会在600万 - 900万左右
首付不到100万就能上车
加上黑科技+“好房子”，非常香～
6、配套优势超明显
这块地最大的亮点有两个
第一，它是朱辛庄离地铁最近的一块地，也是朱辛庄最后一块地。
第二，朱辛庄规划已全部兑现落地，产业+双轨 + 双商场（万达+TBD） + 101中学 ，还有规划中的体育馆，未来生活便利度非常高。
7、这个地块有一个最大不利因素
0029距离地铁约300米，8号线 + 昌平线地上高架线，会有噪音。
8、项目节点
预计4月中下旬出户型图
5月后开样板间
6月前后开盘
后续户型出来我们会在群内释放，0029地块也会有看房团。
感兴趣可以加微maoduidui03进群关注。
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