四川
房贷利率，真的下调了！
在今日（5月7日）国新办新闻发布会上，央行等领导宣布了一串大利好，其中有3个重磅消息：
第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
第二，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动本月贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
第三，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
其中降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的消息，为房地产市场注入了一剂强心针。
公积金贷款利率降至2.6%
调整后，五年期以上首套房公积金贷款利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。这一举措切实减轻了购房者的还款压力。
我们举个例子来看，对于一笔100万元贷款本金、30 年期、等额本息还款方式的公积金贷款：
调整前月供约为4136元，调整后降至约4003元，每月少还约133元，总还款总额（本金+利息）从149万元减少至约144万元，直接减少了近5万元成本。
商业贷款利率LPR或迎来下调
公积金贷款利率下调的同时，市场对于商业贷款利率也满怀期待。5月20 日，作为房贷利率定价参考的贷款市场报价利率（LPR）是否会下调备受关注。
从过往规律和当前市场环境来看，存在一定的不确定性。自2024 年5月 17日央行取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限后，各城市可自主决定各自的按揭贷款利率下限。
本次央行新政策中提出，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。若LPR 真的下调，预计将进一步降低商业房贷成本，与公积金贷款利率下调形成合力，为房地产市场复苏提供有力支撑 。
你的房贷利率是多少？对央行下调首套房公积金贷款利率你怎么看？欢迎留言交流。
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编辑：杨大江
校对：刘莉
审核：许岗
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