湖北
5月1日，武汉发布楼市“汉九条”。
考虑到五一假期的网签数据延迟，选择今天作为一个统计周期。
政策发布11天后，武汉楼市反响如何？
从市场数据看，5月1日-11日，武汉新房成交1886套。
同比增长95%。
这11天的数据干净，没有政策性房源数据。
从新房成交区域看，新房前四强区域是，
江汉270套、江岸254套、汉阳235套，武昌218套。
中心的优质资产，正在被抢购。人们买房的范围，集中在内环、二环。
一方面，四代宅集体上市与政策红利叠加，带来新房市场热。
4月18日起，武汉新房取证29次。其中首开项目7个。
五一期间，武汉华润天宸、华润中寰悦府日均上访量超过110组；
中北路核心的保利·沙湖嘉瑞累计接待客户近400组，日均到访近百组；
5月1日到3日，龙湖御湖境销量额破5000万；
青山区的华侨城红坊“五一”前三天，认购38套，同比翻番。
5-6月，武汉将有20多个新盘入市开盘，百个楼盘推售潮即将上演，激战“红五月”。
5月，光谷的市场热度将回归。招商天青府、驿山高尔夫观岭等热门项目已取证，正火热认筹。中建壹品汉韵公馆、长江广电光谷家等项目也取证。
另一方面，新房火热的同时，二手房市场不甘示弱。
5月1日-11日，武汉二手房（贝壳端）成交1865套，同比增长23%。
在当前市场环境下，人们以旧换新、以小换大，整合手上资产，割肉出手，拥抱现金流。没有卖不出去的二手房，只有卖不出去的价格。
总体而言，这个“红五月”的热度，关系到武汉楼市上半年的整体业绩。5月下半月，武汉楼市的火力将更猛。
“汉九条”后，11天，新房同比增长95%，二手房同比增长23%。
95%与23%，说明武汉楼市的购买力依然存在。精准的政策与复苏的市场，激活武汉楼市，大幅提升成交量。
其中有几个数据值得关注：5月7日-10日，武汉新房日均网签量273套。最高的是，5月7日，315套。5月10日、11日，武汉二手房成交247套、307套，持续走高。
很多观望半年的买房人发现，武汉的房价并没有跌，想买的房子再不买就没了。越是中心地段、配套越成熟、学区越好，房价越坚挺。
5月7日，国家层面降准降息、降低公积金贷款门槛。楼市的明牌打成这样，不在低谷时买房，难道一定要等到牛市再出手？
过去5年，国内楼市遭遇多重打击。有国家对房地产的战略定位调整，有房企高周转的崩盘与衰亡，也有疫情与经济等外部因素等影响，导致楼市预期消失与市场衰败，沦为困难行业。
5年一个小周期，政策全面转向。
如今国家层面、城市角度，重新重视房地产的支柱作用，金融为楼市注入活水，城市更新为楼市带来动力，接下来楼市的路越走越好。
文｜杨光华（地产写字人）
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