独家：二圈层爆火之时，万科获高新西区39亩控制权！

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据氢地产监控，万科已获得高新西区约39亩控制权。

此时恰适成都二圈层火爆之时，除了嘉禾兴等为代表的民营房企在二圈层热销之外，5月下旬，9家房企为了郫都一宗成熟地块而竞拍。

同样，约39亩亦拥有成熟的城市配套，由此引发项目价值的想象。

资深业内人士则表示，万科擅长打造此类项目——即客群更能接受的户型面积段，更能接受的总价，以及新规产品带来的功能跃升。

高投让出51%股权

万科成控股新股东

监控信息显示，日前，成都兴康企业管理有限公司（以下简称兴康企管）增资扩股及相关债权转让项目已经成交，新投资方为——万科（成都）企业有限公司，投资金额约1.57亿元，持股比例51.0%。

从持股比例可见，万科已获得兴康企管控制权。

西南联交所之前披露的消息则显示，在兴康企管增资扩股及相关债权转让项目之中，增资底价约522.94万元，股东对兴康公司享有的51%股东借款债权本金约1.45亿元及，截止到评估基准日对应利息约652.76万元。

而从拟募集资金约1.57亿元来看，该项目为万科底价摘得。

对此，业内人士表示，相较地方平台公司，万科在房地产开发领域具有专业特征，兴康企管名下的土地或由万科操盘运作。

先来看企业情况。工商信息显示，兴康企管成立于2024年10月，注册资本500万元，目前100%控股股东为成都高新西区发展建设有限公司（以下简称西区建设），穿透股权则发现，西区建设的控股股东为成都高新投资集团有限公司（以下简称成都高投集团），为成都高新区国资公司。

从成都高投集团官网可见，其成立于1996年，现已成为集城市开发运营、产业投资和资本运作、电子信息产业实业为一体的综合性国有资本投资运营公司。截至2023年，高投集团注册资本207亿元，资产总额1700亿元，营收176亿元，利润总额20亿元，拥有国内最高的3A主体信用评级和穆迪国际Baa2、惠誉BBB双国际评级。

而据最新信息，该增资扩股及相关债权转让项目刚刚成交不久，兴康企管的股权尚未变更。股权变更之后，兴康企管则将形成万科控股51%、成都高投集团持股49%的合作开发模式。

新股东万科近期在成都的项目亦获得热销。据了解，城北都会甲第首批次开盘推出192套房源，涵盖建面约86-89㎡宽厅小高及101-121㎡板式舒居产品，首开实现售罄。

除此之外，日前，成都产投集团与万科（成都）企业有限公司近日在深圳签署合作备忘录，双方将在载体运营服务、产业资源导入、城市物业开发、资产优化升级等领域展开深度合作，推动成都核心区域成熟项目落地实施，助力城市能级提升。

◎ 地块位置示意图

涉高新西区39亩宅地

需求释放致二圈层爆火

值得注意的是，兴康企管的核心资产为一宗约39亩的土地。

市场信息显示，该宗土地具体位于高新区西园街道独柏村1、3组，占地面积约39亩，为城镇住宅用地，容积率2.0。

官方发布的拍卖会成交结果一览表(2023年08月24日)进一步显示，这宗土地的楼面起拍价为5200元/平米，成交楼面价为5200元/平米，为底价成交，地块获取者为兴康企管的上级股东西区建设。

从地图可见，约39亩邻近红光大道、蜀新大道，周边已有多个居住小区，除了拥有蜀都万达、龙湖蜀新天街可以作为重要生活配套之外，还与多所学校为邻，与郫县站距离仅约1公里，另有地铁6号线可以作为换乘。

从中不难发现，约39亩具有较为成熟的生活底蕴，可为区域提供最新版的居住产品，从而改善区域居住。

这或许也是万科所擅长的。

一方面，万科可以用新规产品、用品牌打动区域，为区域提供进阶品牌及产品。

另一方面，万科也擅长打造此类产品，这一点从近期万科成都新爆款都会甲第也可见一斑，大量客群更能接受的户型面积段，更能接受的总价，或许为区域购房者提供了一次难得的改善机遇。

区域市场方面，近期，成都二圈层火爆不断，有5月的一次土拍之中，多家房企为了二圈层地块频繁举牌，其中，9家房企报名郫都约35亩，这一地块同样位于二圈层成熟点位，占据蜀都万达、天街、地铁6号线等区域核心配套，最终由金沙鹭岛成功夺地。

对此，资深业内人士指出，二圈层爆火的背后，是刚需、刚改等客群的庞大需求使然，当主城高总价成为主流，大量刚需、刚改客群的置业需求沉淀已久，正在寻求较好的置业机会。

恰逢新规产品崛起，其在较小面积段，可以实现更丰富、更具尺度感的功能空间，正中刚需、刚改客群下怀，相信在郫都等二圈层，随着新规产品的进一步落地，未来或可实现进一步热销。

对于万科而言，随着新都区都会甲第、高新西区约39亩等二圈层项目的打造，其在二圈层找到了更多存在感，挖掘巨大的刚需及刚改需求、通过新规产品挖掘项目价值，成为当下成都万科的开发特质之一。

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