四川
说一个我的观点：未来天府新区的房价，不说像以前那样，敢和高新区、锦江区比肩，甚至会卖不过金牛区。
（特别强调一下：我文章说的对比，是同水平对比，比如天府新区头部板块的改善小区，对标金牛区头部板块的同品质段小区。）
现在天府新区楼市是什么情况？
头部板块伪高端全降级：天府新区除了麓湖这块最后的遮羞布，几乎以前所谓的高端豪宅，全线降级。
头部板块，秦皇寺（天东、天西）、兴隆湖北前两年，能做到三万起步，能卖四万多的所谓高端小区，现在二手房市场成交也就2.5万徘徊，有些差一点的小区已经在探两万价格线了。
刚需板块高度依赖以价换量：锦江生态带、华阳、海昌路、天府前湾等一系列刚需板块，价格现在是长期低位徘徊，虽承目前配套在逐渐成熟，但由于交通位置表现不佳，供应量大，难以形成价格支撑，还是走了降价换成交的路。
这些板块现在成交量好刚需小区，单价1.5万以内大把选择，便宜点的单价1.2万左右的都有不少。
2022年以前，会经常看到有人说，未来天府新区是成都房价最高的地方，现在基本上看不到这样的言论了。
因为前几年天府新区还能有勇气和高新区、锦江区房价扳手腕，而现在如果说天府新区还有什么比核心5+1区厉害的话，可能就是二手房挂牌增长量是遥遥领先。
（购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！）
每次提到天府新区楼市，只要说一点不好，就会有很多买了天府新区的人跑出来反对。
本质上，很多人是既希望天府新区房价涨，又想要发展快。
都是成年人了，想法不要太幼稚，既要又要的情况，哪有这么容易？
质变的前提是量变，任何事物的发展，都必须先从量变开始，没有一定量的积累，就不可能有事物性质的变化，更不可能实现事物的飞跃和发展。
天府新区，优点和缺点都很鲜明。
既承载了城南发展、自身高定位规划的红利，又受限于供应量大、配套兑现滞后、地理交通位置约束。
有些缺点是可以改善的，但有些缺点是不能改变的，天府新区把能改善的缺点短板补齐，就算是楼市的成功了。
位置劣势肯定是改变不了的，成都现在的交通网络，核心城区的交通位置根本无法撼动，天府新区其实真正要改善的就两点，一个是供需、一个是配套。
供需结构失衡：天府新区二手房挂牌量已经算是成都目前最高的几个城区之一，新房供应对比其他城区又一直处在较高的水平。
居住属性短板：尽管天府新区楼龄新、产品设计好，但无论是配套，还是交通辐射范围都是明显短板，导致租金水平远低于主城，租售比劣势明显，而租金又直接反映了居住属性，本质上就是居住属性竞争力不强。
这两个问题，解决的最好办法就是“人口”！
把人口的量抬起来，再说发展，引入更多的人口，提高小区的入住率，供需结构失衡，居住属性差的短板自然就解决了。
天府新区快速增量的二手房，其实从某种程度就说明了，即使天府新区现在房价降了不少，目前价格依然是贵了，现在的价格依然没有吸引到足够多的人去消化存量。
楼市没有神话，唯有价值规律。唯有真实的需求与价值，才能托起房价的底线。
请接受天府新区房价的平庸！
天府新区楼市，既做不到核心5+1区般强势坚挺，也不没有像近郊般价格低迷，只能介于核心5+1区与近郊城区之间。
而且，这种介于核心5+1区和近郊之间的格局，在未来大概率会长期保持下去。
不要认为房价低就是坏事，对于一个要发展、供应量又庞大的新区而言，房价低或许才是发展优势！
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