爆改！承载广州人青春的天河城，要变天了！

听说了吗听说了吗？

最近，一则消息在广州商业圈炸开了锅！

曾经操刀广州天环规划设计的贝诺建筑设计公司公开发文，官宣天河城即将迎来升级改造。

紧接着，广州天河城紧锣密鼓启动为期三年（2024 - 2026 年）改造升级计划的消息也随之放出。

这一消息，瞬间勾起了无数广州人的回忆，当然也让大家对天河城的未来充满了期待！

校长本人也是非常的期待！还说，哪个广州人没去过天河城啊！

01 曾经辉煌的天河城，那都是青春记忆！

1996 年 8 月 18 日，天河城正式开业，这个总投资 12 亿元人民币，占地 4.1 万平方米，建筑面积达 16 万平方米的庞然大物。一经问世，便在中国大陆零售业掀起了惊涛骇浪。

它是国内最早的 SHOPPING MALL 之一，可以说在那个年代，天河城的出现简直就是 “降维打击”！

毫不夸张地说，天河城把当时广州最繁华的北京路 “搬进了” 天河区。

它不仅带动了周边地带的繁荣，造就了一大批成功的企业老板，还开创了一种全新的消费理念，将广州的商业水平提升到了一个前所未有的高度。

那时候，日平均客流量达到 30 万人次，节假日更是人潮汹涌，最高一天达 81 万人次。

2003 年全城营业额约 40 亿元，稳坐广州最繁华商业中心的宝座，“天河城效应” 成为了业界和媒体研究的热门对象，更是同行们竞相赶超的目标。

在广州人气购物中心榜单中，广州天河城人气指数一直保持TOP1或TOP2，人流号召力和商业影响力非常强势。

感受一下，天河城巅峰期的人流量，那真是吓死人！

对于老广们而言，天河城承载了太多的青春记忆

小时候，跟着爸妈来天河城，在玩具店前流连忘返，在美食区大快朵颐，那是最幸福的时刻。

长大后，和朋友相约在天河城逛街、看电影、唱 K，度过了无数个美好的周末时光！

这里见证了无数人的成长，从青涩的学生时代，到步入社会的职场打拼，再到恋爱、结婚。

天河城一直陪伴在广州人的身边，就像一位老朋友，默默地记录着这座城市的变迁和人们生活的点滴

然而，时光飞逝，岁月不饶人，即使是曾经辉煌无比的天河城，也在时代的浪潮中面临着诸多挑战。

因为现在的广州，商业地产市场可谓是百花齐放、百家争鸣！竞争可不是一星半点的大！

比如，太古汇、天环广场、K11 等高端商业项目相继开业，它们凭借着新颖的设计、高端的品牌和优质的服务，吸引了大量消费者的目光。

卷死人不偿命！这些新兴的购物中心在硬件设施、品牌组合、场景营造等方面都紧跟潮流，甚至引领潮流，给消费者带来了全新的、极致的购物体验。

相比之下校长觉得，天河城这个 “老大哥” 的硬件设施就显得有些陈旧了。

层高、采光等设计在如今看来，已经跟不上时代的步伐。虽然它依然拥有超高的人气和较高的出租率，但近年来业绩已有下滑趋势。

最重要的是，消费者的需求和喜好也在发生着翻天覆地的变化！

年轻一代的消费者更加注重个性化、体验式的消费，他们不再满足于单纯的购物，而是追求一种能够展现自我、释放压力、享受生活的消费场景。

他们希望购物中心不仅仅是一个购物的地方，更是一个社交、娱乐、文化交流的综合性空间。

而现在天河城现有的业态和品牌组合，在满足年轻消费者这些多元化需求方面，已经稍显滞后。

还是就是，电商的崛起也给传统实体商业带来了巨大的冲击。在电商的挤压下，实体商业的生存空间愈发狭小，天河城也未能幸免。

02 重磅改造！再好的地段也要与时俱进！

的确，面对如此严峻的挑战，天河城这次的改造升级可谓是势在必行，背水一战！

而且校长感觉，这不仅仅是一次简单的翻新，更是一次关乎生死存亡的 “二次创业”。

具体有哪些升级和改造呢？

第一个，外立面改造+室内设计！

从改造的范围来看，这次动作之大，堪称史无前例。覆盖了购物中心内装、外立面及写字楼公共区域三大重点。

硬件形象将全面焕新，提升场景质感与空间价值。

校长翻阅了一些资料，也发现这次天河城的改造室内部分有流出一些效果图！

这次市内建筑的贝诺为广州天河城改造的，主要是室内、景观以及导视系统和标识设计板块。

而且，改造后天河城的定位，会变成“清新时尚的体验目的地”。

说白了，天河城很可能将借这次改造彻底转型。言下之意，似乎是要加强其城市地标商业的存在感和话语权！应该还是会很受年轻人喜欢了！

让人期待的改造后的效果图，校长也给大家扒来了！

在购物中心内装方面，将围绕 “天城星河” 理念进行设计，寓意 “星光开启天河城新篇章”。结合星光元素与河流线条，带来独具流动性的视觉感受，串联起一条场景化探索路线。

同时，针对大众刻板印象中的空间感不足问题，通过室内机电改造释放层高，让消费者在购物时不再感到压抑。

外立面的设计更是让人眼前一亮。新外立面汲取了钻石璀璨光辉的灵感，融入天城星河概念，以高低错落的视觉效果打破原有的盒子式封闭感。

改造前

改造后

想象一下，未来的天河城，在阳光的照耀下，外立面闪耀着如钻石般的光芒，与周边的城市景观相互辉映，将成为广州城市中轴线上一道更加亮丽的风景线。

而且，校长还了解到，这次改造还打造了成熟商业项目 “无感” 施工的创新模式！

啥意思呢？就是真正做到不停业、不影响商户正常经营和顾客体验。

有点牛逼！不愧是天河城！

这一点，说实话不仅体现了天河城对商户和消费者的尊重和关怀，也展示了天河城强大的运营管理能力。

第二个，品牌升级+体验革新！

除了硬件设施的改造，天河城在品牌矩阵和活动运营方面也将同步发力。

作为一个稳健运营的成熟期项目，天河城常年保持 99% 的高出租率，对品牌内容汰换一向严苛。

听说这次项目策略性地聚焦国际时尚精品零售、特色餐饮、轻餐茶咖等业态，重点进行升维打造。

比如今年 1 月刚刚亮相的 NIOSpace 蔚来空间，再次深化了首层南面广场的经营调性；以色列高端矿物护肤 TALIA、菀草壹广州首店及 la Repete 广州首店、全国首家 Wagas space 等，让 L2 层品牌阵容提档升级。

另一方面，广州天河城将优化车行、人行分区、以及部分人流动线，并加入一些特殊的主题元素加强视觉引导。

从效果图来看，改造过后的停车场等区域，会更加高级，更符合高端大型购物商场的气质！

停车场效果图

天河城还会将天台空间打造成空中花园，增加休闲娱乐设施。

同时，引入宠物公园概念，在寸土寸金的市中心商圈构建人宠共融的社交互动空间。

可以感觉到，广州天河城艺术性、休闲性会更强，整体更偏向于注重购物体验。

校长觉得，这大概率会更受消费者和年轻人的喜爱!

最后，按照规划，广州天河城将于 2026 年 8 月完成改造，变身一座更具活力和吸引力的消费中心。

校长觉得这个节点，无论是对项目还是城市而言，都至关重要！

2026 年是广州天河城 30 周年，全新的建筑面貌和品牌形象无疑将是天河城的真诚献礼！

2026 年同样是广州建设国际消费中心城市的第五年，正值中段关键时期，广州规划打造的五大世界级地标商圈进一步落地兑现，长隆 - 万博商圈、白鹅潭商圈重磅高端商场将多点开花。

经过这次脱胎换骨的改造升级，天河城必将再次焕发出耀眼的光芒！

让我们一起期待，那个更加精彩、更加迷人的天河城，在不久的将来，惊艳亮相！