四川
前些年，我写文章文章分析成华区会是成都未来楼市最有潜力的城区。
那个时候成都楼市还讲：东穷、北乱、南富、西贵
当时房产圈不看好金牛区、成华区是主流观点。
成华区从2018年开始，只用了六年时间，硬是把"东穷"的帽子甩进沙河，一跃成为目前成都楼市最热门。
它虽然不是房价最高的城区，但却是现在成交量表现最好，也是市场反馈最好的城区。
我今天再输出一个观点：不出五年时间，金牛区同样会甩掉“北乱”的帽子，完成楼市逆袭。
特别说一下，这个逆袭不是在房价上，而是居住环境上，在购房者对金牛区的市场认可度上。
虽然现在从我了解的购房者反馈，大家对金牛区的认可度依然很低，甚至有些极端的购房者就是看不上金牛区，认为金牛区发展不起来，觉得很多近郊城区都比金牛区好。
在我看来，金牛区其实在前两年就已经站在了变革的风口浪尖，进入到快速改善优化的阶段，这些观点我近两年的文章也写过。
但是这两年金牛区，区域情况虽然在改善了，不过大众的固有观念是很难短期内扭转的。
站在我们对市场的分析角度看，今年是大众对金牛区楼市看法发生转折的一年。
我希望购房者清楚一点，大家认为金牛区差，它差的不是基础，而是内部环境。
作为传统老五城区之一，金牛区地理位置很好，远不是近郊城区可以比拟的，它的很多楼市基础条件更是可以说非常优质。
以前被贴上“北乱”标签，被购房者嫌弃，本质上是复杂的内部环境问题。
作为成都最早发展起来的城区，火车汽车站、批发市场、加上老旧宿舍小区、铁路沿线等等，以前的金牛区存在社区混乱、安全堪忧、条件较差的情况。
特别是治安，火车、汽车站，批发市场人员流动的复杂性，导致以前治安事件频发，也极大影响了外界对金牛区的整体印象。
择邻而居，大家买房考虑位置安全、人口情况简单是人之常情，以前购房者不待见金牛区也在情理之中。
但金牛区这些问题，未来都会改善，甚至很多方面现在已经改善了。
金牛区的内部环境改善，主要是三个方面：一是城市建设从扩张转变为更新、二是城市发展重心为成渝双城经济、三是人口素质及治安管理水平提升。
城建上，以前成都处在扩张建设阶段，城市主要精力放在新建上，金牛区原有成熟环境想要改善自然很难，但现在成都城市建设重心是城市更新，金牛区不可置疑的就是最大的受益城区之一。
发展上，未来成都的发展方向是成渝双城经济。成都站扩能改造配套枢纽工程作为成渝地区双城经济圈建设的主动脉工程，会直接带动整个大蓉北商圈片区发展，整个大蓉北商圈以前就是金牛区，甚至是成都最乱的区域之一，区域大改造提升，也同样带动金牛区的提升。
人口上，以前金牛区类似被偷，被抢的治安问题经常发生，这主要也是当时社会环境、人口素质、治安管理水平导致，而现阶段这些治安问题已经改善，像以前偷、抢事情，基本上已经很少了，未来只会越来越好。
（购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！）
随着城市更新、区域发展、人口素质提升，金牛区在有很好位置基础条件的情况下，甩掉“北乱”的帽子就是必然趋势，同样在楼市上认可度提升，翻盘逆袭也就是合情合理。
前几年，成华区的逆袭主要通过大规模的基础设施建设和商业开发吸引人口和资本。成华区赢就赢在，位置好的基础上，空地还多。
金牛区虽然土地条件不如成华区，但它却可以从内部进行自我修复和提升。从人口的素质提高，到社区环境的改善，这些变化引起不了太多的外界关注，但却有着扎实的根基。
如果说成华区前几年楼市的崛起基于天时地利人和，而金牛区的发展，又是另一种天时地利人和。
天时：成都城市建设从扩张进入到更新阶段，金牛区受益最大。
地利：成渝双城经济圈打造拥有成都站的金牛区是重点区域。
人和：人口素质提高，治安管理能力提高，直接改善了金牛区治安问题。
不出五年，金牛区的楼市认可度，会和现在完全不一样，不敢说在房价上会有什么出色表现，但却可以说在居住上会有一个质的提升。
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