郑州下一个开盘即清的楼盘是他？

地盘说

楼市信心恢复的关键是什么？

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州的龙湖中原颂开盘即清，卖出了“白菜速度”，一扫楼市阴霾。

这是久违的楼市好声音。一时间，全城百姓奔走相告，业界同仁为之侧目。

不光是郑州，其他城市也有日光盘。在全国地王频出之下，楼市要重回巅峰了吗？

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红盘硬指标

亚马逊的蝴蝶挥一挥翅膀，就能掀起一场龙卷风。

当房子完全回归居住属性，三环主城的价值再一次被夯实。这也让品质好房的开盘即清，为今年的郑州楼市打了一剂强心针。

东关虎屯绿城·锦棠天地、中海司法警官地块、招商南阳路地块、华润天宝府等项目摩拳擦掌即将入市，这些楼盘会不会也出现开盘即清盘的盛举？

©主城繁华无法替代

要知道下一个开盘即清的楼盘会是谁，得先弄明白具备开盘即清盘的几个必要条件。

首先，买房人意识的觉醒和信心的回归是一切的原点。

这一点，无论从全国其他城市的日光盘还是中原颂来看，都能说得通。

毕竟价格不算低、总价不算小，没有一定的支付能力不会参与，这说明这些都是高端改善类客户。174套开盘即清，除了有眼光还得靠抢，下手晚的只能等下一批。

©郑州住宅成交面积段走势（自CRIC房地产决策）

第二，这些爆火的项目都有一个共同点，那就是“全城穿透力”。

当“新区价值论”的预期不再，三环主城的价值再度被夯实。与之相匹配的就是项目所在的地段、配套以及稀缺性，都会成为支撑未来房子价值的根本因素。

此外，项目要想突围，必然在产品上下功夫，要体现特色化、差异化还有品质化。

都知道郑州的楼市内卷很严重，卷来卷去根本上还是在卷产品，这一点应该是所有人的共识，毋庸置疑。

还有一点尤其重要，那就是卖点上的独一无二。比如眼下的郑州，不管你是什么样的产品，都要有能让买房人心动的产品价值。

©好房子一定要有独一无二的价值点

郑州在“以旧换新”、“房票安置”等政策的驱动下， 从买到房到买好房的过渡基本已经完成，没几把刷子还真吸引不到大家的关注。

全国出地王，郑州的土地出让也进入白热化，地价高、房价势必水涨船高。新拍的地块实际上就是价值锚点，让买房人有了更多的选择参照。

直白地说，能满足买房人既要又要还要的地块，才是他们不愿意错过的白月光。

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价值高地

当年为了追求低总价就可以买大面积，而选择郊区的那一批买房人，如今已经哭晕在厕所。

经历过当年的价格狂飙之后，不但被打回原形，预期和幻想最终被残酷的现实教育，回到主城的强烈对比与割裂感，再买房一定不会纠结。

如今，含泪卖掉远郊的房子而选择在主城置业，正在成为新的选择。毕竟，走在国贸360和白沙新田印象，更像是两个世界。

作为当年分割花园路东西的两个城中村，西关虎屯早已是城市的繁华中心，如今的东关虎屯也载着全新使命而来，化身为绿城·锦棠天地，为郑州带来新的轮动。

©绿城·锦棠天地效果示意

走在花园路农业路口，大城市的既视感是最真实的感受，资源汇聚的黄金中轴和十字中心，成就这里成为郑州顶流热度。

东关虎屯首次登场并未赶上好时候，也给今天的绿城·锦棠天地留下了难得的重生火种。这才是真正意义上的绝版。

在全国品质顶流绿城的加持下，还有中交集团的施工托底、万科物业全面呵护，全面复兴的东关虎屯不再只有周穆王关老虎的历史传说，也不只有那些曾经住过这里的青春记忆，一个承载着郑州潮兴重任的品质大盘呼之欲出。

©“好房子”的绿城标准示意

这个定位为绿城“海棠风格”作品的锦棠天地，和月映海棠、春熙海棠属同级别。建筑、景观和精装，都由绿城原团队操刀，标准参照一线城市。

©绿城海棠风格效果示意

这极有可能会成为继龙湖中原颂之后，又一个开盘即清的红盘。他将用品质、责任和匠心，担当起雄立郑州主城的霸主地位。当然，也会用过硬的实力，扛住周期的起伏。

单是全新呈现的当代风格立面，就足以风光无限地支撑起郑州的城市封面。

还在原有规划指标上，擢升出30%的住宅用地指标，在这里沉淀烟火气的同时，也让郑州的大城市味儿喷薄欲出，更能体现郑州城市先锋潮流人士的主场。

©绿城·锦棠天地立面效果示意

如今的国贸商圈日新月异，花园路东的绿城·锦棠天地更摩登、更现代、更前卫，与郑州的发展节奏一脉相承；路西的国贸360更成熟、更潮流，还坐拥地铁2号线（一站换乘5号线和8号线）、动物园以及丹尼斯、正弘城商圈等核心资源。

农科路小学、文化路一小、纬五路一小、省实验中学、郑州市第四十七中、郑州八中等名校足以抚慰“鸡娃”家长们的焦虑，省医、省胸科医院等三甲医疗资源随时为居民健康保驾护航。

无论是政经资源的交错密布，还是教育、医疗等核心配套的环伺，都让这个70万m²的大城，有了对话时代的底气。毕竟，项目地块里也藏着一个颇有调性的风情商业街呢。

©顶流资源环伺下的绿城·锦棠天地示意（图自鲜房）

说句得罪人的话，在配套上可比北龙湖便捷太多了。

这种核心地段的资产配置，才是城市精英阶层的心头好。

至少，这样一处万千宠爱集一身的好房子，实际上暗藏了无数改善家庭，对住宅舒适度、均好性、保值性的综合考量。

3

开盘即清？

俗话说，火候到了自然香。

被好品质所尊重的感觉是啥样的？在绿城·锦棠天地就能找到完整答案。

这个被定义为现代主义风格高端住宅的大盘，玻璃幕和铝板联袂构建郑州的城市封面，住宅、公寓和商业共生的业态 ， 以建筑面积约120-242m²精奢镜幕美学空间，构成了新的生活场。

©绿城·锦棠天地效果示意

过去，说起三环内的美宅，必谈未来天奕和万科古翠隐秀，现在绿城·锦棠天地也有了更多可以媲美的谈资。就算是放到全城，也是可以和华润幸福里BATTLE一下的。

我首次进入售楼部和样板区的直接感受，就是极强的品质感： 海棠花的元素随处可见，下沉式景观精美无比，迎客松搭配高落差水瀑，景观与空间在这里完美整合了。

©绿城·锦棠天地景观实拍

在公区，空间设计上艺术感十足，这一点无疑是延续了绿城一贯的高品质风格，功能与布局都相得益彰、恰到好处。

©绿城·锦棠天地美学空间实景

为了不辜负绝版好地段，绿城·锦棠天地拿出的可谓都是经典户型。首批次推出的120m²、135m²等户型，格局上都颇有亮点。

以这个135m²的三室两厅两卫为例，这是一个几乎没有缺点的户型。

©建面约135m²三室两厅两卫户型

大客厅以及IMAX级超大阳台，足以容纳生活的从容，站在阳台上，直接把整个城市的美景都揽入眼中。

另外，在空间收纳上做足了文章，业主后期的装修和使用上更加的舒心，就算是后期改造，也有可以拓展的空间。

©锦棠天地样板间实景（图自鲜房）

此外，部分楼栋一层架空，拓出来更多的空间给业主做公共配套。无论刮风下雨，业主们都有一个好去处。

景观上，海棠花搭配多种名贵树木构建的鲜氧空间，石材为主要材料的硬质铺装，都让回家成为一道风景。

4月13日，锦棠天地VIP会员启动当日，在没有引入分销的前提下，126位眼界人士已率先转身，抢先预定了抢滩主城价值高地的席位。

目前，VIP认筹争分夺秒进行中，请珍惜这个成就更好未来的机会。要知道，首批房源仅200套，照这个速度分秒递减，那可真是得拼手速了。

©首批VIP招募当天取得入会126组成绩

提前锁定锦棠天地的有识之士， 不用等延迟满足，也不用为情绪买单，更不用踮着脚尖搞面子攀比，紧紧握住城市资源的风生水起，才能掌握自己的命运。

拥有他，便是最好的选择。

郑州三环主城主流地段的高阶改善红盘，冲刺今年的业绩前三胜利在握，如果开盘即清也完全是情理之中。

主场磁场，静候归心。

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