北京
赶在端午节假期之前，北京今年第五轮供地清单终于发布了。
五批次共八个地块，其中海淀2宗，位于四季青；昌平3宗在东小口，丰台还是主打环线，六里桥岳各庄地块上新一宗地块。
另外，顺义两宗地块位于天竺镇薛大人庄地块和马坡镇顺义新城3号地。
今天就挑重点的说，海淀，昌平和丰台。
01
西山别墅区上新，海淀豪宅继续内卷
海淀供地真是停不下来，前脚半壁店，刚被保利和建工组合体拿下，上地0702地块预备挂地的消息传出。
结果，四季青西郊机场0007，0012，0018就登上五批次名单。
此次三宗地块打包出让，按照规划图所示，0007地块儿属于社会福利用地，也就是养老，或者医疗，托幼用地等
用地面积7.75公顷，建筑规模12.78万平方米，容积率1.65，限高24米。
海淀又一个低密洋房社区，限高24m，预计6层左右的洋房设计，大户型跑不了了。
四季青西郊机场地块，位于西四环外，距离西五环1km左右，距离6号线廖公庄站1.4km左右。
配套相对完善，区域内主要商业有世纪金源购物中心，四季青医院，学校有海淀外国语实验学校，和海淀外国语实验学校附属幼儿园，海淀外国语藤飞学校等。
地块东侧是西山公园和平庄郊野公园周边生态环境比较好。
四季青西郊机场地块，在杏石桥高架的东侧，更靠近四环，位置优于香山樾。
地块北侧隔着中间建筑，是颐和金茂府和香山壹号院，东侧是西山美墅馆，这里属于海淀西山豪宅区比较核心的位置了。
香山樾均价12万左右，颐和金茂府和香山壹号院目前成交价在12～13万左右，预计西郊机场地块未来售价在12.5~13万元之间
和半壁店相比，四季青西郊机场地块优势更大，价格也更高。
6月5日，四季青宝山村两个地块也要土拍，海淀西四环一下子供应这么多新地出来，西城，丰台，海淀，石景山改善客群都有的选了。
别忘了，朱房双子马上就开盘了，还有中海树村，上地0702，今年海淀豪宅根本看不过来……
02
东小口三兄弟上新，还有朱辛庄的事吗？
昌平南买房人盼望的东小口地块儿终于来了。
五批次昌平三个地块全部来自东小口，这也是猫叔臻选地块，跟了好几年了，这次终于入市了。
如图所示，东小口三个地块与海淀西三旗一路之隔，东侧是限竞房神盘奥海明月和奥森one，当年都是开盘即售罄的节奏。
这是三宗地块儿，来自东小口贺村中滩组团，0001，0002，0005地块
加起来近40万方，套均100平粗略计算，大约4000套房子，容积率2.78，限高60m
相比当年的限竞房，新地块儿面积更大，面宽资源更好了，而且有好房子加持，预计也会紧随朱辛庄加阳台，产品层面秒杀限竞房。
但这次东小口再次售罄难度就更大了，不仅要面临内部竞争，还要面对中海朱辛庄的挑战。
东小口的优势是紧邻13B号线建材城东站，周边商业有西三旗万象汇，东小口森林公园，东小口城市休闲公园等。
东小口整体配套能级要优于朱辛庄，距离海淀也更近。
03
岳各庄地块能延续熙华台的热销吗？
丰台又供地了，依然是三环，四环之间的地块
岳各庄这次供应01地块，图中位于东侧的小地块，用地面积2.26公顷，建筑规模5.58万㎡，按100㎡计算，大约可以提供500多套住房
容积率2.6，将来会是高层社区。
地块周边配套完善，紧邻10号线六里桥站，商业方面周边有千禧购物中心，银座和谐广场等，医院有解放军总院第五医学中心。
项目周边最大的不利因素就是北侧京广高铁，而且这里好像还是一个车辆段有许多列车在这里停靠检修。
地块位于岳各庄东路西侧，上西三环非常方便，满足金融街通勤需求，可以覆盖一部分西城区的改善，但这个问题就是东侧还有一个更大更好的地块儿等待入市。
地块西侧是青塔板块，西四环这一带新建成的项目不少，熙华台2023年入市，因为与海淀接壤，是丰台新房里卖的最好的项目之一，均价不到8万，岳各庄地块预计售价会在8万以上。
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